Nel mese di ottobre 2023, il mercato immobiliare residenziale di Malta ha sperimentato una dinamica interessante con una diminuzione significativa negli atti di vendita definitivi, mentre gli accordi preliminari di vendita hanno registrato una crescita modesta. Questi dati sono stati resi pubblici in un comunicato stampa da parte dell’autorità fiscale, fornendo uno sguardo approfondito sulle transazioni immobiliari nell’isola.
Atti di vendita definitivi: diminuzione del 22,4%
A ottobre 2023, il numero di atti di vendita definitivi relativi a proprietà residenziali ammontava a 1.125, segnando una notevole diminuzione del 22,4% rispetto all’anno precedente. Non solo il numero di transazioni è diminuito, ma anche il valore complessivo degli atti ha subito una flessione del 12,2%, scendendo a 298,1
milioni di euro. Questa tendenza potrebbe indicare una possibile stabilità nei prezzi delle proprietà o una diminuzione della domanda sul mercato.
La stragrande maggioranza degli atti di vendita definitivi, pari al 90%, coinvolgeva acquirenti individuali, principalmente famiglie. Il valore di queste transazioni ammontava a 236,1 milioni di euro, costituendo il 79,2
% del totale. Ciò suggerisce che le famiglie sono ancora il principale motore del mercato immobiliare residenziale maltese nonostante la diminuzione complessiva delle transazioni.
Differenze regionali nei distretti
I distretti di Northern Harbour e Nord hanno registrato il maggior numero di atti di vendita definitivi, con 329 e 215 transazioni, rispettivamente. Al contrario, i distretti di Western e Gozo e Comino hanno registrato i numeri più bassi, con soli 84 e 143 atti. Queste differenze regionali possono riflettere le variazioni nella domanda e nell’offerta di proprietà residenziali nelle diverse aree dell’isola.
Località di rilievo per atti di vendita definitivi
San Pawl Il-Baħar, Birkirkara e Marsaskala sono state le località che hanno registrato il maggior numero di atti di vendita definitivi a ottobre 2023, con 83, 53 e 51 transazioni rispettivamente. Insieme, queste tre località hanno rappresentato il 16,6
% del totale degli atti di vendita definitivi registrati nel mese. Ciò suggerisce una certa concentrazione delle transazioni in queste aree specifiche, forse a causa di fattori come la disponibilità di servizi o l’attrattiva delle zone circostanti.
Accordi preliminari di vendita: aumento del 2,3%
D’altra parte, gli accordi preliminari di vendita relativi a proprietà residenziali hanno sperimentato una crescita moderata, aumentando del 2,3% rispetto all’anno precedente. Di questi accordi, il 91,2
% coinvolgeva potenziali acquirenti individuali, mentre il resto era principalmente legato a aziende. Questo aumento può essere un indicatore di una crescente fiducia nel mercato immobiliare da parte delle famiglie e dei potenziali acquirenti.
Differenze regionali nei distretti per accordi preliminari
Il Distretto di Northern Harbour è stato il leader in termini di accordi preliminari di vendita, con 352 transazioni, seguito dal Distretto del Nord con 237 accordi. D’altro canto, i distretti di Western e South Eastern hanno registrato i numeri più bassi, con solo 125 e 160 accordi rispettivamente. Queste differenze possono riflettere le preferenze degli acquirenti o le opportunità di investimento nelle diverse regioni dell’isola.
Località di rilievo per accordi preliminari di vendita
San Pawl Il-Baħar, Il-Mosta e Birkirkara sono state le località che hanno registrato il maggior numero di accordi preliminari di vendita a ottobre 2023, con 104, 58 e 53 accordi rispettivamente. Insieme, queste tre località hanno rappresentato il 17,6% del totale degli accordi preliminari di vendita registrati nel mese. Ciò indica un interesse costante da parte degli acquirenti in queste aree specifiche.
In conclusione, il mercato immobiliare residenziale di Malta ha visto una dinamica interessante a ottobre 2023, con una diminuzione significativa negli atti di vendita definitivi, ma una crescita modesta negli accordi preliminari di vendita. Le differenze regionali e le località di rilievo forniscono un quadro più dettagliato delle tendenze del mercato, che potrebbero essere influenzate da una serie di fattori, tra cui la domanda, l’offerta e la fiducia degli acquirenti. La situazione del mercato immobiliare merita sicuramente ulteriori analisi e monitoraggi nei mesi a venire.
