Il tribunale annulla la decisione della PA di approvare il controverso condominio di Sannat

Il sito di Sannat dove sarebbe dovuto sorgere lo sviluppo proposto (inset). Foto: PA

Un tribunale ha annullato la decisione dell’Autorità di pianificazione di approvare un condominio nella zona rurale di Gozo.

Mark Agius, promotore e socio d’affari del magnate Joseph Portelli, voleva costruire 22 appartamenti con 15 garage sottostanti e una piscina in un’area di Sannat che è parzialmente fuori dalla zona di sviluppo.

La proposta, che Agius ha presentato per la prima volta nel giugno 2020, ha ricevuto il via libera sia dalla PA che dalla sua sala d’appello, il Tribunale per l’ambiente e la pianificazione, nonostante le centinaia di obiezioni e contro il parere del funzionario incaricato della PA per il progetto.

Il funzionario aveva consigliato alla PA di respingere la richiesta, osservando che sia l’edificio (a causa della mancata garanzia di un adeguato arretramento del livello dell’attico) sia la piscina (proposta su un terreno ODZ) erano in contrasto con le politiche e le linee guida della PA stessa.

L’ONG Din L-Art Ħelwa ha presentato un ricorso contro l’approvazione della PA. Quando anche l’EPRT ha approvato lo sviluppo, ha portato la questione in tribunale.

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Mercoledì, il giudice capo Mark Chetcuti ha rilevato che l’EPRT aveva applicato in modo errato le politiche quando ha approvato lo sviluppo.

Mentre l’EPRT ha giustificato l’approvazione della piscina citando una politica che le permetteva “all’interno del perimetro di uno sviluppo legalmente stabilito”, una proposta di sviluppo che non era ancora stata approvata, tanto meno costruita, non poteva essere considerata “legalmente stabilita”, ha rilevato il tribunale.

La piscina non si trovava nemmeno “all’interno del perimetro” del complesso, in quanto sarebbe stata divisa dall’edificio da un passaggio pubblico, con un tunnel privato sotterraneo che li collegava.

Il tribunale ha inoltre respinto la giustificazione del tribunale per l’approvazione dell’edificio proposto a un’altezza di tre piani su un lato e quattro sull’altro.

Gli oppositori – così come il funzionario della PA incaricato del caso – avevano affermato che la richiesta era contraria a un requisito del piano locale di Gozo che specifica che è necessario un arretramento quando ci si trova di fronte a siti con la stessa altezza di costruzione consentita.

La PA e il tribunale la pensavano diversamente, e quest’ultimo ha citato una parte diversa della stessa politica per giustificare la proposta.

Ma il tribunale ha stabilito che i richiedenti avevano ragione, affermando che il piano locale di Gozo “è chiaro riguardo agli arretramenti indicati, anche quando le facciate si affacciano su una strada”.

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Il tribunale ha quindi revocato l’approvazione del permesso di Agius da parte dell’EPRT e ha revocato anche l’approvazione del progetto per la piscina e il piano aggiuntivo.