Gli Emirati Arabi Uniti hanno un mercato degli affitti particolare. Foto: Shutterstock
Con uno stile di vita dinamico, un forte mercato del lavoro e una varietà di possibilità di affitto, gli Emirati Arabi Uniti (EAU) sono un rifugio per i cittadini stranieri. Questa guida completa copre tutto ciò che c’è da sapere sull’affitto, dalle destinazioni più popolari e dai tipi di proprietà alle normative e ai suggerimenti fondamentali. È pensata appositamente per gli espatriati maltesi che si trasferiscono negli EAU.
Il mercato degli affitti negli EAU
Gli Emirati Arabi Uniti hanno un mercato degli affitti particolare che presenta diverse caratteristiche importanti.
- Alta concentrazione di espatriati: Secondo Wikipedia, circa l’88% della popolazione degli EAU è composta da cittadini stranieri, il che alimenta la domanda di appartamenti in affitto.
- Processo efficiente e regolamentato: L’Autorità di Regolamentazione Immobiliare (RERA di ogni emirato) supervisiona la procedura di affitto semplificata negli Emirati Arabi Uniti.
- Trasparenza degli affitti: Gli indici degli affitti vi danno la possibilità di contrattare con gli agenti e i proprietari in modo efficiente.
- Elevati tassi di sfitto: Grazie al continuo sviluppo, ci sono molti spazi disponibili, il che vi dà la possibilità di scegliere la posizione ideale all’interno della vostra fascia di prezzo.
Luoghi popolari in cui affittare
Gli Emirati Arabi Uniti offrono un’ampia scelta di affitti che si adattano a vari gusti e fasce di prezzo. Ecco alcuni luoghi noti:
- Dubai, una città multiculturale con una fiorente vita notturna che offre ville opulente, appartamenti in grattacieli e panorami mozzafiato. Il centro di Dubai, Bur Dubai e Dubai Marina sono tra le località più gettonate.
Preferenze: Vita frenetica, atmosfera cosmopolita, vita notturna, marchi di lusso.
Budget: Secondo Bayut, gli affitti annuali partono da 4.500 euro all’anno in periferia. Zone popolari come Downtown Dubai (a partire da 16.265 euro) e Dubai Marina (a partire da 12.512 euro) si collocano nella fascia più alta, mentre aree come Sports City possono essere più accessibili.
- Abu Dhabi, la capitale dell’emirato, è rinomata per le sue istituzioni governative e per il suo spessore culturale. Al Reem Island e Khalifa City sono località popolari.
Preferenze: Cultura, posti di lavoro governativi, atmosfera familiare, ritmi più lenti rispetto a Dubai.
Budget: Gli affitti partono da 3.504 euro all’anno secondo i prezzi su Bayut. In genere è meno costoso di Dubai, ma le aree con servizi come Yas Island (a partire da 11.761 euro) sono più costose.
- Rispetto a Dubai e Abu Dhabi, Sharjah ha prezzi più ragionevoli, ha quartieri adatti alle famiglie ed è vicina a Dubai.
Preferenze: Comunità orientate alla famiglia, cultura islamica, convenienza economica, vicinanza a Dubai.
Fascia di budget: La più conveniente, con affitti annuali a partire da 2.252 euro. Sharjah offre l’opzione più economica tra le tre, con zone come Al Tawwun (a partire da 3.253 euro) e Al Nahda (a partire da 4.504 euro) che sono scelte popolari per le famiglie.
Trovare un posto in affitto
Negli Emirati Arabi Uniti è semplice trovare la casa in affitto dei propri sogni grazie all’abbondanza di opzioni disponibili:
- Siti web di proprietà online: è possibile cercare ville o , una piattaforma leader per la ricerca di annunci di affitto negli EAU. Bayut fornisce anche guide della zona e altre risorse per rendere il processo di affitto senza problemi.
- Annunci e giornali: Gli annunci cartacei e online sono disponibili in pubblicazioni rinomate come Gulf News, Khaleej Times, The National e Gulf Today.
- Agenti immobiliari: La maggior parte delle proprietà è gestita da agenti che comprendono l’inglese e che possono aiutarvi nelle trattative e nelle visite.
Come affittare una proprietà negli EAU?
Dopo aver selezionato l’immobile perfetto, è necessario eseguire le seguenti azioni per garantire l’affitto:
- Parlare con il proprietario o l’agente: Fissare una visita a vostro piacimento.
- Preparate i documenti: Preparate una copia del vostro passaporto e del vostro visto di residenza (o una lettera commerciale se il vostro visto è ancora in fase di elaborazione).
- Ispezionare l’immobile: Esaminate l’immobile nei dettagli durante la giornata e assicuratevi che tutti i servizi siano funzionanti.
- Negoziare e concludere l’affare: Parlare con l’agente o il proprietario delle condizioni e dei costi dell’affitto.
- Versare il deposito cauzionale: Di solito il cinque per cento dell’affitto annuale, che viene restituito se l’appartamento è in ottime condizioni e tutti i debiti sono stati pagati.
