Le ONG presentano delle controproposte agli emendamenti del governo alla legge sugli affitti

Secondo le ONG, gli emendamenti del governo indeboliranno la posizione già vulnerabile degli inquilini. Foto: Times of Malta

Un gruppo di ONG ha presentato una proposta di legge che, a loro dire, eliminerebbe le minime tutele esistenti per gli inquilini all’interno della legge sulle locazioni residenziali private.

Il documento congiunto è stato inviato al Ministro per gli Alloggi Sociali e Convenienti, Roderick Galdes, e al Ministro ombra, Ivan Bartolo, in vista della riunione di mercoledì della commissione parlamentare per l’esame dei disegni di legge.

Le controproposte sono state redatte da Solidarjetà, Moviment Graffitti e Malta Tenant Support, e sono state approvate da diverse organizzazioni che operano nel settore sociale.

Le organizzazioni si sono dette allarmate dagli emendamenti del governo che cercano di indebolire la già vulnerabile posizione degli inquilini per rafforzare il potere e i rapidi profitti dei proprietari.

Le ONG hanno proposto di modificare l’emendamento del disegno di legge che mira a estendere il periodo di registrazione dei contratti di affitto da dieci giorni a 51 giorni (30 giorni per la registrazione e altri 21 giorni per la rettifica), in modo da ridurre tale periodo a 20 giorni. “L’emendamento, così come scritto nel disegno di legge, lascerebbe molti inquilini non tutelati per un periodo di tempo eccessivamente lungo. Inoltre, sono necessarie misure più severe contro i proprietari che non rispettano il requisito fondamentale della registrazione del contratto”, hanno dichiarato le ONG.

Inoltre, l’emendamento che prevede l’estensione del periodo di fermo all’intera durata del contratto di affitto dovrebbe essere eliminato. Questo emendamento significherebbe che gli inquilini perderebbero il loro deposito e sarebbero responsabili per la perdita di reddito da locazione del proprietario se dovessero uscire prima dal contratto, anche durante gli ultimi sei mesi.

“L’emendamento proposto intrappolerebbe di fatto molti inquilini in contratti di affitto anche quando il loro rapporto con il proprietario si è rotto o le loro circostanze sono cambiate in modo tale da non potersi permettere l’affitto”, hanno insistito le ONG, sottolineando che le esenzioni elencate negli emendamenti proposti non possono mai essere esaustive perché la vita è imprevedibile.

“Questa è una delle poche caratteristiche dell’attuale versione della legge sulle locazioni residenziali che offre una piccola misura di flessibilità e fornisce loro (agli inquilini) uno strumento per ritirarsi dai contratti precari prima della fine del periodo contrattuale”.

“Se gli emendamenti del governo contro gli inquilini andranno in porto, aggraveranno una situazione già difficile per i soggetti più vulnerabili della società”, hanno dichiarato le ONG.

Le ONG hanno sottolineato che l’attuale legge maltese sugli affitti è già una delle leggi più contrarie agli inquilini dell’Unione Europea. In Spagna, i contratti di affitto hanno una durata minima di cinque anni, con un periodo di fermo di sei mesi. Ciò significa che in Spagna gli inquilini hanno il diritto di rimanere nell’immobile affittato per cinque anni e possono recedere dal contratto di locazione senza penali dopo sei mesi. A Malta, la durata minima del contratto di locazione è di un anno.

“Con gli emendamenti proposti, oltre alla precarietà imposta da questi contratti a breve termine, gli inquilini sarebbero costretti a rimanere per l’intero periodo, perdendo l’opportunità di trovare proprietà migliori o di sfuggire a proprietari abusivi. La maggior parte degli inquilini non può permettersi di perdere il proprio deposito o di essere ritenuta responsabile per la perdita del reddito da locazione del proprietario. In ogni caso, lo stato del mercato degli affitti di Malta è molto simile a quello dei proprietari e non c’è carenza di inquilini in cerca di una proprietà in affitto”, hanno dichiarato le ONG.

Le controproposte sono sostenute da:

Moviment Graffitti, Solidarjetà – Sindacato dei lavoratori e degli inquilini, Malta Tenant Support, Y.A. malta, Malta Tenant Support, YMCAOASI Anti Poverty Forum – Malta, St Jeanne Antide Foundation, Żgħażagħ Ħaddiema Nsara (ŻĦN), Kunsill Nazzjonali taż-Żgħażagħ (KNZ), Kunsill Studenti Universitarji (KSU), Żminijietna – Voice of the Left, Alleanza Kontra l-Faqar, Migrant Women Association Malta, Spark 15, African Media Association Malta, Dance Beyond Borders, University Students of Performing Arts (USPA), Association of Students of Commercial Studies (ASCS), Earth Systems Association, Malta Biochemistry Students’ Association (MBSA), Betapsi and Kollettiv Żgħażagħ EkoXellugin