Progetti per trasformare le rovine rurali in residenze sotto i bastioni di Mdina

Due domande di pianificazione cercano di trasformare le rovine ruraliabbandonate in residenze che si trovano sotto i bastioni di Mdina , al di fuori della zona di sviluppo.

Le due domande riguardano due proprietà note come Ġnien Ħira in Triq l-Għarreqin, a Mdina, e mirano a trasformare i locali rurali circondati da campi agricoli in residenze di 290 e 170 metri quadrati.

I richiedenti sostengono che le due strutture fungevano da case coloniche abitate da due famiglie i cui dati compaiono nel registro elettorale nel 1959, 1961 e 1968 , con il sito indicato come indirizzo.

Le controverse linee guida per la politica e la progettazione rurale, introdotte nel 2014, consentono di riqualificare le strutture in ODZ in residenze fino a 200 metri quadrati se si dimostra che il sito è stato utilizzato come residenza in qualsiasi momento prima del 1992. Sebbene la politica richieda che l’abitazione sia costruita legalmente, considera valida qualsiasi struttura costruita fino al 1978 .

Tuttavia, il funzionario della PA ha evidenziato alcune incongruenze nella prova di residenza fornita nel caso della prima casa colonica, in particolare che le foto aeree del sito scattate nel 1978 e nel 1994 mostrano che il tetto delle strutture era crollato e reso inabitabile.

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L’ufficiale ha inoltre affermato che nessun’altra documentazione, come un contratto di rogito, né le corrispondenti planimetrie del sito o le bollette dei servizi pubblici collegano direttamente il sito citato nel registro elettorale a quello della domanda di pianificazione .

“La proposta porterà alla creazione di una nuova abitazione al di fuori della zona di sviluppo”

“L’uso proposto dell’edificio come residenza non può quindi essere verificato e, pertanto, la proposta porterà alla creazione di una nuova abitazione al di fuori della zona di sviluppo “, ha dichiarato il funzionario responsabile del caso.

Le domande, PA/04050/21 e PA/04172/21, sono state presentate rispettivamente da Luke Scicluna Marshall e Mattew Marshall .

L’Autorità per l’ambiente e le risorse si è opposta a entrambe le domande, affermando che la costruzione nell’area comporterà l’intensificazione dello sviluppo all’interno della ODZ in un sito situato in un’area di alto valore paesaggistico, la perdita del carattere rurale dell’area e la proliferazione dello sviluppo per usi ricreativi nella zona .

Oltre all’impatto negativo sulla fitta vegetazione arborea e arbustiva del sito che lo sviluppo richiederebbe, l’ERA ha anche espresso la preoccupazione che l’approvazione di queste domande possa aprire la strada a uno sviluppo accessorio.

Alla luce di quanto sopra, questa domanda di sviluppo è criticabile dal punto di vista ambientale.

La decisione sulle domande è prevista per il 23 febbraio

Entrambe le domande sono state raccomandate per il rifiuto dai rispettivi funzionari e la decisione del Consiglio di pianificazione è prevista per il 23 febbraio.

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Una domanda simile, PA/02436/15, era stata presentata nel 2015 per riabilitare un locale agricolo costruito prima del 1967 in Triq ta’ Wara s-Sur, a Mdina. Come le proprietà di Ġnien Ħira, si trattava di una struttura fatiscente situata in alcuni campi sotto i bastioni di Mdina.

Nonostante la raccomandazione di approvazione da parte del responsabile del caso, il consiglio di pianificazione ha rifiutato all’unanimità l’autorizzazione .

Il richiedente ha presentato un ricorso contro la decisione, che il tribunale per i ricorsi in materia di pianificazione ha parzialmente accolto, annullando la decisione originaria della commissione e consentendo al richiedente di presentare nuovi piani. Secondo il sito web della PA, la domanda sembra essere ancora in sospeso .

Nel 2019, il controverso costruttore gozitano Joseph Portelli aveva progettato di trasformare un minuscolo e fatiscente locale rurale in una villa tentacolare a Qala con motivazioni simili.

I richiedenti in questo caso avevano affermato che la stanza di 21 metri quadrati era stata la residenza abituale di una donna di 84 anni , trovata morta nella zona nel 1921.

L’Autorità di pianificazione, contro la raccomandazione del suo stesso funzionario, aveva approvato il permesso. Tuttavia, dopo una raffica di obiezioni e critiche pubbliche, Portelli ha annunciato che avrebbe volontariamente “rinunciato” al permesso .

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