Respinta la proposta per la costruzione di una casa per anziani a Swieqi

La proposta di una casa per anziani di cinque piani a Swieqi è stata respinta dal funzionario dell’Autorità di pianificazione per violazione del piano locale.

Il funzionario ha concluso che nel sito all’interno dell’area residenziale prioritaria della località sono consentite solo case a schiera, maisonette e appartamenti. Il progetto proposto sarebbe in contrasto con le politiche che mirano a proteggere e valorizzare il carattere e l’amenità delle aree urbane.

La proposta di sviluppo di cui al PA1446/22, all’angolo tra Triq il-Gejża e Triq is-Swieqi, è stata avanzata da MTA Properties Ltd . Il costruttore chiede l’autorizzazione per la costruzione di un’area residenziale.

Il promotore chiede il permesso di costruire la casa di riposo, compresa una clinica ausiliaria che opererà come un’unica unità con il complesso complessivo. La società propone di scavare il terreno libero per realizzare quattro livelli interrati con 121 posti auto e sovrastanti cinque piani con un totale di 106 camere da letto, raggiungendo un involucro costruito complessivo di 16,00 metri dal livello più alto del marciapiede lungo Triq il- Gejża.

Secondo i piani preparati dall’architetto George Farrugia , il parcheggio interrato comprenderà una camera mortuaria, una zona lavanderia, uno spogliatoio e docce per il personale, un’area per la raccolta dei rifiuti, una sottostazione e tre sale cliniche con servizi accessori.

Il piano terra avrà una hall d’ingresso con reception, un salone e un’area relax, una zona pranzo, una palestra e un’area idromassaggio, una cappella e spazi esterni, oltre a nove camere da letto con due letti. Gli altri piani avranno fino a 23 camere ciascuno.

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Il sito è un lotto libero che copre una superficie totale di circa 1.700 metri quadrati. Si trova in una zona residenziale prioritaria all’interno dell’area di sviluppo di Swieqi.

L’accesso principale al sito è previsto su Triq il- Gejża, con accesso al parcheggio sotterraneo. Un accesso secondario consentirà l’ingresso a una clinica ausiliaria da Triq is-Swieqi.

Poiché l’area presenta un cambiamento di livello tra le due strade, l’ingresso secondario da Triq is-Swieqi sarà al livello -1 rispetto al progetto complessivo, attraverso pochi gradini e una piattaforma elevatrice per garantire l’accessibilità.

Lo stesso sito era stato precedentemente destinato a un aparthotel di 88 camere, con un mini market e una piscina sul tetto. Proposta da Talal Naser El Abdullah nell’agosto del 2017, la domanda era stata rifiutata dall’AP l’anno successivo, in considerazione di una politica dell’AP che specifica che in quell’area sono consentiti solo sviluppi residenziali.

Una valutazione dell’impatto sul traffico ha concluso che lo sviluppo proposto “può essere considerato generalmente accettabile dal punto di vista della pianificazione dei trasporti”.

Il Consiglio comunale di Swieqi ha dichiarato che, pur apprezzando i vantaggi di avere una casa di riposo all’interno della propria comunità e il fatto che la proposta originaria sia stata ridimensionata, era ancora preoccupato per l’accesso proposto nel cuore di una tranquilla zona residenziale e per la vicinanza alle residenze di Triq is-Sirk.

Ha osservato che le finestre delle camere da letto lungo il lato nord-occidentale si trovavano a poco più di un metro sopra quelle di terzi, e che lo stesso problema era presente lungo Triq is-Swieqi, dove le finestre delle camere da letto si affacciavano sui giardini posteriori delle residenze.

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Il funzionario ha osservato che il promotore ha ridotto il progetto da 173 camereda letto (326 posti letto) a 106 camere da letto (204 posti letto) e ha ridotto l’altezza della casa per anziani di circa 10 metri, da 25 metri a 15,85 metri. Ha inoltre osservato che, sebbene il richiedente abbia indicato la proprietà della strada privata di Triq il- Gejża, non è stata presentata alcuna prova della proprietà.

Il funzionario ha raccomandato il rifiuto, affermando che il progetto proposto non tiene conto del paesaggio stradale esistente.