L’allevamento di capre di Żabbar in un’area residenziale è “giustificato” – il Presidente della Commissione di Pianificazione

Un allevamento di capre e pecore in un’area residenziale di Żabbar è “giustificato dal punto di vista della pianificazione“, ha dichiarato il presidente della Commissione di pianificazione , nonostante le forti obiezioni dei residenti.

David Zammit, sua madre e altre famiglie che vivono nella zona hanno condotto una campagna contro lo sviluppo per sette anni, sostenendo che fosse illegale, che avrebbe generato rumore, odori e mosche e che avrebbe svalutato le proprietà vicine.

Ma durante l’udienza di questa mattina, il presidente della Commissione per la pianificazione Martin Camilleri ha dichiarato di essere intenzionato ad approvare lo sviluppo.

“Dove dovremmo approvare le attività legate all’agricoltura se non nelle ODZ (Outside Development Zone) e negli insediamenti rurali? “, ha dichiarato.

“La nuova occupazione di terreno è giustificata dal punto di vista della pianificazione, perché lo sviluppo agricolo deve avvenire solo in aree come questa “

Non è stata presa alcuna decisione in merito alla richiesta, che mira a costruire una fattoria per 60 capre e pecore a pochi metri dalla casa più vicina, in una zona di sviluppo esterno dell’area di Ħas-Sajd.

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Una battaglia durata sette anni

Zammit ha sostenuto che l’allevamento di capre, se approvato, potrebbe costituire unpericoloso precedente per lo sviluppo illegale in altre aree rurali.

L’area, che contiene circa una dozzina di case, è stata designata come insediamento rurale di categoria 3 nel piano locale, che vieta espressamente qualsiasi nuova occupazione di terreni vergini.

Nel corso di una battaglia legale durata quasi sette anni , la richiesta è stata accettata e rifiutata più volte, con lo sviluppatore e gli oppositori alle prese con due diverse politiche di pianificazione che sembrano consentire e vietare lo sviluppo.

Politiche opposte

L’area, che contiene circa una dozzina di case , è stata designata come insediamento rurale di categoria 3 nel piano locale, che vieta espressamente qualsiasi nuova occupazione di terreni vergini.

Questa politica sembra proibire lo sviluppo della fattoria e afferma che le sue politiche “dovrebbero avere la precedenza” su altre “note di orientamento politico “.

Tuttavia, un altro documento politico – il Rural Policy and Design Guidance (RPDG) – consente la costruzione della fattoria e afferma che le sue “politiche prevalgono su qualsiasi altra disposizione contrastante “.

Nell’udienza di oggi davanti alla Commissione per la pianificazione, l’avvocato del costruttore Anthony Delia, Michael Grech, ha sostenuto che la fattoria dovrebbe ricevere il via libera sulla base del documento RPDG, mentre l’avvocato del residente David Zammit, Claire Bonello, ha sostenuto che dovrebbe essere rifiutata sulla base del piano locale.

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Quando è stata proposta per la prima volta, nel 2016, l’Autorità di pianificazione ha rifiutato la richiesta, ma un tribunale per la pianificazione l’ha approvata in appello nel 2018. Zammit ha impugnato la decisione in tribunale e nel 2021 il tribunale gli ha dato ragione e ha rinviato la domanda all’Autorità di pianificazione, che ha nuovamente approvato lo sviluppo.

Zammit si è nuovamente appellato all’approvazione e oggi la Commissione per la pianificazione ha ascoltato le osservazioni e le obiezioni degli avvocati dello sviluppatore e di Zammit.

Durante l’udienza, l’architetto del progetto Benny Cortis ha anche spiegato come i piani siano stati modificati per abbassare l’altezza della fattoria e ridurre la sua lunghezza di oltre 16 metri .

La Commissione gli ha chiesto di presentare una serie completa di disegni modificati, dopodiché il caso sarà nuovamente sottoposto al Comitato consultivo agricolo per le sue osservazioni. L’udienza proseguirà tra sei settimane .