L’Autorità di Pianificazione rimanda la decisione sul complesso turistico di Żurrieq

Il Consiglio di pianificazione ha approvato la richiesta dell’architetto del richiedente di considerare entrambe le domande contemporaneamente. Egli vuole un’autorizzazione per il ripristino del parcheggio illegale allo stato originale.

Separatamente, Maurizio Baldacchino propone la demolizione delle sale matrimoniali del Giardino dell’Eden e di un locale notturno per fare spazio a una struttura ricettiva su un sito che si trova al di fuori della zona di sviluppo e in un’area di alto valore paesaggistico con vista su Wied Babu. Il complesso avrà 35 camere per gli ospiti, un parcheggio per 13 auto e altri servizi.

Il sito di 12.300 metri quadrati è attualmente occupato da due sale di ricevimento, un locale notturno e un parcheggio. C’è anche una casa colonica abbandonata che copre un’area approssimativa di 173 metri quadrati. L’attuale ingombro dell’edificio è di circa 1.661 metri quadrati

Gli oppositori affermano che lo sviluppo proposto avrà un impatto sull’ambiente circostante e sull’habitat naturale.

Il responsabile del caso dell’AP ha raccomandato l’approvazione del progetto.

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Non è la prima volta che i proprietari tentano di ottenere un’autorizzazione per una struttura ricettiva.

Nel 2018, è stata presentata una domanda per la costruzione di cabine con piscine per alloggi turistici, oltre a strutture accessorie, un’area di accoglienza, un campo da tennis e un parcheggio. Questa domanda è stata però ritirata.

Mercoledì, l’ONG Moviment Graffitti ha dichiarato che il parcheggio attuale è stato sviluppato illegalmente su un’area di 4.900 metri quadrati di gariga. Ha insistito sul fatto che la richiesta per i bungalow non dovrebbe essere presa in considerazione prima che il sito del parcheggio illegale venga ripristinato al suo stato originale.

L’Autorità per l’Ambiente e le Risorse ha anche affermato che il parcheggio deve essere ripristinato allo stato di gariga per poter prendere in considerazione la richiesta di bungalow.

Tuttavia, non si è opposta al nuovo piano, notando un notevole ridimensionamento rispetto alla richiesta precedentemente ritirata. Ha detto che il piano attuale prevede uno sviluppo limitato all’area già occupata dalle strutture esistenti.

“Alla luce di queste revisioni proposte, la proposta rivista può essere considerata ulteriormente a condizione che l’area sviluppata illegalmente e attualmente utilizzata come parcheggio di fortuna sia mantenuta libera dallo sviluppo e riportata al suo stato incontaminato in linea con una dichiarazione di metodo approvata da ERA”, ha detto ERA nella sua presentazione alla PA.

Ha chiesto una dichiarazione di descrizione del progetto e uno studio sull’aumento della generazione di traffico.

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La Sovrintendenza ai Beni Culturali in un primo momento si è opposta alla proposta, esprimendo preoccupazione per l’aumento dei volumi proposto e per l’intensificazione dello sviluppo che avrà un impatto negativo sulla percezione del paesaggio culturale e rurale esistente.

Tuttavia, in seguito alla presentazione di fotomontaggi, il CSD ha affermato che l’impatto visivo dalla Grotta Azzurra e da Wied Babu era “relativamente limitato” e ulteriormente minimizzato dalla scomposizione della massa e dal design rivisto.

Il funzionario ha concluso che la riqualificazione e il cambio di destinazione d’uso proposti sono stati “ritenuti accettabili dal punto di vista della pianificazione”, in quanto la riqualificazione di un sito esistente disturbato è in linea con i principi generali della Politica rurale e della Guida alla progettazione della PA.