Dopo avere comprato un appartamentona, una donna è rimasta senza l’atto di proprietà della sua casa

Il Mediatore ha raccomandato al governo di trovare una soluzione senza indugio. Foto del file: Darrin Zammit Lupi

Una donna che ha acquistato un appartamento è rimasta senza l’atto di proprietà dopo che il suo notaio non ha trasferito le tasse e le imposte sulla proprietà al governo .

Pauline Azzopardi ha acquistato un appartamento nel 2019 per 185.000 euro e l’imposta di registro e le tasse sono state pagate al notaio per essere trasferite al Commissario delle Entrate .

Ma il notaio era “in difficoltà finanziarie” e non è riuscito a trasferire il denaro e quindi il contratto di vendita non ha potuto essere registrato, secondo una denuncia presentata al Mediatore Joseph Zammit McKeon .

Nonostante l’Ombudsman parlamentare abbia condotto un’”indagine approfondita” e raccomandato al governo di prendere provvedimenti lo scorso gennaio, la settimana scorsa un gruppo per i diritti dei consumatori ha affermato che non è stato fatto nulla.

“L’ACR (Associazione per i Diritti dei Consumatori) di Malta è seriamente preoccupata nel vedere che il governo sta ignorando il parere dell’Ombudsman, presentato al Parlamento un anno fa”, ha dichiarato il gruppo.

Le autorità sono sembrate “completamente insensibili” alle difficoltà delle “parti contraenti innocenti”, pretendendo che paghino e consigliando loro di intraprendere un’azione legale costosa e lunga – Ombudsman

Il Mediatore ha anche scritto all’oratore del Parlamento a novembre, affermando che “non si registravano progressi”.

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La Azzopardi non è stata l’unica a trovarsi in questa situazione: l’Ombudsman ha fatto riferimento anche a due aziende lasciate in una situazione simile. Il notaio non è stato nominato in nessuno dei due casi.

L’ufficio del Mediatore ha anche sottolineato che, allo stato attuale, le persone che si trovano nella situazione della Azzopardi “subiscono un pregiudizio e un’ingiustificata difficoltà, in quanto non sono in grado di registrare le proprietà legalmente acquisite, a meno che non debbano sostenere una spesa considerevole e versare ancora una volta le somme dovute all’erario pubblico “.

Il Mediatore ha raccomandato al governo di trovare senza indugio una soluzione per Azzopardi e altri che si trovano in una situazione simile.

In generale, il Mediatore ha affermato che è necessario introdurre disposizioni di legge e politiche che forniscano una protezione più solida.

Ha aggiunto: “Dovrebbero essere presi in considerazione sistemi online che consentano di effettuare i pagamenti delle imposte e dei diritti direttamente al dipartimento il giorno stesso della pubblicazione del contratto, con la conseguente registrazione dell’atto”.

Altre due proprietà non sono state trasferite

Il Mediatore ha formulato raccomandazioni simili nei casi delle due società BJ Malta Investments Ltd e MYMAZE Ltd che hanno acquistato proprietà a St Julian’s e La Valletta rispettivamente nel 2018 e nel 2019 . Inoltre, non hanno ottenuto il trasferimento dell’atto di proprietà dopo che il notaio non ha trasmesso le tasse ricevute.

Il Mediatore ha affermato che le autorità sembravano “completamente insensibili” alle difficoltà delle “parti contraenti innocenti”, aspettandosi che pagassero e consigliando loro di intraprendere un’azione legale costosa e lunga.

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Ha affermato che persone innocenti sono state penalizzate per non aver fatto nulla di male.

“Sostenere che il notaio è stato scelto dalle parti e che quindi il governo non può essere ritenuto responsabile è illogico secondo questo ufficio, poiché il notaio è un pubblico ufficiale e le parti non potevano prevedere che il notaio non avrebbe depositato i fondi presso il CFR “, ha affermato.

“Sembra inoltre che l’assicurazione che i notai devono avere in linea con la legislazione introdotta non copra i casi in cui il notaio abbia sottratto fondi in modo fraudolento e intenzionale “.

Dopo la pubblicazione dei due rapporti nel gennaio scorso, il segretario permanente del Ministero della Giustizia Johan Galea ha risposto all’Ombudsman nel mese di febbraio .

Oltre a se stesso, egli scriveva a nome del Commissario per le Entrate, del Segretario permanente del Ministero delle Finanze e del Segretario permanente del Ministero degli Affari interni .

Ha dichiarato che sono in corso consultazioni “al fine di individuare possibili opzioni praticabili per affrontare il più possibile le raccomandazioni comuni a entrambi i casi”.

“Indubbiamente vi renderete conto che questo compito potrebbe comportare anche modifiche legislative”, ha detto il segretario permanente.

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L’Ombudsman ha portato la questione al Primo Ministro anche a luglio , ma ha ricevuto una risposta solo a ottobre, quando è stato inviato un sollecito.

I due rapporti e tutta la corrispondenza sono stati presentati dopo che il Mediatore si è rivolto al Presidente della Camera .