Una società di consulenza fa causa a Lidl Malta per oltre 1 milione di euro di commissioni di intermediazione

Una società di consulenza ha citato in giudizio due società locali, facenti parte del gruppo Lidl, per oltre 1 milione di euro di commissioni di intermediazione che sostiene le siano dovute in relazione all’acquisizione di proprietà, tra cui diversi punti vendita del supermercato Scotts.

La causa civile è stata intentata da Replace Consulting Limited contro LIDL Malta Limited e LIDL Immobiliare Malta Limited, dopo il fallimento di precedenti tentativi di accordo sulle commissioni dovute.

La società registrata a Malta era stata contattata da Lidl Immobiliare per ottenere informazioni commerciali rilevanti ai fini dell’acquisto di azioni o beni immobili appartenenti a Scotts.

Nel febbraio 2019 è stato firmato un accordo con la società di consulenza e Replace Consulting ha iniziato ad acquisire le informazioni richieste.

Tre mesi dopo, anche Lidl Malta Limited ha dichiarato il suo interesse per l’acquisizione della proprietà e ha incaricato la società di consulenza di assistere in tutte le attività relative all’affare.

Le commissioni di intermediazione sono state fissate a un tasso del 5% sul prezzo d’acquisto, pagabile al momento del trasferimento definitivo della proprietà; è stata inoltre emessa una lettera d’intenti per l’acquisizione prevista.

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Replace Consulting Limited ha partecipato attivamente alle trattative commerciali che hanno portato a una promessa di vendita firmata nell’ottobre 2020, in base alla quale Lidl Immobiliare Malta Ltd avrebbe acquisito i locali di Attard, Burmarrad e Żabbar.

Avrebbe inoltre rilevato il contratto di locazione di un terreno a Burmarrad e altri immobili in locazione a Sliema.

Successivamente, l’Autorità maltese per la concorrenza e i consumatori (MCCA) è stata informata dell’accordo di vendita ai sensi della legge sulla concorrenza e di altre leggi correlate.

Nel frattempo, Replace Consulting Ltd ha continuato a svolgere un ruolo attivo nelle trattative per concludere l’affare.

Dopo aver discusso con la MCCA, le parti hanno deciso di rinunciare alla vendita della proprietà di Żabbar, ma hanno proseguito con il resto.

L’acquisto è stato approvato dal consiglio di amministrazione di Lidl Immobiliare Malta Ltd nel giugno 2021, mentre una risoluzione analoga è stata registrata dal consiglio di amministrazione di ciascuna delle società venditrici, ovvero Said Investments e Scotts Ltd.

Tuttavia, dopo la conclusione positiva dell’affare e l’acquisizione della proprietà da parte di Lidl Immobiliare Malta Ltd, Lidl Malta Ltd non ha rispettato i suoi obblighi nei confronti del broker.

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Gli inviti a saldare le commissioni dovute, anche tramite una lettera giudiziaria del 2022, sono falliti, lasciando al broker l’unica opzione di portare la questione in tribunale, intentando un’azione civile per recuperare le commissioni per un totale di 1.250.000 euro.

Il ricorrente ha chiesto al Tribunale civile di prima istanza di dichiarare di aver adempiuto ai servizi concordati, facilitando così l’affare immobiliare per il quale gli era dovuta la commissione concordata.

Il richiedente ha inoltre presentato una richiesta di pignoramento cautelare per garantire il proprio credito.

La prima udienza della causa è prevista per il mese prossimo.

Il ricorrente è assistito dagli avvocati Mario de Marco e Maria Margo Zammit Fiorentino.

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