I controversi limiti di altezza degli edifici DC15 potrebbero essere inseriti nei piani locali

Le linee guida del DC15 hanno spesso suscitato critiche. Foto: Chris Sant Fournier

Le controverse linee guida sui limiti di altezza degli edifici potrebbero presto essere inserite nei piani locali di Malta.

L’Autorità di Pianificazione (PA) ha avviato un processo di consultazione pubblica per formalizzare tali linee guida.

Le linee guida sui limiti di altezza complessiva degli edifici sono state pubblicate per la prima volta nel 2015, in un documento intitolato Development Control Design Policy, Guidance and Standards, più comunemente noto come DC15.

Fino a quel momento, i limiti di altezza erano specificati nel numero di piani che un costruttore poteva costruire.

Ma il documento DC15 includeva una tabella alla fine (allegato 2) che stabiliva, in metri, l’altezza massima degli edifici con scantinati, semi-seminterrati o senza alcuno scantinato.

Allegato 2 del DC15: un’unica tabella che ha cambiato completamente il paesaggio edilizio di Malta.

Gli attivisti hanno regolarmente bocciato le linee guida

Nel corso degli anni, gli attivisti hanno criticato le linee guida del DC15, sostenendo che sono state utilizzate in modo improprio dai costruttori che cercano di ricavare più piani dai loro progetti, in contrasto con lo spirito dei piani locali che dovrebbero interpretare.

Da allora, le linee guida sono state utilizzate per erigere decine di nuovi edifici più alti.

L’Autorità di Pianificazione sta ora cercando di inserire questi limiti di altezza nei sette piani locali del Paese, redatti tra il 1995 e il 2006.

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I piani locali definiscono la visione e i piani di sviluppo di aree specifiche. Di norma, essi sostituiscono tutte le altre politiche e documenti di pianificazione.

La PA afferma di voler formalizzare i limiti di altezza DC15 per aggiungere chiarezza e semplicità alla legge sulla pianificazione.

“Dal 2015, la conversione dei diversi limiti di altezza degli edifici dai piani locali ha richiesto numerose interpretazioni da parte delle istituzioni preposte alla gestione dello sviluppo, tra cui le Direzioni, i Consigli/Commissioni dell’Autorità di Pianificazione, il Tribunale per la Revisione dell’Ambiente e della Pianificazione (EPRT) e i Tribunali”, ha dichiarato PA.

“Queste interpretazioni sono state stabilite attraverso la pratica nel corso degli anni, ma non sono mai state formalmente approvate o pubblicate”.

La proposta della PA per la consultazione pubblica ora recita: “Chiarire le disposizioni della politica P35 del DC15 in relazione alle disposizioni intitolate “Interpretazione dei limiti di altezza degli edifici al di fuori delle aree per ville/bungalow” e specificare il numero di livelli ammissibili per tutte le fasce di altezza delle facciate e le altezze complessive in metri”.

PA: “Non si tratta assolutamente di modificare l’altezza ammissibile”

La PA insiste sul fatto che questo esercizio “non modifica in alcun modo l’altezza consentita già stabilita”.

Se le linee guida venissero formalizzate, un edificio di quattro piani, ad esempio, sarebbe limitato a un’altezza compresa tra i 20 e i 22 metri, a seconda della posizione e della presenza o meno di un seminterrato o di un interrato.

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Un edificio a due piani sarebbe limitato a un’altezza compresa tra 11,40 e 13,50 metri, sempre a seconda dell’ubicazione e della presenza o meno di un seminterrato e di un terzo piano arretrato.

ONG: “Forte contrasto con le celebrazioni del Ministero”

L’ONG ambientalista di Gozo Għawdix non ne è stata felice.

In una dichiarazione odierna ha affermato che l’annuncio “contrasta nettamente con le recenti celebrazioni del Ministero di Gozo e della Pianificazione in merito ai successi ottenuti nella conservazione delle facciate globigerine”.

La scorsa settimana, la PA ha emesso un’altra circolare per gli architetti, annunciando un nuovo requisito per tutti i nuovi edifici a Gozo, che dovranno avere facciate in pietra calcarea. La PA ha dichiarato che questo fa parte del suo sforzo di preservare, valorizzare e promuovere le caratteristiche spaziali uniche di Gozo, che la distinguono dalla terraferma di Malta.

Għawdix ha detto che l’altra circolare, sull’altezza complessiva degli edifici, supera questi valori.

“Sottolinea il mancato rispetto della preoccupazione principale: la frammentazione del paesaggio stradale a causa dello sviluppo a matita, rendendo obsolete le argomentazioni basate sulla quantità netta di piani e potenzialmente esacerbando il problema consentendo una maggiore densità all’interno di spazi limitati”, ha dichiarato.

La PA ha dichiarato che le limitazioni di altezza proposte non sono applicabili nelle Aree di Conversione Urbana (UCA) e nelle Aree Residenziali Prioritarie, comprese le aree di ville/bungalow.

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La conversione dei limiti di altezza degli edifici può essere consultata all’indirizzo Planning Authority (pa.org.mt) .

Commenti e feedback sul piano devono essere inviati entro l’11 marzo all’indirizzo mail consultation_dc15@pa.org.mt .