Il progetto di un costruttore per due grattacieli a Sliema suscita forti obiezioni da parte di SCH

I punti di osservazione in cui sono stati identificati “impatti negativi maggiori” includono l’area dei traghetti di Sliema e diverse strade residenziali di Sliema. Foto: Autorità di pianificazione/ADI

L’autorità maltese per la tutela del patrimonio culturale si oppone al progetto del costruttore Carlo Stivala di costruire due torri presso i traghetti di Sliema.

Stivala sta cercando di ottenere il permesso di costruire (PA 0965/23) sul lungomare di Sliema al posto di un edificio che attualmente ospita un club del Partito Laburista e che si trova all’angolo con Triq San Vincenz, e una torre di 16 piani (PA 03229/23) su un sito che si trova tra il lungomare e Triq il-Lunzjata.

In entrambi i casi, il costruttore vuole trasformare gli immobili in alberghi.

Il sito destinato a un hotel di 15 piani. Foto: Google Maps

Sia Triq Il-Lunzjata che Triq San Vincenz si trovano all’interno dell’Area di Conservazione Urbana di Sliema, caratterizzata da abitazioni a due e tre piani.

La Sovrintendenza ai Beni Culturali ha presentato obiezioni contro entrambe le proposte, che non hanno ancora ricevuto l’approvazione della pianificazione.

Nella sua obiezione al progetto di Triq San Vincenz, la SCH ha affermato che la “massiccia struttura a più piani” si eleverebbe di circa sei piani rispetto alla proprietà adiacente e di circa 10 piani rispetto ad altre proprietà nella UCA adiacente.

Il SCH ha inoltre espresso preoccupazione per il fatto che i tre lotti su cui verrebbe costruito l’hotel hanno un valore storico.

“Le proprietà esistenti sono (nel loro nucleo) residenze tradizionali del XIX secolo, con il piano terra adibito a uso commerciale. Le proprietà hanno un certo valore storico e architettonico”, ha dichiarato la Soprintendenza.

Secondo la richiesta, gran parte della demolizione sarà interna, con il mantenimento delle facciate esistenti. La proposta prevede un ristorante al livello del suolo, sale per riunioni e conferenze ai livelli dall’uno al quattro, camere d’albergo ai livelli dal cinque al quattordici e un bar, una piscina e un’area coperta al livello del piano inferiore.

Il Comitato ha sollevato obiezioni simili in merito al progetto di Stivala di costruire un hotel in Triq il-Lunzjata.

Il secondo sito, dove Stivala vuole costruire una struttura di 16 piani. Foto: Google Maps

“Il SCH si oppone in particolare all’ulteriore aumento dell’altezza, notando la creazione di alti muri divisori vuoti e di volumi massicci che si affacciano sull’Area di Conservazione Urbana, notando anche i materiali molto contemporanei e il trattamento delle aperture sulle facciate proposte, anche su Triq il-Lunzjata, che non favoriscono la transizione stilistica nell’UCA”, ha dichiarato il SCH.

Il Comitato ha sottolineato che una valutazione dell’impatto visivo per entrambi gli sviluppi ha evidenziato gli effetti che avrebbero in caso di approvazione.

“Sono stati identificati impatti maggiori per sei dei 13 VP (punti panoramici), un impatto da moderato a maggiore per un VP e impatti moderati per due dei VP”.

I punti panoramici in cui sono stati identificati gli “impatti negativi maggiori” includono l’area dei traghetti di Sliema e diverse strade residenziali di Sliema.

Le vedute da La Valletta hanno avuto un impatto minore o nullo, secondo il CSD.