Un nuovo condominio a Xlendi crea un precedente inquietante per il suo skyline

L’ampliamento dell’edificio è stato approvato dalla PA nel 2020, nonostante gli avvertimenti dell’ERA e del CSR

A un condominio di Xlendi è stato permesso di raddoppiare l’altezza dell’edificio esistente, in quello che probabilmente sarà un precursore del futuro del villaggio balneare di Gozo.

Le immagini inviate al Times of Malta questa settimana mostrano che un condominio nel vicolo cieco di Triq il-Punici ha subito un improvviso e drammatico aumento di altezza negli ultimi mesi, sporgendo come una scheggia nell’altrimenti uniforme paesaggio stradale della zona.

Il proprietario dichiarato dell’edificio, Paul Farrugia, ha presentato una domanda di pianificazione (PA 02069/20) per l’ampliamento nel 2020, e l’Autorità di pianificazione ha concesso il permesso più tardi nello stesso anno. I documenti del permesso indicano che i lavori sono iniziati nell’estate del 2022.

Il permesso ha permesso al richiedente di raddoppiare l’altezza dell’edificio, passando da un condominio di quattro piani a uno di otto, con l’aggiunta di altri tre piani e di un attico a un livello arretrato.

Ma, come un adolescente malmesso che si accascia al tavolo dei bambini, l’aggiunta sgraziata che sovrasta i suoi coetanei significa che un giorno anche loro potrebbero crescere fino a raggiungere questa altezza, creando un precedente per facciate di appartamenti ancora più insipide che inghiottiranno Xlendi Bay.

Questo fatto non è passato inosservato all’Autorità per le Risorse Ambientali (ERA) o alla Sovrintendenza ai Beni Culturali (SCH), che si sono opposte al progetto per la sua altezza.

Lo stesso vale per il comitato consultivo di progettazione della PA, l’organo responsabile di fornire alla PA consigli sull’estetica degli edifici. Il 7 ottobre 2020, il DAC ha avvertito che l’edificio di otto piani avrebbe avuto un impatto “estremamente negativo” sull’area di alto valore paesaggistico della Xlendi Valley.

La PA ha comunque concesso il permesso un mese dopo.

L’edificio nella sua forma precedente, in una foto presentata alla PA dal richiedente. Foto: PA

Nella sua obiezione, l’ERA ha osservato che, pur essendo all’interno della zona di sviluppo, il sito dell’edificio si trova direttamente adiacente alla Valle del Kantra, che è un sito protetto di Natura 2000.

“L’ERA teme che i piani aggiuntivi proposti rispetto all’edificio esistente intensifichino lo sviluppo del sito”, ha dichiarato l’ente di tutela ambientale.

“L’altezza aggiuntiva dell’edificio ne aumenterà la massa in modo tale da influire negativamente sull’amenità visiva e sul valore paesaggistico dell’area, oltre ad aumentare l’ombreggiamento del sito Natura 2000 sottostante”.

Il Comitato ha sottolineato che la posizione elevata dell’edificio romperà l’uniformità dell’ambiente costruito nella zona e creerà “antiestetici” muri divisori vuoti.

“Il condominio fa parte di una fila di edifici simili della stessa altezza che, pur essendo moderni, contribuiscono a creare un’uniformità”.

“Considerando la posizione sopraelevata dell’edificio in questione, un tale aumento dell’altezza comporterà una massiccia e antiestetica parete divisoria vuota su entrambi i prospetti laterali che sarà visibile dalla sottostante baia di Xlendi e disturberà la vista da Triq tal-Ghajn”.

Hanno inoltre sottolineato che la concessione di un permesso per questa altezza aprirebbe la strada agli edifici vicini per fare lo stesso.

“Un tale aumento dell’altezza creerà un precedente per gli edifici vicini che intensificherà ulteriormente le preoccupazioni di cui sopra”, ha proseguito il Comitato per la progettazione.

Il comitato di progettazione del PA ha messo in guardia sull’impatto dell’edificio sulla valle.

“Un aumento così drastico dell’altezza di uno o più degli edifici in questione comporterà un’invasione della costruzione sull’area relativamente minuscola di alto valore paesaggistico sottostante, riducendone il valore estetico, ambientale e culturale, oltre ad alterare in modo significativo la vista della bassa baia di Xlendi da Triq il-Ghajn e dall’area circostante di alto valore paesaggistico”.

Un lettore che ha parlato con Times of Malta ha detto che l’edificio è un altro chiodo nella bara del declino della conservazione del tessuto edilizio del Paese.

“Questo ampliamento è letteralmente una bruttura su una bruttura. Spicca come un pollice dolente all’ingresso di Xlendi. Dubito che l’Autorità di Pianificazione potrebbe fare un lavoro migliore per quanto riguarda la continua bruttezza delle isole maltesi, se questo obiettivo fosse effettivamente sancito nel suo mandato”, hanno affermato.

Queste preoccupazioni non hanno però convinto l’Autorità di pianificazione, che ha osservato che il piano locale di Gozo consente agli edifici della zona di raggiungere tale altezza.

I muri divisori vuoti causati dallo sviluppo “sono considerati temporanei poiché il sito è a circa 34 metri dalla fine dello sviluppo del progetto, dove può essere effettuata un’appropriata transizione”, si legge nel rapporto della direzione dell’Autorità di Pianificazione.