“Mi sono appena laureato. Dovrei affrettarmi a entrare nel mercato immobiliare?”

Caro Luca,

Sono un avvocato di 25 anni appena laureato a Malta, alle prese con un’importante decisione di vita che mi opprime. Per tutta la vita sono stato circondato dalla convinzione che possedere una proprietà sia la pietra miliare della stabilità finanziaria e del successo. I miei genitori sono riusciti a comprare la loro casa in età relativamente giovane e mi hanno incoraggiato a fare altrettanto.

Tuttavia, l’attuale mercato immobiliare di Malta mi sta facendo mettere in discussione questa convinzione di lunga data. I prezzi degli immobili sono saliti al punto che quello che una volta sembrava un saggio investimento ora sembra un obiettivo scoraggiante, quasi irraggiungibile. Per avere un’idea del contesto, nel 2014 un appartamento standard con due camere da letto aveva un prezzo di circa 130.000 euro. Nel 2023, lo stesso tipo di immobile viene venduto a non meno di 250.000 euro. Lo trovo scoraggiante.

Ho sempre immaginato di seguire le orme dei miei genitori e di diventare un proprietario di casa. Ma ora sto iniziando a ripensarci e mi trovo di fronte a un bivio: comprare o affittare?

Potreste darmi qualche consiglio o spunto? Il sogno di una casa di proprietà è ancora realizzabile nel mercato di oggi o dovrei considerare l’affitto come un’opzione più valida per il momento?

La sua guida sarebbe preziosa.

Cordiali saluti,

Fresco laureato

Luca risponde:

La decisione se acquistare o affittare nel mercato immobiliare in evoluzione di Malta è scoraggiante e probabilmente ci sono più considerazioni da fare di quelle che vengono in mente a prima vista. Ecco alcuni elementi da tenere a mente per orientare la vostra decisione.

Innanzitutto, è importante riflettere sulla propria situazione finanziaria attuale. Come venticinquenne che ha appena intrapreso la carriera legale, a che punto siete in termini di risparmi e stabilità finanziaria? Quando prendete in considerazione l’acquisto di un immobile, ricordate che il costo va oltre il prezzo di listino. Avete considerato le spese aggiuntive, come le spese legali, l’imposta di bollo e i potenziali lavori di ristrutturazione? Inoltre, avete una rete di sicurezza finanziaria su cui contare? Ad esempio, il sostegno della famiglia è un’opzione per voi in caso di difficoltà finanziarie impreviste? Comprendere l’intero spettro delle vostre risorse finanziarie e dei vostri obblighi è fondamentale per valutare se siete pronti per la proprietà di una casa.

Poi, analizziamo le attuali tendenze del mercato. Come sono cambiati di recente i prezzi degli immobili e degli affitti nella vostra zona preferita? Sarebbe utile confrontare queste tendenze. Se avete notato che i prezzi degli affitti sono aumentati molto di più di quelli degli immobili, questo potrebbe far pendere la bilancia a favore dell’acquisto. Tuttavia, se il mercato degli affitti è relativamente stabile, potrebbe rappresentare un’opzione più gestibile e flessibile per la vostra attuale situazione finanziaria. Avete avuto modo di raccogliere questi dati e cosa vi suggeriscono in merito all’opzione più valida per voi?

La decisione di acquistare una casa si interseca anche con le scelte di vita e le aspirazioni future. Come immaginate la vostra vita nei prossimi 5-10 anni? La proprietà di una casa è in linea con i vostri obiettivi personali e professionali, o la flessibilità dell’affitto si adatterebbe meglio alla vostra traiettoria di carriera e alle vostre preferenze di vita?

Inoltre, se state pensando di acquistare, quanto conoscete l’attuale mercato dei mutui? È importante esplorare le varie opzioni di mutuo e comprenderne le implicazioni a lungo termine. Vi sentite a vostro agio con l’idea di impegnarvi in un mutuo che potrebbe durare diversi decenni e che è in linea con le vostre prospettive di carriera e il vostro potenziale di reddito futuro?

Infine, nel considerare questa importante decisione, avete chiesto consiglio a professionisti del settore finanziario o immobiliare? Questi possono offrirvi spunti di riflessione adeguati alla vostra situazione specifica, aiutandovi a comprendere le sfumature del mercato e il loro allineamento con i vostri obiettivi personali e professionali.

In sostanza, la vostra decisione deve essere un mix ponderato tra la vostra realtà finanziaria immediata e i vostri piani di vita a lungo termine. Non si tratta di una decisione affrettata. Riflettete su queste domande, raccogliete informazioni e concedetevi il tempo necessario per fare una scelta informata che sia in linea con le vostre capacità finanziarie e i vostri obiettivi di vita.

Luca è il fondatore del Money Coaching Hub. Inviate le vostre domande finanziarie a moneycoach@timesofmalta.com via email.

Disclaimer: questa rubrica ha lo scopo di fornire informazioni generali su vari argomenti legati alla finanza personale. Le informazioni fornite sono solo a scopo educativo e non devono essere interpretate come consigli finanziari personalizzati per la vostra situazione specifica. Le decisioni finanziarie sono altamente individuali e possono variare notevolmente in base alle circostanze, agli obiettivi e alla tolleranza al rischio. L’autore di questa rubrica non è autorizzato a fornire consulenza finanziaria. Prima di prendere qualsiasi decisione finanziaria, si raccomanda di rivolgersi a un consulente finanziario autorizzato.