Stato paga 135mila euro a un proprietario di Marsa costretto ad affittare per legge

Lo Stato è stato condannato a pagare oltre 135mila euro a un proprietario di un immobile a Marsa, i cui diritti fondamentali sono stati violati dopo essere stato costretto per legge a continuare ad affittare la proprietà a 135 euro l’anno fino al 2028.

La Prima Sezione del Tribunale Civile, in sede costituzionale, ha ordinato all’Avvocato dello Stato di pagare un totale di 135.067,32 euro di risarcimento a Joseph Gauci, dopo aver stabilito che le leggi sugli affitti avevano violato il suo diritto fondamentale al pacifico godimento della proprietà.

In una sentenza emessa giovedì, il giudice Abigail Lofaro ha ordinato il pagamento di 134.567,32 euro a titolo di danni patrimoniali e di ulteriori 500 euro a titolo di danni non patrimoniali, oltre agli interessi legali dalla data della sentenza fino al saldo integrale.

Il caso riguardava un immobile commerciale a Marsa, locato con contratto di affitto protetto dal 1952.

Gauci aveva ereditato la proprietà da William Nathaniel Francia. I locali erano stati originariamente affittati ad Anthony Camilleri, e il contratto di locazione era poi passato per via ereditaria all’interno della sua famiglia.

Secondo la testimonianza di Gauci, al momento dell’avvio della causa nel 2021 il canone annuo ammontava a circa 135 euro, mentre la legge tutelava il rinnovo della locazione fino al 31 maggio 2028.

La Corte ha osservato che i controlli sugli affitti e le restrizioni alla risoluzione del contratto avevano imposto un onere sproporzionato al proprietario, in violazione dell’articolo 1 del Protocollo 1 della Convenzione europea dei diritti dell’uomo.

Secondo le stime fornite dall’architetto nominato dal tribunale, l’immobile aveva un valore di mercato di 300.000 euro nel 2021, mentre il valore locativo stimato era di 15.000 euro l’anno.

Nel calcolare il risarcimento, la Corte ha considerato il periodo compreso tra aprile 1987 e maggio 2021.

La Corte ha applicato una riduzione tenendo conto, tra gli altri fattori, dello scopo della legislazione, dell’incertezza sul fatto che i locali sarebbero rimasti affittati per l’intero periodo e dei lavori effettuati sull’immobile.

La Corte ha inoltre rilevato che Gauci aveva venduto la proprietà a Livingstone Investments Limited nel giugno 2021.

Tuttavia, il contratto di vendita riservava espressamente il suo diritto a chiedere un risarcimento per qualsiasi violazione dei diritti fondamentali avvenuta prima della vendita.

Di conseguenza, la Corte ha respinto l’argomentazione dell’Avvocato dello Stato secondo cui Gauci non avrebbe più avuto un interesse giuridico a proseguire la causa dopo la vendita.

Livingstone Investments Limited, che inizialmente era anch’essa attrice nel procedimento, ha ritirato la propria domanda il 26 marzo 2026.

Nella stessa data, Gauci ha abbandonato il procedimento nei confronti del solo Raymond Camilleri. La causa è proseguita contro l’Avvocato dello Stato, Gerald Camilleri e Bernardette Cremona.

La Corte ha respinto la richiesta di dichiarare violato l’articolo 37 della Costituzione, ma ha riconosciuto che i diritti di Gauci ai sensi della Convenzione europea dei diritti dell’uomo erano stati violati.

Joseph Gauci era rappresentato dagli avvocati Jose Herrera e David Camilleri.

Fonte: Times of Malta: https://timesofmalta.com/article/state-ordered-pay-135000-decades-old-rent-law.1137015

Credit foto di copertina: Times of Malta

Traduzione dell’articolo originale del Times of Malta: https://timesofmalta.com/article/state-ordered-pay-135000-decades-old-rent-law.1137015

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