Prezzi degli immobili in aumento del 40% dal 2017, gli appartamenti aumentano di 80.000 euro

Il rapporto, pubblicato venerdì, ha analizzato come i prezzi richiesti per i diversi tipi di proprietà sono cambiati negli ultimi sette anni, utilizzando il database interno dell’azienda di oltre 19.000 proprietà e individuando il prezzo mediano per ogni tipo di proprietà.

Il prezzo mediano cerca di capire il costo degli immobili esaminando l’intera gamma di prezzi del mercato immobiliare e selezionando il prezzo medio. Si tratta spesso di una misura più accurata rispetto al prezzo medio, che ha maggiori probabilità di essere falsato da immobili estremamente costosi o estremamente economici.

Mentre il prezzo di tutti gli immobili è aumentato, gli aumenti variano a seconda del tipo di abitazione.

Lo stesso rapporto riferisce che le persone a basso reddito in tutta Malta stanno affrontando notevoli difficoltà nell’acquistare un immobile.

Appartamenti

Gli appartamenti costituiscono la stragrande maggioranza delle proprietà nel Paese, con l’ultimo censimento che ha rilevato la presenza di oltre 156.000 appartamenti a Malta e Gozo.

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Il prezzo mediano degli appartamenti è aumentato del 40% dal 2017, passando da 200.000 euro di sette anni fa a 280.000 euro di quest’anno.

Andando ancora più indietro, i dati forniti da KPMG mostrano che il prezzo mediano di un appartamento era poco più di 142.000 euro nel 2013. Ciò significa che il prezzo di un appartamento finito è raddoppiato nell’arco di dieci anni.

I prezzi degli appartamenti sembrano essersi stabilizzati nell’ultimo anno, con il prezzo mediano che è aumentato solo di un marginale 0,2% nel 2022.

Attici

Un attico costerà 369.800 euro nel 2023, circa 70.000 euro in più rispetto al 2017, quando il prezzo mediano era di poco inferiore a 300.000 euro.

Il prezzo degli attici sembra essere rimasto relativamente fisso negli ultimi anni, con KPMG che ha rilevato “variazioni minime o nulle” dal 2021.

D’altra parte, gli attici sembrano diventare più grandi, passando da 136 metri quadrati nel 2022 a 148 metri quadrati l’anno successivo.

Maisonette

Il prezzo di una maisonette è aumentato di circa 100.000 euro dal 2017, passando da poco più di 200.000 euro sei anni fa agli attuali 310.000 euro.

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KPMG afferma che anche le maisonette stanno diventando sempre più popolari, con quasi 2.300 case in vendita nel 2023.

Come nel caso di molti altri tipi di case, il prezzo delle maisonette è rimasto relativamente stabile durante gli anni della pandemia del 2020 e del 2021, per poi aumentare nuovamente. Infatti, il prezzo mediano di una maisonette è cresciuto del 4% solo nell’ultimo anno.

Case a schiera

A differenza di altri tipi di immobili, il prezzo richiesto per le case a schiera sembra essere diminuito negli ultimi anni, passando da poco meno di 650.000 euro dell’anno scorso ai 600.000 euro di oggi, con un calo di quasi l’8%.

Ciononostante, il costo complessivo è aumentato drasticamente nei sette anni analizzati, con un aumento di 200.000 euro dal 2017.

KPMG attribuisce il recente calo al fatto che ci sono meno case a schiera in vendita nelle zone più costose del Paese, mentre la maggior parte degli annunci si trova ora in aree più economiche.

Poco più di un quarto di tutti gli annunci di case a schiera si trova nella regione meridionale, relativamente più economica, mentre un altro quarto si trova nella regione centrale. D’altro canto, meno di uno su dieci si trova nella più costosa regione del porto settentrionale.

Questo dimostra che “alcune regioni tradizionalmente più accessibili hanno aumentato la loro quota di annunci totali, in contrasto con le regioni note per i prezzi più elevati degli immobili”, afferma KPMG.

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Ville

Come le case a schiera, anche i prezzi delle ville sembrano essere in calo, registrando una flessione del 10% nell’ultimo anno.

Ciononostante, la stragrande maggioranza delle ville continua a richiedere un prezzo di richiesta straordinariamente alto, con oltre due terzi delle ville quotate a un prezzo superiore a 1,3 milioni di euro.

Gozo e il Sud in crescita, Grand Harbour in calo

Il rapporto rileva che la posizione di un immobile è fondamentale per il prezzo richiesto, con il prezzo al metro quadro che varia drasticamente da una regione all’altra del Paese.

L’analisi di KPMG ha confrontato il prezzo al metro quadro di un tipico appartamento finito nelle diverse regioni del Paese, per determinare quale sia il più costoso.

Il Grand Harbour e il Northern Harbour sono in cima alla classifica, con quasi 3.000 euro al metro quadro. D’altro canto, Gozo è risultata la regione più economica, con un prezzo di 1.859 euro al metro quadro, seguita dal Sud con poco più di 2.100 euro.

La maggior parte delle regioni ha registrato un leggero calo nell’ultimo anno, con solo Gozo e il Sud che hanno visto un leggero aumento del prezzo al metro quadro per le proprietà sul mercato. D’altro canto, le regioni del Nord-Ovest, del Centro, del Porto Settentrionale e di Grand Harbour hanno registrato un calo.

Nonostante sia tra le regioni più costose del Paese, il prezzo al metro quadro nella regione di Grand Harbour è sceso di ben il 23% dal 2022, passando da quasi 3.800 euro di un anno fa a poco più di 2.900 euro di oggi.

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Questo, tuttavia, segue un aumento simile nell’anno precedente, suggerendo che si tratta semplicemente di un ritorno dei prezzi nella zona alla normalità.