- Firmare il contratto di locazione: entrambe le parti devono firmare questo contratto, che di solito ha una durata di un anno.
Cose importanti da sapere
- Contratti di locazione: Di solito si tratta di contratti annuali con un periodo di preavviso di due mesi e una tassa di risoluzione anticipata.
- Pagamenti dell’affitto: Spesso si usano assegni postdatati per pagare l’affitto trimestralmente. Gli assegni scoperti comportano delle penali.
- Costi di affitto: A seconda della zona e dell’emirato, i prezzi possono variare notevolmente. Abu Dhabi e Dubai hanno i prezzi di affitto più alti.
- Registrazione del contratto: Registrate la vostra proprietà sul portale Ejari a Dubai o sulle rispettive controparti in altri emirati (Abu Dhabi e Sharjah Municipality a Sharjah). Per i contratti nuovi o rinnovati a Dubai viene applicata una tassa di registrazione.
- Telecomunicazioni e utenze: Gli inquilini sono tenuti a predisporre le connessioni telefoniche, Wi-Fi, elettriche e idriche.
Diritti e obblighi dell’inquilino e del proprietario
Una buona esperienza di affitto negli Emirati Arabi Uniti dipende dalla comprensione dei propri diritti e doveri di inquilino e di quelli del proprietario.
Obblighi del locatore
- Consegnare un contratto tradotto e la ricevuta del deposito cauzionale: Il locatore è tenuto a consegnarvi una copia tradotta in inglese del contratto di affitto e una ricevuta del deposito cauzionale.
- Manutenzione delle aree comuni: Nei complessi residenziali, il locatore è tenuto a mantenere in buone condizioni l’atrio, i corridoi, le piscine e i centri fitness.
- Rispettare le norme sull’affitto: I locatori non possono aumentare l’affitto quando il contratto è in vigore, ma possono farlo al momento del rinnovo seguendo i criteri del RERA.
- Fornire un inventario per gli immobili arredati: Per evitare disaccordi sulla strada, se affittate uno spazio ammobiliato, il locatore dovrebbe fornirvi un inventario da controllare e firmare.
- In risposta alle richieste di manutenzione, i locatori sono tenuti ad adottare misure ragionevoli per risolvere eventuali difficoltà.
Diritti dell’inquilino
- Esaminare il contratto nei dettagli: Esaminate attentamente il contratto prima di firmarlo. Una volta firmato, il locatario è vincolato dai suoi termini.
- Risoluzione dell’affitto dopo la scadenza del contratto: Se non siete soddisfatti dell’affitto aggiornato, non dovete rinnovare il contratto dopo il primo anno.
- Apportare le opportune modifiche: Qualsiasi modifica apportata all’immobile deve essere autorizzata per iscritto dal locatore.
- Mantenere l’immobile: È vostra responsabilità mantenere l’immobile in ottimo stato. I danni straordinari dovuti all’usura verranno sottratti dal deposito cauzionale.
- Risoluzione delle controversie: In caso di disaccordo con il locatore, è possibile presentare un reclamo al Comitato per la risoluzione delle controversie in materia di locazione del proprio emirato.
A chi rivolgersi in caso di conflitto?
Gli Emirati Arabi Uniti hanno istituito dei comitati per la risoluzione delle controversie in materia di affitti per gestire le controversie che possono verificarsi tra voi e il vostro padrone di casa. Ogni emirato ha un comitato specifico per questo scopo; due esempi sono il Rental Disputes Center di Dubai e l’Abu Dhabi Judicial Department di Abu Dhabi.
Conclusione
Potete trovare la casa dei vostri sogni e navigare con sicurezza nel mercato degli affitti degli Emirati Arabi Uniti prestando attenzione ai consigli utili e seguendo la nostra guida approfondita. Tenete presente che il segreto di un’esperienza di successo e piacevole nell’affitto in questa nazione vibrante e diversificata è conoscere i vostri diritti e doveri di affittuario maltese.
Domande frequenti
D: Quanto costa vivere a Malta rispetto agli Emirati Arabi Uniti?
R: Secondo Numbeo, i prezzi al consumo degli Emirati Arabi Uniti, incluso l’affitto, sono superiori del 22,4% rispetto a quelli di Malta, il che implica che gli Emirati Arabi Uniti hanno un costo della vita generalmente più alto.
D: Quando ci si trasferisce da Malta agli Emirati Arabi Uniti, ci sono differenze culturali da tenere in considerazione?
R: È vero che gli Emirati Arabi Uniti, a maggioranza musulmana, hanno norme sociali più severe in materia di abbigliamento e manifestazioni pubbliche di affetto. Assicuratevi di conoscere queste norme in anticipo.
D: Come si colloca il sistema di trasporto pubblico degli Emirati Arabi Uniti rispetto a quello di Malta?
R: Gli Emirati Arabi Uniti vantano una rete più estesa, soprattutto la metropolitana di Dubai. Hanno anche autobus, taxi e opzioni uniche come la monorotaia e i taxi d’acqua. Malta si basa principalmente su una rete di autobus completa, con traghetti che collegano le isole.
