Malta, mercato immobiliare: prezzi e affitti sotto pressione nella 10ª edizione KPMG

Steve Stivala, Director, Advisory – Economic Policy, Strategy and Sustainability, KPMG in Malta.

Quest’anno ricorre la 10ª edizione del KPMG Construction Industry and Property Market Report, commissionato dalla Malta Development Association, che sarà presentato alla prossima National Property Conference di venerdì 6 novembre.

Dieci anni di analisi non possono dirci con esattezza come sarà il futuro, ma aiutano a comprendere meglio il mercato immobiliare e delle costruzioni di Malta. Permettono di andare oltre i movimenti di breve periodo, capire come cambia il quadro generale e porsi domande più consapevoli sul tipo di mercato immobiliare e delle costruzioni di cui Malta avrà bisogno negli anni a venire.

Quando fu pubblicato il primo rapporto nel 2017, uno dei suoi obiettivi centrali era definire in modo più ampio il settore delle costruzioni e offrire una valutazione più strutturata del suo contributo all’economia maltese. Il rapporto cercava anche di integrare le statistiche disponibili con il punto di vista diretto di chi opera nel settore.

Dieci edizioni dopo, il valore di questo lavoro non sta solo nell’ultimo dato, ma nella capacità di collocare ogni anno in una prospettiva più lunga e documentata. Un singolo anno può riflettere condizioni temporanee. Un decennio di analisi permette invece di capire quali problemi siano ciclici, quali siano persistenti e quali siano gradualmente diventati più importanti. Questa prospettiva più ampia aiuta anche a evitare conclusioni troppo nette basate su un solo indicatore o su un solo periodo.

Ciò è particolarmente importante quando si osserva il mercato immobiliare maltese. Andamento economico, redditi, condizioni di finanziamento, cambiamenti demografici, offerta abitativa, preferenze delle famiglie, regolamentazione e vincoli fisici del tessuto edificato di Malta interagiscono tutti nel plasmare il mercato.

Come si è evoluto il mercato immobiliare di Malta

Il KPMG Construction Industry and Property Market Report non è mai stato concepito come un documento statico. Il suo campo di applicazione e la sua profondità analitica si sono sviluppati man mano che il mercato stesso diventava più complesso e che si rendevano disponibili nuove informazioni.

Nel 2024 e nel 2025, il rapporto aveva già adottato un’impostazione più strutturata riguardo a permessi, contratti di promessa di vendita, atti notarili definitivi, andamenti del mercato residenziale e commerciale, tendenze regionali e punti di vista dei portatori di interesse.

La 10ª edizione porta questo sviluppo oltre, unendo in un unico quadro analitico il contributo economico, l’attività di mercato, l’accessibilità economica, la proprietà della casa, le prospettive dei portatori di interesse e del settore pubblico, le considerazioni sugli investimenti e le questioni strategiche di lungo periodo.

Oltre l’attività del mercato immobiliare

Edilizia e settore immobiliare continuano a dare un contributo rilevante all’economia maltese. La nostra analisi va oltre l’attività interna dei due settori e considera l’occupazione, gli investimenti e la più ampia attività economica sostenuta lungo le rispettive filiere.

Il mercato continua a mostrare resilienza, ma il dibattito si sta allargando. Attività e contributo economico restano importanti, ma l’attenzione si sposta sempre più verso la qualità, la sostenibilità e l’impatto di lungo periodo dello sviluppo.

Accessibilità economica e tendenze del mercato immobiliare a Malta

L’accessibilità economica non può essere riassunta in un unico dato. Il rapporto presenta un quadro sfumato: Malta si colloca relativamente bene su diversi indicatori aggregati, ma l’accesso alla proprietà della casa resta molto più difficile per alcune persone, in particolare per chi ha redditi bassi o acquista senza risparmi significativi o sostegno familiare.

The National Property Conference 2026

Anche l’andamento dei prezzi non è uniforme nel mercato. La nostra analisi individua una variazione considerevole per tipologia di immobile, dimensione e regione, a conferma dell’importanza di non fermarsi alle medie nazionali quando si valuta l’evoluzione del mercato immobiliare maltese.

I prezzi richiesti per le abitazioni e gli affitti restano sotto pressione al rialzo in diverse parti del mercato. Allo stesso tempo, le differenze tra regioni e categorie di immobili dimostrano che non esiste un’unica realtà del mercato immobiliare maltese.

Qualità, costruzioni e tessuto edificato di Malta

La prossima fase del settore dovrà puntare maggiormente sulla qualità.

Le nostre consultazioni con i portatori di interesse indicano una crescente attenzione agli standard costruttivi, alle competenze, alle infrastrutture, alla sostenibilità, alla vivibilità dei quartieri e al carattere complessivo del tessuto edificato di Malta.

Il territorio limitato di Malta significa anche che lo sviluppo futuro non può essere considerato isolatamente. Rigenerazione, riqualificazione e un migliore utilizzo degli edifici esistenti diventeranno probabilmente sempre più importanti, accanto a nuove costruzioni collocate in modo appropriato.

Contributo economico e attività di mercato restano indicatori importanti dell’andamento del settore. Ma dobbiamo anche considerare che cosa apporta lo sviluppo a Malta sul piano economico, sociale e ambientale.

Costruire sulla base di dieci anni di dati sul mercato immobiliare

Raggiungere la 10ª edizione è un’occasione per guardare indietro, ma, a mio avviso, il suo valore maggiore sta in ciò che ci permetterà di fare in futuro.

Oggi disponiamo di una base di dati sul mercato immobiliare più solida di quando fu preparata la prima edizione. Restano però delle lacune. La fase successiva dovrebbe quindi continuare a muoversi verso informazioni più integrate, trasparenti e utili alle decisioni.

L’obiettivo non è semplicemente produrre più dati, ma migliorare la qualità delle decisioni prese da famiglie, imprese, investitori, decisori politici e dal settore stesso.

La National Property Conference 2026 è presentata da KPMG e Property Malta, in collaborazione con la Malta Development Association, la Housing Authority, la Planning Authority, la Building and Construction Authority e FIMBank p.l.c.

La 10ª edizione del KPMG Construction Industry and Property Market Report è commissionata dalla Malta Development Association e sponsorizzata da Bank of Valletta p.l.c. come Platinum Sponsor, nonché da BNF Bank p.l.c., FCM Bank Ltd., HSBC Bank Malta p.l.c. e Property Malta Foundation.

Fonte: Times of Malta: https://timesofmalta.com/article/malta-property-construction-market-a2.1136407

Traduzione dell’articolo originale del Times of Malta: https://timesofmalta.com/article/malta-property-construction-market-a2.1136407

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