La nuova Agenzia del mercato immobiliare regolamenterà gli intermediari di mercato

Il ruolo principale della nuova agenzia sarà quello di regolamentare le attività degli intermediari del mercato immobiliare. Credito: Shutterstock

Lunedì è stata presentata in Parlamento una nuova proposta di legge per l’istituzione di un’Agenzia del mercato immobiliare per la regolamentazione del mercato immobiliare.

Il ruolo principale dell’agenzia sarà quello di regolamentare le attività degli intermediari del mercato immobiliare, agenti immobiliari, consulenti immobiliari e broker.

L’agenzia avrà anche il compito di formulare raccomandazioni al governo in merito a una politica nazionale sugli intermediari del mercato immobiliare, di emanare standard relativi all’intermediazione e ai servizi correlati nel mercato immobiliare, di partecipare alle discussioni che portano alla pianificazione dello sviluppo, di monitorare il mercato immobiliare e di agire come regolatore del mercato immobiliare.

L’agenzia promuoverà inoltre campagne educative, promuoverà e coordinerà la formazione delle persone che lavorano come intermediari immobiliari.

Il consiglio di amministrazione dell’agenzia sarà formato da nove persone nominate dal ministro responsabile della proprietà.

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Il disegno di legge è stato presentato dal Ministro della Giustizia Jonathan Attard, che è anche responsabile del settore immobiliare. Egli ha spiegato che la nuova agenzia assumerà le funzioni svolte dal Licensing Board precedentemente istituito ai sensi del Real Estate Agents, Property Brokers and Property Consultants Act.

La nuova legge prevede che nessuna persona possa lavorare come broker immobiliare o agente immobiliare o essere impiegata o assunta come direttore di filiale, consulente immobiliare o consulente immobiliare specifico a meno che non sia in possesso di una licenza rilasciata dall’agenzia.

Secondo il disegno di legge, le persone registrate presso l’agenzia come broker occasionali non avranno bisogno di una licenza a patto che, prima di partecipare a qualsiasi transazione, chiedano l’approvazione dell’agenzia prima dell’inizio di qualsiasi attività.

Chiunque non rispetti le disposizioni della legge sarà passibile di una sanzione amministrativa non superiore a 20.000 euro imposta dall’Agenzia.

Il disegno di legge prevede inoltre che in ogni contratto stipulato dopo il 1° dicembre 2024 in cui si acquista, si trasferisce o si affitta un terreno, le parti debbano dichiarare se sono stati utilizzati o meno i servizi di un agente immobiliare, di un mediatore, di un mediatore occasionale o di un consulente immobiliare e se l’intermediazione è dovuta.

Le parti di un contratto e gli intermediari immobiliari che agiscono in violazione sono passibili di una sanzione amministrativa non superiore a 10.000 euro.

Ogni licenziatario e partnership registrata dovrà presentare una dichiarazione annuale che indichi tutte le transazioni che hanno comportato commissioni di intermediazione durante l’anno solare precedente.

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Il Tribunale di revisione amministrativa sarà competente per ascoltare e decidere le obiezioni presentate da qualsiasi persona lesa da qualsiasi decisione dell’agenzia.

Attard ha affermato che il disegno di legge andrà a beneficio non solo degli intermediari immobiliari, ma anche degli acquirenti e di coloro che investono in immobili.

Il deputato del PN Stanley Zammit ha affermato che l’opposizione voterà a favore della legge, ma il Paese dovrebbe anche discutere della qualità del mercato immobiliare e del modo in cui i prezzi degli immobili sono aumentati.

Il disegno di legge è stato approvato all’unanimità in seconda lettura.