Il Consiglio comunale di Qormi respinge il progetto di conversione di un giardino privato in un condominio

Il consiglio comunale di Qormi ha chiesto alle autorità di proteggere un giardino di valore architettonico e ambientale, adiacente a una casa costruita più di 270 anni fa.

Nella sua obiezione alla richiesta presentata all’Autorità di pianificazione dal costruttore Elton Debono, il consiglio ha insistito sul fatto che lo sviluppo aggraverà i problemi di inondazione, poiché il terreno si trova in una zona alluvionale.

Tramite il suo architetto Henry Attard, Debono propone di demolire il muro di cinta e le strutture esistenti nel giardino privato, di scavare nel giardino per costruire 17 garage al piano interrato, cinque negozi e un takeaway al piano terra, un ufficio e 17 appartamenti al primo, secondo e terzo piano e altri quattro appartamenti al quarto piano.

Il sito oggetto della richiesta si trova in Triq il-Wied, all’angolo con una nuova strada su Triq Dun Rene Cilia.

Il Consiglio ha dichiarato che lo sviluppo del giardino, che è stato classificato come giardino formale nel piano locale, modificherà il contesto originale della cascina secolare. Triq il-Wied è il corso d’acqua per le acque piovane e non può sopportare un ulteriore sviluppo, ha dichiarato.

An elevation of the proposed development, submitted to the PA as part of the project planning application.
Un prospetto dello sviluppo proposto, presentato alla PA come parte della domanda di pianificazione del progetto.

Altri obiettori hanno invitato l’Autorità per l’Ambiente a considerare la possibilità di programmare l’edificio e il suo giardino, dato il loro valore storico e architettonico, che definiscono una “enclave verde storica”. L’edificio è inoltre adiacente al confine della zona di conservazione urbana. La proposta prevede la perdita di 27 alberi di agrumi, un fico e 2 ulivi.

Hanno sostenuto che lo sviluppo è stato proposto a soli 15 metri da un edificio classificato di Grado 1 che include graffiti di navi risalenti all’epoca dei Cavalieri e hanno fatto riferimento a una circolare dell’AP che afferma che “… l’ambiente è… una parte essenziale dell’edificio e del modo in cui viene vissuto”.

Hanno anche fatto riferimento alle politiche del PA che affermano che “La nozione di contesto immediato, più ampio ed esteso deve essere presa in considerazione specialmente (ma non esclusivamente) quando vengono proposti sviluppi che sono più grandi in termini di altezza, volume e densità rispetto alla scala degli edifici nelle vicinanze…”.

Altre politiche affermano che “…una valutazione dell’ambientazione degli edifici classificati di Grado 1 deve includere tutti i livelli del contesto – immediato, più ampio ed esteso”.

An outline of the development area, as submitted by the developer to the PA. Photo: PA
Schema dell’area di sviluppo, come presentato dal promotore all’Autorità di Vigilanza. Foto: PA

Hanno affermato che il giardino è parte integrante del paesaggio stradale e del contesto circostante dell’intera area.

Hanno ricordato che nel 2009 il Comitato consultivo per il patrimonio culturale si era opposto a una proposta di sviluppo residenziale a causa del notevole valore ambientale e architettonico dell’abitazione esistente e del suo giardino. La richiesta era stata infine ritirata dal richiedente dell’epoca, Silvio Buttigieg.

“(Con) l’elenco schiacciante di ragioni per non concedere il permesso, quindi, invitiamo il richiedente a ristrutturare il patrimonio in suo possesso e a trovare un accordo finanziario che vada a beneficio della comunità oltre che di se stesso, riconoscendo che l’obiettivo finale della pianificazione è il bene comune, e che può trarne beneficio senza minare la comunità”, ha scritto un obiettore in un documento presentato al PA.

Gli attivisti del Moviment Graffitti hanno esortato i cittadini a opporsi al progetto, poiché l’edificio e i suoi giardini hanno un notevole valore culturale e ambientale.

“Questo enorme sviluppo, se approvato, danneggerà in modo irreversibile le caratteristiche di Ħal Qormi e la qualità della vita dei residenti, oltre a costituire un precedente inaccettabile per le future autorizzazioni edilizie”, ha dichiarato il Moviment Graffitti su Facebook.