I costruttori non sono impressionati da un libro bianco sui condomini

Il libro bianco del Governo volto a regolamentare i condomini è un passo nella giusta direzione, ma non è sufficiente per affrontare la miriade di problemi, secondo la Malta Development Association (MDA).

La legge proposta offre una migliore e necessaria regolamentazione dei rapporti sempre più complicati tra proprietari e amministratori nella gestione della parte comune dei loro edifici, ma molti altri problemi che devono affrontare non sono ancora stati affrontati dalla legge proposta, ha dichiarato la Sezione di Gestione dei Condomini e degli Edifici (CBMS) a Times of Malta .

Il Governo ha avviato due settimane fa una consultazione pubblica.

Il nuovo disegno di legge potrebbe vedere l’introduzione di un tribunale che risolva le dispute sulle parti comuni nei condomini, e l’istituzione di un regolatore condominiale per sostenere e aggiornare gli standard, e per tenere un registro di tutti gli amministratori condominiali qualificati.

Il CBMS ha accolto con favore i cambiamenti chiave che ha presentato nelle sue proposte al Governo, ma ha affermato che il Libro Bianco non affronta altre questioni relative agli amministratori.

In molti condomini, gli amministratori spesso si dimettono o vengono rimossi e non consegnano le finanze, i documenti e altri elementi rilevanti al nuovo amministratore, interrompendo essenzialmente la gestione delle parti comuni.

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In altri casi, il nuovo amministratore avvia le finanze da zero senza chiedere il passaggio di consegne al suo predecessore, ignorando gli obblighi contrattuali e finanziari precedenti.

Questi casi non sono contemplati nel Libro Bianco e devono essere regolamentati, ha detto il CBMS.

Il CBMS è l’organismo rappresentativo degli amministratori di condominio a Malta ed è diretto da Andrew Xuereb, assistito da Joanna Xuereb, Yosef El Khatib e dall’avvocato Ryan Falzon. È stato istituito l’anno scorso per partecipare al processo di consultazione del Governo sulla riforma della Legge sul Condominio.

A seguito del suo ampio processo di consultazione con varie parti interessate nel corso dell’ultimo anno, il CBMS ha pubblicato una proposta dettagliata di riforma della legge sui condomini, affrontando le varie questioni e carenze.

“Questa proposta fa parte del più ampio impegno di MDA per migliorare la qualità della vita dei residenti che vivono all’interno di complessi di appartamenti”, ha detto il presidente di MDA Michael Stivala.

Il libro bianco proposto dal Governo richiede anche che gli amministratori acquisiscano un’assicurazione professionale e di proprietà per le parti comuni, che abbiano una condotta pulita, che possiedano almeno un diploma di scuola media superiore e che abbiano conseguito una formazione specializzata in materia di diritto condominiale, finanza e gestione immobiliare.

Il CBMS ritiene che questo non sia sufficiente. L’amministratore dovrebbe anche essere tenuto ad assicurarsi di avere risorse sufficienti per gestire l’edificio e ad assumersi la responsabilità del proprio lavoro, ha affermato.

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“Ci sono spesso circostanze in cui una singola persona funge da amministratore per decine di edifici e inevitabilmente non riesce a fornire un servizio accettabile e sufficiente”, ha detto il responsabile del CBMS Andrew Xuereb.

Sanzioni e deterrenti

L’avvocato del CBMS Ryan Falzon ha aggiunto: “Proponiamo anche che il Governo introduca delle sanzioni contro gli amministratori che violano la legge e non rispettano i loro obblighi, e vogliamo dare al regolatore il potere di sospenderli e cancellarli dal registro, se necessario”.

Tali sanzioni non solo fungerebbero da deterrente per evitare frodi e negligenze gravi, ma proibirebbero agli operatori della lista nera di truffare altri consumatori.

Il CBMS ha anche sottolineato che gli amministratori spesso faticano a sapere chi possiede le unità in un blocco, e quindi a far rispettare le regole e a riscuotere il denaro dovuto.

Ha detto che la legge dovrebbe obbligare i proprietari a notificare all’amministratore ogni volta che le unità cambiano di proprietà ed essere soggetti a multe se non lo fanno.

Emanata per la prima volta nel 1997, la Legge sul Condominio regola i rapporti legali tra i residenti e i proprietari che condividono parti comuni in edifici o proprietà.

Da allora, però, il paesaggio urbano è cambiato drasticamente, con un drastico aumento della popolazione, e un numero maggiore di persone vive in appartamenti piuttosto che in case.

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Ciò significa che la Legge sul Condominio deve essere aggiornata per riflettere le nuove realtà e affrontare le lacune legali in un sistema in cui un numero sempre crescente di persone vive in proprietà con parti comuni.

Il CBMS ha detto che la legge dovrebbe stabilire chiaramente se le maisonette devono sostenere la stessa quota di spese degli altri appartamenti in un condominio, in quanto sono spesso oggetto di molti disaccordi e controversie.

Inoltre, sta sollecitando il Governo a definire più chiaramente il ruolo dell’amministratore e ad affrontare le impraticabilità del modo in cui i proprietari delle unità votano sulle decisioni condominiali.

Gli amministratori a volte non riescono a far rispettare le regole e la riscossione del denaro, permettendo in sostanza che le parti comuni cadano in disordine, ha affermato.

Un’altra questione importante è la custodia dei fondi appartenenti ai condomini, ha detto Falzon.

“Crediamo che gli amministratori debbano essere tenuti a gestire conti separati per ogni condominio che amministrano”, ha detto.

Xuereb ha detto che il settore ha un impatto sulla vita di migliaia di famiglie e sulle relazioni con i vicini all’interno del loro isolato.

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