Il governo affitta di più mentre le sue proprietà giacciono sfitte

L’Autorità per le Terre, ospitata presso l’Auberge de Baviere (sopra), è responsabile della gestione delle proprietà del governo.

Il revisore generale ha invitato il governo a rafforzare la sua funzione di gestione del patrimonio immobiliare, dal momento che gli enti statali continuano a prendere in affitto proprietà dal settore privato, mentre le proprietà di proprietà del governo rimangono inattive.

In un report presentato al Parlamento, il revisore generale Charles Deguara ha osservato che l’affitto di proprietà private da parte di enti governativi è aumentato nel corso degli anni. Alla fine del 2022, gli enti governativi stavano affittando almeno 260 proprietà dal settore privato, escludendo le proprietà i cui costi di affitto erano inferiori a 1.000 euro all’anno.

Tuttavia, l’Autorità fondiaria aveva più di 4.000 proprietà non utilizzate.

Il leasing governativo di proprietà private è aumentato notevolmente negli ultimi anni. (Grafico dell’Audit Office)

Il revisore ha affermato che una serie di problemi impedisce all’Autorità per le terre di garantire una gestione più efficace ed efficiente delle proprietà.

“L’Autorità ha storicamente sperimentato una grave carenza di risorse finanziarie, umane e tecnologiche. Inoltre, la maggior parte delle proprietà non utilizzate richiede un’ampia ristrutturazione con costi considerevoli. Tali proprietà non possono essere rese disponibili per l’uso da parte di enti governativi in tempi brevi. I vincoli che limitano la disponibilità e l’uso delle proprietà governative esistono anche presso l’Ufficio comune, dove prevalgono complesse questioni legate alla registrazione delle proprietà ecclesiastiche trasferite allo Stato in base all’Accordo Stato-Chiesa del 1993”, ha affermato l’Ufficio Auditr.

L’Ufficio ha osservato che il governo non ha sviluppato una strategia globale e un piano d’azione dettagliato per la ristrutturazione degli edifici esistenti non utilizzati. L’Autorità per le Terre, in quanto ente responsabile del patrimonio immobiliare del governo, ha dichiarato all’Ufficio che uno dei suoi obiettivi strategici è quello di essere in grado di commercializzare attivamente le proprietà di proprietà del governo per aumentarne l’utilizzo, facendo così un miglior uso dei beni pubblici. Un programma di ristrutturazione è ancora nelle fasi iniziali e non è stato ancora effettuato alcun calcolo dei costi per valutare la fattibilità di tali lavori.

Nel 2022, il costo del leasing dei 260 immobili privati affittati dal Governo presi in considerazione in una revisione preliminare dall’Audit Office ammontava a 22 milioni di euro (IVA esclusa). Nel 43% di queste locazioni, gli enti governativi non hanno effettuato una valutazione formale o documentata delle esigenze prima di affittare le proprietà private.

In circa il nove per cento dei 260 contratti di locazione, gli enti hanno “deviato” dal Regolamento sugli appalti immobiliari, entrato in vigore nell’aprile 2020. Prima di questa data, l’acquisto e la locazione di proprietà erano esenti dai regolamenti.

Il Ministero di Gozo è stato il peggior trasgressore quando si è trattato di divergere dai regolamenti sugli appalti.

Due terzi delle 260 proprietà private affittate dal governo sono state utilizzate come uffici. In sei di esse, gli enti hanno speso più di 1 milione di euro per i costi di aggiornamento, oltre ai canoni di locazione. Questi contratti avevano una durata media di 13 anni.

L’Audit Office ha dichiarato che l’esame preliminare ha evidenziato diversi problemi di governance, in particolare per quanto riguarda la conformità al quadro normativo, l’economia, l’efficienza e l’efficacia, nonché la responsabilità e la trasparenza.

L’Ufficio ha dichiarato che intende effettuare un’analisi dettagliata di alcuni accordi di leasing.

Il rapporto di audit può essere consultato sul sito web  www.face  https://nao.gov.mt/ o sulla pagina Facebook del NAO https://www.facebook.com/NAOMalta.