PAVI pagherà 5 milioni di euro nel tentativo di investire su un terreno a Qormi

Il governo farà pagare al complesso commerciale PAVI 5 milioni di euro per sviluppare commercialmente un appezzamento di terreno a Qormi, nonostante una precedente valutazione avesse stabilito che avrebbe dovuto fargli pagare 14 milioni di euro.

Mercoledì scorso, i deputati del governo e dell’opposizione in una commissione parlamentare hanno concordato di permettere al gigante dei supermercati di pagare il prezzo molto più basso di una seconda valutazione, dopo che l’amministratore delegato dell’Autorità per le Terre d’Argine Robert Vella ha detto loro che la discrepanza dei prezzi era dovuta al fatto che la prima valutazione era eccezionalmente errata e che era necessario commissionarne una seconda, più realistica.

PAVI vuole acquistare un appezzamento di terreno situato sul retro del suo supermercato a Qormi per ampliare il suo complesso commerciale.

L’area non edificata di 8.220 metri quadrati appartiene al governo, ma è stata affittata alla fabbrica tessile Nylon Knitting, che si trova lungo la strada da PAVI. Il contratto di affitto scade tra 91 anni.

Il terreno è destinato a zona industriale e i nuovi sviluppi possono essere solo di natura industriale, ma la PAVI è interessata a svilupparlo come zona commerciale e la legge la obbliga a pagare al governo la differenza di valore d’uso del terreno, anche perché un appezzamento commerciale è più redditizio di uno industriale.

Nell’ambito del processo di valutazione dello scorso febbraio, gli architetti hanno calcolato che PAVI doveva al governo 13.906.624 euro per il cambio di destinazione d’uso del terreno.

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Mercoledì scorso, però, Vella ha dichiarato alla commissione parlamentare che l’importo si basava sul confronto con altri appezzamenti di terreno molto più piccoli del sito in questione.

Ciò ha reso il confronto errato e gonfiato, ha detto, perché il valore dei terreni più piccoli non è paragonabile a quello dei terreni più grandi e il valore del terreno per metro quadro varia in base a diversi fattori.

Inoltre, i prezzi dei terreni analizzati sono stati ricavati da siti web immobiliari, il che ha gonfiato ulteriormente il prezzo senza motivo.

Vella ha affermato che la valutazione è stata ulteriormente caratterizzata da una metodologia errata e dal fatto che si presumeva che il PAVI avrebbe destinato solo il 10% del terreno a un’area di circolazione per auto e pedoni, mentre era chiaro che avrebbe dovuto destinare circa il 30% per creare un’area di circolazione sensata.

Vella ha detto che l’Autorità fondiaria è tornata al tavolo da disegno e ha commissionato a una società di revisione privata una seconda valutazione. Cinque mesi dopo, la società ha proposto un prezzo di 4.940.220 euro, su cui gli architetti della prima valutazione erano d’accordo.

Vella ha dichiarato che l’autorità ha scelto la società privata perché aveva una migliore conoscenza di questa specifica porzione del mercato immobiliare e la loro valutazione è coerente con gli attuali prezzi di mercato.

Mercoledì scorso, il Ministro delle Terre Silvio Schembri ha proposto la risoluzione alla Commissione per i Conti della Corte dei Conti del Parlamento, chiedendo di approvare il prezzo di 4,9 milioni di euro.

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I deputati del PN Darren Carabott e Rebekah Borg inizialmente esitavano ad accettare la risoluzione e volevano sapere come mai il prezzo fosse crollato così bruscamente tra la prima e la seconda valutazione. Dopo che Vella ha spiegato e spiegato loro le motivazioni, hanno accettato di votare a favore.

La delibera è stata approvata all’unanimità e consentirà a PAVI di pagare la somma in 10 rate distribuite in nove anni.

Ma un’altra cosa rimane poco chiara. La seconda valutazione sembra aver calcolato il valore del terreno ipotizzando che PAVI intenda sviluppare un complesso commerciale a un piano. Ma il piano locale per quella zona industriale consente ai costruttori di costruire fino a tre piani e un seminterrato. La questione non è stata sollevata durante la commissione parlamentare.