Approfondimenti degli esperti

Philippa Tabone dirige la divisione affitti dell’agenzia e gestisce anche l’ufficio di Sliema.

In qualità di esperti riconosciuti nel campo delle locazioni immobiliari a Malta, abbiamo posto al team di esperti gestori di locazioni di Frank Salt Real Estate alcune domande pertinenti basate sugli argomenti che attualmente sono di tendenza nel mercato degli affitti di Malta. Si tratta di una nuova legislazione che riguarda alcune delle regole da seguire per affittare una proprietà e poi c’è anche la registrazione delle proprietà in affitto presso l’Autorità per la Casa, che molti proprietari trovano un po’ intimidatoria. Potete stare tranquilli: i nostri esperti sono qui per aiutarvi a rispondere a queste e altre domande!

• Philippa Tabone dirige la divisione affitti dell’agenzia e gestisce anche l’ufficio di Sliema. È entrata in azienda nel 2010.
• Neil Gatt Coleiro è il responsabile delle locazioni della nostra filiale di St Julian’s, con 14 anni di esperienza nel settore delle locazioni immobiliari.
• Andrew Tabone è responsabile delle locazioni per la nostra filiale di Spinola, con 12 anni di esperienza nella vendita e nella locazione di immobili.
• Karen Mills è Letting Manager della Filiale di Fgura, di prossima apertura, e finora si è concentrata principalmente sulla vendita di immobili. È entrata in azienda nel 2017.

Per quanto riguarda l’esperienza, i due condividono circa 43 anni di saggezza e di esperienza e, data la natura dinamica del mercato degli affitti di Malta, volevamo ottenere una panoramica sana ed equilibrata delle domande che avevamo a portata di mano. Probabilmente non esiste un team migliore per darvi tutte le risposte:

Qualche opinione sulla proposta di regola che limita l’occupazione di due persone per camera da letto?

• Philippa: “È una misura ragionevole per garantire la sicurezza e il comfort degli inquilini. Inoltre, aiuta a prevenire il sovraffollamento e le potenziali controversie”.
• Karen: “Frank Salt Real Estate è qui per supportare i proprietari nell’implementazione di qualsiasi cambiamento necessario e per garantire la conformità a qualsiasi nuova normativa”.

Quali sono le tipologie di inquilini prevalenti a Malta in questo momento?

• Philippa: “Si tratta diuna gamma diversificata di inquilini, dai giovani professionisti alle famiglie e agli espatriati”.
• Andrew: “C’è una tendenza crescente verso il co-living e gli alloggi condivisi, soprattutto tra i giovani”.

Neil Gatt Coleiro (a sinistra) e Andrew Tabone.

Come possono i proprietari mantenere un buon rapporto con gli inquilini?

• Andrew: “Lacomunicazione è estremamente importante. Mantenete aperte le linee di comunicazione e affrontate tempestivamente qualsiasi preoccupazione o problema. Rispettate la privacy e gli spazi dei vostri inquilini e allo stesso tempo siate proattivi nell’affrontare i problemi di manutenzione e nel fornire un ambiente di vita accogliente”.
• Karen: “Un po’ di apprezzamento fa molto. Piccoli gesti come biglietti d’auguri o auguri stagionali possono aiutare a promuovere un rapporto positivo”.

Cosa possono fare i proprietari per affittare più velocemente i loro immobili?

• Neil: “Lapresentazione è fondamentale. Assicuratevi che la vostra proprietà sia pulita, ben tenuta e allestita per impressionare e attirare i potenziali inquilini. Anche la flessibilità è importante. Considerate la possibilità di offrire incentivi come date di trasloco flessibili o affitti scontati per periodi di locazione più lunghi”.
• Andrew: “Non sottovalutate il potere di un marketing eccellente. Utilizzate le piattaforme online e i social media per raggiungere un pubblico più vasto”.

È difficile registrare la propria proprietà presso l’Autorità per gli affitti?

• Philippa: “Non è difficile in sé, ma è molto specifico e noi ne gestiamo molti ogni giorno, quindi sappiamo esattamente cosa bisogna fare”.

Perché i proprietari dovrebbero rivolgersi ai nostri consulenti per la registrazione degli immobili?

• Philippa: “Oltre a gestire l’intero processo di registrazione, offriamo anche servizi complementari come ispezioni degli immobili e strategie di marketing complete”.
• Andrew: “Forniamo un’assistenza e una guida continua per tutta la durata del contratto di locazione, assicurando così un’esperienza di affitto fluida e di successo sia per il proprietario che per l’inquilino”.

Perché il nostro servizio è più personale?

• Philippa: “Crediamo nella costruzione di relazioni durature con i nostri clienti. Quel tocco personale è molto utile per promuovere la fiducia e la fedeltà, soprattutto quando è supportato da un marchio leader a livello locale con oltre 55 anni di esperienza”.
• Neil: “Dedichiamo del tempo a capire gli obiettivi e le preferenze individuali di ogni proprietario. Non si tratta solo di affittare una proprietà, ma di realizzare la loro visione. La nostra porta è sempre aperta. I proprietari possono contattarci in qualsiasi momento per domande o dubbi e noi saremo sempre pronti ad assisterli”.

Karen Mills

Come si sta comportando il mercato degli affitti e dove si sta dirigendo?

• Philippa: “Ladomanda è forte, soprattutto nei tradizionali centri di locazione come l’area del porto interno. È un mercato estremamente resistente nonostante i cambiamenti”.
• Neil: “In prospettiva, prevediamo una crescita continua, alimentata da fattori come l’ulteriore aumento della popolazione. È essenziale che i proprietari rimangano agili e si adattino alle mutevoli condizioni di mercato per rimanere competitivi “.

Quali sono le opportunità disponibili per chi è interessato a entrare nel team di locazione, soprattutto con l’espansione in Fgura?

• Karen: “Entrare a far parte del nostro team di locazione rappresenta un’opportunità entusiasmante per entrare a far parte di un settore dinamico e in crescita. Con l’espansione in Fgura, cerchiamo persone motivate e appassionate di immobili”.
• Philippa: “C’èampio spazio per la crescita personale e professionale. Sia che siate professionisti esperti o che abbiate appena iniziato a lavorare nel settore, c’è sempre un posto per voi nel nostro team!”.

Frank Salt Real Estate Letting è qui per aiutarvi come proprietari o inquilini. Assistiamo i clienti da oltre 55 anni e, in quanto gruppo immobiliare più antico e più grande di Malta, il nostro team di specialisti ha tutte le risposte. Per inserire la vostra proprietà visitate il sito:

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