La villa di Wied Għomor è stata approvata sulla base del permesso del 1969

Il permesso (PA/02876/23) è stato approvato nonostante tre precedenti rifiuti, incluso quello della Corte d’Appello.

Il richiedente, Neville Agius, intende trasformare una struttura abbandonata in Triq il-Kaffis in una villa con quattro camere da letto, una piscina e un seminterrato sottostante.

La villa sorgerà in un’ampia area nel Wied Għomor protetto, una valle che corre tra Swieqi, San Ġwann e St Julian’s, in una zona di importanza ecologica e scientifica. La valle è stata programmata dall’Autorità di Pianificazione nel giugno 1999.

La commissione ha dato il via libera al nuovo tentativo venerdì, dopo che lo sviluppatore ha rintracciato il permesso originale concesso dall’Autorità di Pianificazione nel 1969. Quel progetto, tuttavia, non fu mai completato e fu abbandonato quando l’edificio era in forma di guscio.

La struttura in questione doveva essere una ‘showhouse’ per 12 edifici simili che si stavano progettando per l’area circostante e doveva servire come residenza. Solo uno è stato costruito, ma non è mai stato terminato. Alla fine degli anni ’60, l’area rientrava nella zona di sviluppo.

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In precedenza, le proposte di costruzione sul sito erano state ripetutamente rifiutate perché la commissione di pianificazione che si occupava delle domande precedenti aveva espresso dubbi sul fatto che la struttura abbandonata fosse mai stata una “residenza legalmente stabilita”, come richiesto dalle politiche di pianificazione.

I registri dell’Autorità di Pianificazione mostrano che alla costruzione illegale è stato notificato un avviso di esecuzione, che è stato ritirato nel 2017, a seguito di “consigli e istruzioni legali”, si legge nel rapporto del funzionario del caso.

Una prospettiva diversa

Venerdì il presidente della Commissione ha osservato che, a differenza delle precedenti richieste che la stessa Commissione aveva respinto, questa volta la Commissione disponeva di un permesso di pianificazione valido che classificava la struttura come “legalmente stabilita”. Ha anche sottolineato che le argomentazioni sulla creazione di un precedente non reggono, poiché non ci sono altre strutture legalmente stabilite nelle aree circostanti.

I membri della Commissione Frank Caruana Catania e Joel Fenech si sono detti d’accordo, affermando che una volta che esisteva un permesso di pianificazione, la domanda era valida in base alle politiche attuali.

Il deputato chiede che l’Ombudsman indaghi

Gli obiettori hanno sostenuto che la domanda era un “non inizio”, con il deputato nazionalista Albert Buttigieg che ha accusato il responsabile del caso di aver fatto tutto il possibile per raccomandarne l’approvazione. Ha detto che il permesso del 1969 non è mai stato utilizzato appieno, in quanto la villa non è mai stata terminata.

“Se viene richiesto un nuovo permesso, dovrebbe essere considerato in base alle politiche di oggi e non a quelle del 1969. Mi appello al Mediatore per l’Ambiente affinché indaghi su questo caso”, ha detto.

I sindaci di Swieqi, San Ġwann e St Julians avevano unito le forze con i residenti e gli oppositori per opporsi alla proposta di costruzione della villa, esortando la PA a proteggere Wied Għomor come polmone verde cruciale, che fornisce tranquillità e diversità ecologica, piuttosto che approvare qualcosa che metterà in pericolo la ricca biodiversità e la sostenibilità ambientale che le comunità si sforzano di sostenere.

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Ma la commissione non ha voluto saperne, proponendo invece delle modifiche alla villa proposta: una pensilina più corta e la piantumazione di 15 alberi per coprire lo sfregio.

Un progetto precedentemente proposto nello stesso sito, su quattro tumoli di terreno, era stato pubblicizzato online da un’agenzia immobiliare al prezzo di €5 milioni, vantando una vista panoramica sul mare e sulla valle senza ostacoli.

Ci sono stati diversi tentativi di sviluppare questa villa in passato, con la prima richiesta ricevuta nel 2008. Questa è stata rifiutata nel marzo 2015. È stato presentato un appello, ma poi è stato ritirato dal richiedente nel 2018. Nel 2019, è stata presentata una domanda di sviluppo, che proponeva la demolizione dell’edificio e la ricostruzione di uno nuovo sulla stessa impronta, con l’aggiunta di una piscina e altre opere paesaggistiche.

La domanda è stata rifiutata nel 2020, con un appello che ha confermato il rifiuto un anno dopo e poi confermato dalla Corte d’Appello lo scorso anno.