Secondo un nuovo studio, i giovani single con un reddito medio non possono permettersi il 95% degli immobili presenti sul mercato.
L’analisi ha rilevato che un acquirente single di circa 20 anni con uno stipendio di €21.000, più o meno il reddito medio di Malta, può permettersi di acquistare un immobile del valore massimo di 171.000 euro
.
Solo il 5,2%
degli appartamenti finiti sul mercato rientra in questa fascia.
L’analisi, condotta dal gigante della contabilità KPMG, è stata presentata dal suo direttore per Malta, Steve Stivala, in occasione della conferenza per il lancio del rapporto annuale dell’azienda sull’industria delle costruzioni e sul mercato immobiliare.
Il rapporto viene pubblicato ogni anno dal 2017 ed è commissionato dall’Associazione degli Sviluppatori di Malta.
Crisi dell’accessibilità
Stivala ha dichiarato che i dati mettono in luce preoccupazioni continue riguardo all’accessibilità del mercato immobiliare a Malta.
Anche se le coppie se la passano meglio, Stivala ha detto che potrebbero dover scendere a compromessi significativi per trovare una casa adatta.
Uno studio ha rilevato che una giovane coppia impiegata in “lavori elementari” non può permettersi oltre il 60% delle proprietà presenti sul mercato. Questa percentuale scende drasticamente al misero 4,4%
per le coppie che guadagnano il salario minimo.
Ciononostante, secondo Stivala, i dati mostrano che l’accessibilità economica delle abitazioni a Malta è migliorata marginalmente rispetto all’anno scorso. Mentre nel 2022 il costo medio di un immobile era 15,4 volte superiore al salario medio, quest’anno la percentuale è scesa leggermente a 14,6
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I costruttori devono lavorare con “più amore”
Il presidente di MDA Michael Stivala ha detto ai presenti che gli sviluppatori devono lavorare “con più amore”, affermando che devono essere più consapevoli dei disagi che il loro lavoro provoca ai residenti.
Dobbiamo lavorare come se il vicino fosse nostra madre e chiederci: “Lo faremmo a nostra madre?”.
In una risposta pungente dal pubblico, l’ex presidente di ADPD Carmel Cacopardo ha commentato ironicamente che i residenti a Gżira soggetti agli sviluppi della sua azienda potrebbero essere sorpresi dalle “parole commoventi” di Stivala.
Applicare “freni” al settore delle costruzioni
In una critica aspra all’industria delle costruzioni, l’europarlamentare del PL Alfred Sant ha chiesto una sospensione temporanea allo sviluppo eccessivo, affermando che è necessario un ampio consenso per “frenare il settore” e impedire che il Paese sprechi il suo terreno in “modo incredibilmente selvaggio”.
“Quelle che l’industria edilizia considera esternalità – traffico, inquinamento, rumore – sono una parte intrinseca della vita sociale di Malta. Se continuiamo così, potremo anche andare bene per un po’, ma alla fine dovremo fare i conti con la situazione”, ha avvertito.
L’economista e presidente del BOV Gordon Cordina ha espresso un parere simile.
Facendo un parallelo con la greylisting di Malta, quando ha detto che il Paese si è unito per tirarsi fuori dai guai, ha sostenuto che un approccio simile è necessario per affrontare i problemi del settore edilizio.
“Se non stiamo attenti, saremo costretti a cercare questo freno, che ci piaccia o no, quindi è meglio fare qualcosa per correggere la situazione prima che sia troppo tardi”.
La revisione dello SPED sta per essere completata
La conferenza è stata caratterizzata da un ampio consenso sul fatto che la revisione delle politiche di pianificazione di Malta è attesa da tempo.
“Lo scenario è cambiato negli ultimi dieci anni, ma stiamo ancora lavorando con piani locali e linee guida vecchie di decenni”, ha dichiarato Sandro Chetcuti, presidente di Property Malta, anch’egli in passato presidente della MDA.
A questo hanno fatto eco diversi altri esperti del settore, tra cui il presidente di Kamra tal-Periti Andre Pizzuto.
In chiusura della conferenza, il Ministro della Pianificazione Stefan Zrinzo Azzopardi ha affermato che la tanto attesa revisione dello SPED, il documento guida dell’Autorità di Pianificazione, sarà completata a breve.
La revisione era stata annunciata per la prima volta nel 2020 e doveva essere pronta per la consultazione lo scorso giugno.
Lo SPED è il punto più alto della gerarchia legale delle leggi e delle politiche di pianificazione e sostituisce tutti gli altri.
Il nuovo SPED si concentrerà sul concetto di “meglio, non di più”, ha promesso Zrinzo Azzopardi.
