Circa 100 residenti e ONG hanno unito le loro forze per opporsi alla proposta di costruire un palazzo di sette piani in un’area di ville a due piani a The Gardens, a St Julian’s.
Situato in Triq Ivo Muscat Azzopardi, il costruttore Adrian Muscat dell’ACMUS Group Ltd propone di demolire una villa esistente, scavare tre livelli di garage e costruire sei appartamenti al piano terra con piscina, 28 appartamenti dal livello 1 al 5, quattro appartamenti incassati al 6° piano con piscina e terrazze al 7° piano.
L’avvocato Claire Bonello, rappresentante degli oppositori, ha insistito sul fatto che lo sviluppo proposto costituisce un’inaccettabile intensificazione dell’uso e della densitĂ , in violazione delle politiche di pianificazione che prevedono la riduzione delle densitĂ negli insediamenti urbani.
L’aumento dell’altezza ha superato quello previsto dal piano locale, aggiungendo che non c’era un’adeguata transizione verso l’area UCA. La massa, il volume e il design dello sviluppo proposto stavano rovinando il paesaggio stradale e il contesto, caratterizzato da ville unifamiliari e bifamiliari.
Lo sviluppo proposto avrebbe un impatto deleterio sullo skyline e il progetto non è in linea con il design uniforme degli altri edifici che caratterizzano il paesaggio stradale. Lo sviluppo aumenterĂ il traffico nella zona, che i residenti temono diventi un’estensione di Paceville.
Tra gli oppositori figurano il sindaco di St Julian’s Guido Dalli e l’ex sindaco e deputato nazionalista Albert Buttigieg, secondo il quale The Gardens è uno dei polmoni verdi rimasti nella localitĂ .
L’ONG Din l-Art Ħelwa si è opposta alla richiesta affermando di essere seriamente preoccupata per l’impatto dell’edificio proposto su questo paesaggio urbano. “L’edificio di sette piani non si adatta al carattere e alla distinzione di questo paesaggio stradale tradizionale”, ha dichiarato.
Il termine per presentare un’obiezione scade venerdì 9 giugno.
Lo stesso sito è coperto da un permesso concesso al proprietario David Pullicino nel dicembre 2019 e approvato nel maggio successivo, passato completamente sotto silenzio. Questa richiesta era passata inosservata, con i residenti che sostenevano che la domanda fosse stata rimossa subito dopo la sua apposizione.
Il permesso consentiva la costruzione di una casa a schiera, 16 appartamenti con tre camere da letto, sette appartamenti con due camere da letto, un unico appartamento con una camera da letto e 43 posti auto al livello del seminterrato.
La Commissione di pianificazione, composta da Simon Saliba, Stephania Baldacchino e Mireille Fsadni, aveva concesso il permesso nonostante le forti obiezioni della Sovrintendenza ai beni culturali e del Comitato consultivo dei beni culturali. Quest’ultimo aveva sottolineato che il progetto proposto avrebbe avuto un impatto negativo sull’Area di Conservazione Urbana.
“La Soprintendenza continua a ritenere che i volumi proposti non siano in scala con gli edifici e i paesaggi stradali circostanti, soprattutto se si considera che si trova tra l’Area di Conservazione Urbana e una zona di ville”, aveva aggiunto il Comitato Consultivo dei Beni Culturali.
Il permesso è stato concesso dopo che la commissione ha chiesto all’architetto di arretrare di 1,5 metri sul lato che confina con l’UCA. La nuova domanda, presentata da un altro richiedente, non menziona il precedente permesso.
