L’autorità di pianificazione approva i bungalow sulla scogliera al posto del complesso Garden of Eden di Zurrieq

L’Autorità di pianificazione ha approvato una richiesta di massima per la conversione del Giardino dell’Eden, appena fuori Zurrieq, in 12 bungalow con piscina. È stata inoltre approvata una richiesta separata per il ripristino del sito di un parcheggio illegale.

Il parcheggio è stato sviluppato illegalmente su un’area di 4.900 metri quadrati di gariga e nel 1998 è stato emesso un avviso di esecuzione.

L’architetto Ray Demicoli, a nome della famiglia Baldacchino, proprietaria anche del resort San Lawrenz Kempinski a Gozo, ha spiegato che solo 1.889 metri quadrati dei 12.300 metri quadrati del complesso di sale per matrimoni sono attualmente edificati e il nuovo progetto ridurrà ulteriormente tale area a 1.562 metri quadrati.

Il sito in cima alla scogliera è attualmente occupato da due sale ricevimenti, un locale notturno e un parcheggio. Vi è anche una casa colonica abbandonata che copre una superficie approssimativa di 173 metri quadrati.

Il funzionario dell’Autorità di pianificazione ha spiegato che il progetto è stato notevolmente ridimensionato rispetto alla proposta originale che copriva l’intera area di oltre 22.000 metri quadrati.

Gli oppositori hanno sostenuto che lo sviluppo proposto avrebbe avuto un impatto sull’ambiente circostante e sull’habitat naturale. La PA ha ricevuto circa 800 osservazioni sulla proposta.

Advertisement

Non era la prima volta che i proprietari cercavano di ottenere un’autorizzazione per una struttura ricettiva.

Nel 2018 è stata presentata una domanda per la costruzione di cabine con piscine per la ricettività turistica, oltre a strutture accessorie, un’area di accoglienza, un campo da tennis e un parcheggio. La domanda, tuttavia, è stata ritirata prima di raggiungere la fase decisionale.

Il rappresentante delle ONG nel consiglio di amministrazione dell’AP, Romano Cassar, ha osservato che il nuovo progetto avrebbe attirato più persone nell’area rispetto alle precedenti sale matrimoniali e al nightclub, poiché vi sarebbero state persone che avrebbero vissuto lì 24 ore su 24. Inoltre, l’Autorità per il Turismo di Malta aveva affermato che il progetto avrebbe attirato più persone nell’area rispetto alle precedenti sale matrimoniali e al nightclub. Inoltre, l’Autorità per il Turismo di Malta aveva dichiarato che il Paese aveva abbastanza posti letto per il numero di turisti che attirava.

È stato l’unico a votare contro il progetto.

L’Autorità per l’Ambiente e le Risorse non si è opposta al nuovo piano, notando un notevole ridimensionamento rispetto alla richiesta precedentemente ritirata. Il piano attuale prevedeva uno sviluppo limitato all’area già occupata dalle strutture esistenti.

“Alla luce di queste revisioni, la proposta rivista può essere presa in considerazione a condizione che l’area sviluppata illegalmente e attualmente utilizzata come parcheggio di fortuna sia mantenuta libera dallo sviluppo e riportata allo stato incontaminato in linea con una dichiarazione di metodo approvata dall’ERA”, ha dichiarato l’ERA nella sua presentazione all’AP.

Ha chiesto una descrizione del progetto e uno studio sull’aumento del traffico.

Advertisement

In un primo momento la Soprintendenza per i Beni Culturali si è opposta alla proposta, esprimendo preoccupazione per l’aumento del volume degli edifici e per l’intensificazione dello sviluppo che avrebbe avuto un impatto negativo sulla percezione del paesaggio rurale.

Tuttavia, in seguito alla presentazione di fotomontaggi, il Comitato per i Beni Culturali ha dichiarato che l’impatto visivo dalla Grotta Azzurra e da Wied Babu era “relativamente limitato” ed era ulteriormente minimizzato dalla scomposizione della massa e dal progetto rivisto.

Il gruppo di pressione Moviment Graffitti aveva insistito sul fatto che la domanda per i bungalow non dovesse essere presa in considerazione prima che il sito del parcheggio abusivo fosse riportato allo stato originale.