27 appartamenti per ogni casa: Il boom edilizio di Malta in cifre

Secondo i dati censuari più recenti, negli ultimi 10 anni a Malta sono stati costruiti 27 nuovi appartamenti per ogni nuova casa a schiera.

Sebbene il boom edilizio a Malta negli ultimi 10 anni fosse evidente, i dati censuari recenti mettono in evidenza il cambiamento del volto delle città maltesi.

Il censimento, condotto ogni dieci anni, si riferisce ai dati raccolti nel novembre 2021.

I dati del censimento pubblicati ad agosto rivelano come gli edifici di appartamenti abbiano cominciato a dominare il paesaggio urbano di Malta, con il numero di nuove abitazioni che supera la crescita della popolazione maltese e supera le proprietà più vecchie.

Aumento delle nuove abitazioni più veloce della crescita della popolazione

Il numero totale di abitazioni a Malta è aumentato di un terzo in soli dieci anni, passando da quasi 224.000 nel 2011 a poco più di 297.000 nel 2021.

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Proporzionalmente, questo supera di gran lunga l’incremento della popolazione di Malta nello stesso periodo, che è aumentata di poco meno del 25% nello stesso periodo.

In totale, ci sono 73.454 abitazioni in più a Malta rispetto al 2011. Ciò significa che Malta ha aggiunto circa una nuova abitazione per ogni 1,4 nuovi residenti a Malta.

Ora Malta ha un’abitazione per ogni 1,75 persone nel paese. Un tempo c’era un’abitazione per quasi quattro persone all’epoca dell’indipendenza di Malta.

Oltre un quarto degli edifici è vuoto o usato stagionalmente

Di tutte le abitazioni di Malta, il 73% è utilizzato come abitazione principale, mentre il restante 27% è vuoto o utilizzato come case stagionali o secondarie.

Questo dato è aumentato dal 2011, quando poco più del 68% delle abitazioni era occupato, mentre il restante 32% era in parte o interamente vuoto.

In generale, la proporzione di abitazioni vuote o stagionali è sorprendentemente simile a quella del 2005, anche se oggi ci sono quasi 30.000 abitazioni vuote o stagionali in più rispetto a quell’epoca, in termini assoluti.

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Un quarto di tutte le abitazioni costruite in cinque anni

Il censimento rivela anche che un sorprendente 26% di tutte le abitazioni occupate a Malta, ovvero circa 55.500 abitazioni, sono state costruite tra il 2016 e il 2021.

Nel decennio completo tra il 2011 e il 2021, questa cifra è del 39%.

Nei dieci anni precedenti il censimento del 2011, sono state costruite un totale di 19.423 nuove abitazioni. Al contrario, sono state costruite 84.055 nuove abitazioni nei successivi dieci anni, più di quattro volte di più.

Questo equivale a 23 nuove abitazioni al giorno, nel corso di dieci anni.

Gli appartamenti costituiscono tre quarti delle nuove abitazioni

Anche il tipo di nuove abitazioni è cambiato drasticamente nell’ultimo decennio.

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Tre delle quattro nuove abitazioni costruite negli ultimi dieci anni sono appartamenti. In totale, quasi 63.000 nuove abitazioni sono appartamenti o attici costruiti tra il 2011 e il 2021. Al contrario, sono state costruite solo 2.300 nuove case a schiera, meno del 3% del totale delle 84.000 nuove abitazioni dal 2011.

Ciò significa che per ogni nuova casa a schiera costruita, Malta ha costruito 27 nuovi appartamenti.

D’altra parte, sono stati costruiti 3.084 case a schiera nel decennio che ha preceduto il censimento del 2011, rappresentando l’8% delle nuove abitazioni, rispetto a 24.134 nuovi appartamenti, che costituivano il 62% di tutte le nuove abitazioni.

Aumento del 240% degli appartamenti occupati a Gozo

In totale, Malta ora conta circa 104.300 appartamenti occupati, un sorprendente aumento del 132% rispetto al 2011.

Anche Gozo ha visto una crescita ancora maggiore, passando da appena 1.700 appartamenti occupati nel 2011 a oltre 5.800 oggi, ovvero il 240% in più rispetto a dieci anni fa.

Scomparendo gli edifici più vecchi

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Di pari passo con l’aumento di nuovi edifici, oggi meno persone vivono in edifici più vecchi che mai.

La quota di edifici prebellici ora utilizzati come abitazione principale è diminuita dal 19% nel 2011 a poco più dell’8% nel 2021.

Allo stesso modo, gli edifici costruiti tra il 1946 e il 2001 costituiscono ora il 41% di tutte le abitazioni, rispetto al 68% nel 2021.

Alcune città sono state più colpite di altre. Sliema, ad esempio, ha visto scomparire quasi la metà delle sue case prebelliche, passando da 2.435 nel 2011 a soli 1.384 dieci anni dopo.

Anche se Sliema rimane la località di Malta con il maggior numero di case risalenti a prima del 1918, con 626 abitazioni, questa cifra era precedentemente di 1.141.

Allo stesso modo, Birkirkara ha visto scomparire un terzo delle sue case prebelliche o diventare disabitate, mentre Qormi e Rabat hanno visto diminuire le case prebelliche di oltre 400 in un decennio.

In totale, il numero di case prebelliche occupate a Malta è diminuito di circa 12.500 in un periodo di dieci anni.

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Ciò significa che nell’ultimo decennio sono scomparse o sono state evacuate mediamente 3,4 case prebelliche al giorno.

Edifici meglio mantenuti

Il lato positivo di questa situazione è che le persone generalmente vivono in abitazioni in uno stato di riparazione migliore rispetto a un tempo.

Quasi l’80% delle persone vive in una casa che è in buono