Una sala per matrimoni in una valle protetta di Żurrieq sarà sostituita da un villaggio turistico di 12 bungalow con piscina, se una domanda raccomandata per l’approvazione otterrà il via libera dell’Autorità di pianificazione.
Il richiedente, Maurizio Baldacchino, propone di demolire la sala matrimoni del Giardino dell’Eden e una discoteca all’aperto per fare spazio alla struttura turistica fuori dalla zona di sviluppo e in un’area di alto valore paesaggistico. Il complesso, che avrà 35 camere per gli ospiti, comprende anche un parcheggio per 13 auto e altri servizi.
Il sito è un sito protetto da Natura 2000 e si trova all’interno di un’area di importanza ecologica. Gli oppositori ritengono che lo sviluppo proposto si estenda su un’area più ampia che avrà un impatto sull’ambiente circostante e sull’habitat naturale.
L’area del sito è di poco più di 12.300 metri quadrati ed è attualmente occupata da due sale ricevimenti, un locale notturno e un parcheggio. Vi è anche una casa colonica abbandonata che copre una superficie approssimativa di 173 metri quadrati. L’attuale superficie edificata ammonta a circa 1.661 metri quadrati.
Non è la prima volta che i proprietari tentano di ottenere un’autorizzazione per una struttura ricettiva.
Nel 2018 è stata presentata una domanda per la costruzione di cabine con piscine per la ricettività turistica, oltre a strutture accessorie, una reception, un campo da tennis e un parcheggio. La domanda è stata però ritirata.
Lo sviluppo è chiaramente destinato a bungalow indipendenti da vendere o affittare come unità separate
L’Autorità per l’ambiente e le risorse non si è opposta al nuovo piano, notando un notevole ridimensionamento rispetto alla precedente richiesta ritirata e limitandosi ora all’area occupata dalle strutture esistenti.
“Alla luce di queste revisioni, la proposta modificata può essere presa in considerazione a condizione che l’area sviluppata illegalmente e attualmente utilizzata come parcheggio di fortuna sia mantenuta libera dallo sviluppo e riportata al suo stato incontaminato in linea con una dichiarazione di metodo approvata dall’ERA”, ha dichiarato l’ERA nella sua presentazione all’Autorità per l’Ambiente.
Ha chiesto una descrizione del progetto e uno studio sull’aumento del traffico.
In un primo momento la Soprintendenza ai Beni Culturali si è opposta alla proposta, esprimendo preoccupazione per l’aumento dei volumi proposto e per l’intensificazione dello sviluppo che avrà un impatto negativo sulla percezione del paesaggio culturale e rurale esistente.
Tuttavia, in seguito alla presentazione di fotomontaggi, il Comitato ha rilevato che l’impatto visivo dalla Grotta Azzurra e da Wied Babu era “relativamente limitato” ed era ulteriormente minimizzato dalla scomposizione della massa e dal progetto rivisto.
Per quanto riguarda la casa colonica esistente, la Soprintendenza ha dichiarato che non aveva un valore culturale significativo che ne giustificasse la conservazione e, pertanto, ha ritirato l’obiezione.
Il funzionario ha concluso che la riqualificazione e il cambio di destinazione d’uso proposti sono stati “ritenuti accettabili dal punto di vista della pianificazione”, poiché la riqualificazione di un sito esistente disturbato è in linea con i principi generali della Politica rurale e della Guida alla progettazione della PA.
Gli oppositori al progetto hanno sostenuto l’esistenza di diverse illegalità in loco, tra cui le sale e la discoteca costruite su suolo pubblico.
“Lo sviluppo è chiaramente destinato, alla fine, a bungalow indipendenti da vendere o affittare come unità separate”, hanno affermato.
Hanno espresso preoccupazione per l’impatto visivo irreversibile dello sviluppo proposto sul contesto paesaggistico e sull’habitat naturale. Inoltre, hanno affermato che i confini del sito sono vicini a una fabbrica di fuochi d’artificio, sollevando problemi di sicurezza.
