HSBC raddoppia l’anticipo minimo per ottenere il mutuo: sale il tasso d’interesse

HSBC Malta ha aumentato il tasso d’interesse per i mutui e raddoppiato il requisito dell’acconto minimo per chi acquista per la prima volta un immobile .

La banca ora richiede agli acquirenti per la prima volta di versare in anticipo il 20% del valore dell’immobile quando richiedono un prestito . In precedenza, accettava acconti minimi del 10%.

Le informazioni sul sito web di HSBC mostrano anche che la banca ha aumentato i tassi di interesse per questi prestiti. Agli acquirenti per la prima volta viene ora applicato un tasso di variazione percentuale annuo del 3,1% per tutta la durata del prestito, contro il 2,7% applicato in precedenza dalla banca.

HSBC non ha annunciato i cambiamenti e non ha commentato le sue politiche sui mutui. Times of Malta ha contattato la banca per un commento.

Il cambiamento è comunque recente. Un cliente che ha ottenuto un preventivo di mutuo HSBC solo due settimane fa ha raccontato a Times of Malta che gli è stato offerto un prestito a fronte di un anticipo del 10% .

Nell’ultimo anno le banche di tutta Europa hanno aumentato i tassi d’interesse, in quanto la Banca Centrale Europea ha ristretto il credito, in risposta all’aumento vertiginoso dei tassi d’interesse.

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A livello locale, tuttavia, i dirigenti del settore bancario hanno dichiarato di non aspettarsi un impatto sui tassi di interesse dei mutui per l’acquisto di abitazioni, dato che le banche locali si finanziano quasi esclusivamente attraverso i depositi dei clienti, piuttosto che con i prestiti della BCE.

Secondo i conti di HSBC del 2021 – i più recenti – alla fine dell’anno la banca aveva in portafoglio poco più di 2 miliardi di euro di mutui residenziali.

I cambiamenti non annunciati saranno uno shock per gli acquirenti che sperano di acquistare la prima casa in un mercato immobiliare in fermento.

Secondo un esempio fornito sul sito web della banca, una persona che sottoscrive un mutuo di 170.000 euro ora pagherà 77 euro in più al mese , rispetto a una persona che ha ottenuto un mutuo alle condizioni precedenti.

Su una durata di 30 anni, un mutuo di 170.000 euro costerà ora all’acquirente di un immobile 248.355 euro. In precedenza costava 263.769 euro.

Le voci secondo cui la banca starebbe cercando di uscire dal mercato maltese si rincorrono da anni, in seguito alla spinta della sua divisione globale a disimpegnarsi dai mercati più piccoli per consolidarsi in quelli più grandi.

Nel 2020, il Financial Times ha elencato Malta come uno dei mercati che la banca globale intendeva abbandonare.

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All’epoca, HSBC Malta aveva liquidato la notizia come “speculativa”.