Qrendi, palazzina di cinque piani ai margini dell’area protetta: oltre 1.000 obiezioni

L’edificio vernacolare in Triq il-Kurat Mizzi che fa parte del progetto edilizio.

Una richiesta per un blocco residenziale di cinque piani ai margini dell’area di conservazione urbana di Qrendi è stata rinviata al consiglio della Planning Authority, con la commissione urbanistica che ha chiesto al funzionario incaricato del caso di presentarsi davanti al consiglio per spiegare perché l’altezza proposta sia stata ritenuta accettabile.

Il rinvio sottrae la decisione alla Planning Commission (Within Development Scheme), composta da tre membri e presieduta da Stephania Baldacchino, e la trasferisce al Planning Board, l’organo decisionale più alto dell’autorità, composto da 13 membri.

Il funzionario incaricato del caso è favorevole all’approvazione del progetto, che ha ricevuto oltre 1.000 osservazioni pubbliche contrarie. Il sito si trova a circa 85 metri dalla chiesa parrocchiale di Qrendi e di fronte alla scuola primaria del paese.

La commissione ha rilevato che il funzionario incaricato aveva raccomandato l’approvazione del progetto e concordato con l’altezza proposta, ma ha affermato che il consiglio doveva ascoltare dal funzionario le ragioni per cui tale altezza fosse considerata accettabile.

“Non si tratta di un caso di transizione”

L’architetto Tara Cassar, unica oppositrice a intervenire all’udienza, ha dichiarato che gli oppositori sostenevano che il progetto non fosse adeguato al proprio contesto e che erano in disaccordo con la valutazione del funzionario incaricato.

Citando una serie di politiche urbanistiche, Cassar ha argomentato che l’obiettivo dei piani era chiaro: ogni nuovo intervento deve contribuire positivamente all’ambiente circostante e le caratteristiche progettuali dominanti devono essere rispettate.

Ha affermato che tale obbligo va oltre le facciate e comprende altezze, volumetria, volume e densità, tutti elementi che influiscono non solo sull’aspetto di un intervento ma anche sull’impatto che ha sull’area, sul suo skyline e sui suoi tetti.

Il sito si trova tra due strade, entrambe parzialmente comprese nell’Urban Conservation Area (UCA), ha aggiunto.

L’altezza prevalente lungo entrambe le vie è di due piani, in alcuni casi con un lavatoio o un livello arretrato sopra. Non esistono edifici di cinque piani nel contesto immediato.

Cassar ha respinto l’argomentazione del richiedente secondo cui il progetto creerebbe una transizione verso il nucleo storico.

“È inutile venire qui a sostenere che sia stata realizzata una sorta di transizione”, ha detto. “Non si tratta di un caso di transizione. Il carattere del contesto deve essere rispettato”.

Così come proposto, ha affermato, l’intervento romperebbe e dominerebbe lo skyline e lascerebbe pareti cieche condivise proprio sullo sfondo immediato della chiesa parrocchiale.

Gli arretramenti introdotti nei piani rivisti sono superficiali, ha sostenuto, mentre l’altezza resta il problema fondamentale. Non ci sono nemmeno impegni preesistenti nell’area che possano giustificare la scala del progetto, ha detto, e la proposta non è conforme al DC15, che richiede che il carattere del contesto, compresi altezza e volume, sia esaminato e rispettato.

Cassar ha anche criticato le rappresentazioni grafiche presentate dal richiedente, che raffigurano edifici di cinque piani nei siti vicini.

Queste non mostrano il reale effetto dell’intervento sull’ambiente circostante, ha affermato, perché ritraggono altezze potenziali su lotti adiacenti che, secondo la politica urbanistica, non dovrebbero essere concesse.

Per i siti immediatamente esterni a una UCA, dovrebbe applicarsi l’altezza prevalente all’interno della UCA stessa, ha argomentato.

In cosa consiste la proposta?

La richiesta ‒ PA/03299/24  ‒ presentata da Ciantar Properties Ltd, propone il restauro di un edificio vernacolare esistente in Triq il-Kurat Mizzi 59 e la sua integrazione in un intervento residenziale di cinque piani che si estende su un terreno inedificato con affaccio su Triq il-Konvoj 1942.

Il progetto comprenderebbe otto maisonette, 26 appartamenti e 12 unità arretrate, insieme a due livelli interrati contenenti 47 garage privati, sette garage per servizi pubblici e ripostigli domestici.

Il sito confina con la UCA di Qrendi e si trova vicino all’Outside Development Zone. È situato inoltre vicino alla chiesa parrocchiale e direttamente di fronte alla scuola primaria e a una scuola per bambini con disabilità.

Gli oppositori hanno sostenuto che il progetto è eccessivo per dimensioni, non in linea con il paesaggio urbano circostante e destinato probabilmente a dominare il nucleo del paese. Hanno inoltre sollevato preoccupazioni riguardo a traffico, parcheggi, infrastrutture, impatti degli scavi, affaccio, polvere e rumore da cantiere e perdita di uno spazio verde maturo che potrebbe fungere da habitat per la fauna selvatica.

Nonostante oltre 1.000 obiezioni ricevute, un funzionario incaricato della Planning Authority ha raccomandato l’approvazione dell’intervento.

Credit foto di copertina: Planning Authority