Tendenze contrastanti nel mercato immobiliare residenziale a giugno 2023

Secondo i dati provvisori pubblicati dall’Autorità Fiscale, nel giugno 2023 il numero di atti definitivi di vendita edi contratti di promessa di vendita relativi a immobili residenziali ha subito alcune variazioni significative rispetto all’anno precedente.

Gli atti definitivi di vendita hanno registrato una diminuzione del 18,1% rispetto al 2022, attestandosi a 978. Questo dato indica una tendenza negativa nel settore immobiliare residenziale, poiché meno persone hanno finalizzato l’acquisto di una casa rispetto all’anno precedente. In termini di valore, gli atti definitivi di vendita hanno raggiunto un totale di 248,2 milioni di euro, con una diminuzione del 12,0% rispetto a giugno 2022.

La stragrande maggioranza degli atti di vendita definitivi, pari al 93,0%, ha coinvolto acquirenti individuali , principalmente famiglie. Questo dato suggerisce che le famiglie sono stati i principali attori del mercato immobiliare residenziale nel periodo preso in esame. Il valore complessivo degli atti di vendita che coinvolgono singoli acquirenti ammonta a 186,4 milioni di euro, rappresentando il 75,1% del valore totale.

Analizzando i dati per distretto e località, emerge che il Distretto Portuale Nord e il Distretto Nord hanno registrato il maggior numero di atti definitivi di vendita, con rispettivamente 294 e 185 transazioni. Al contrario, i numeri più bassi sono stati osservati nel Distretto Occidentale e nel Distretto di Gozo e Comino , con solo 96 e 113 atti di vendita definitivi.

Rispetto alle località specifiche, le seguenti quattro hanno registrato il maggior numero di atti definitivi di vendita: San Pawl Il-Baħar (102), Ħal Qormi (43), Ħaż-Żabbar (38) e Marsaskala (38). La somma delle transazioni registrate in queste località rappresenta il 22,6% del totale degli atti di vendita finali registrati nel mese di giugno 2023.

Passando ai contratti di promessa di vendita, nel giugno 2023 sono stati registrati 1.141 contratti, segnando un aumento del 5,0% rispetto all’anno precedente. La maggior parte di questi contratti (91,1%) coinvolge potenziali acquirenti individuali, principalmente famiglie. Le aziende rappresentano la quota restante dei contratti di promessa di vendita.

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Esaminando i dati per distretto e località, si osserva che il Distretto del Porto Nord ha registrato il maggior numero di contratti di promessa di vendita, con 385 transazioni, seguito dal Distretto Nord con 194 transazioni. I distretti di Gozo e Comino e Occidentale , al contrario, hanno riportato i numeri più bassi di contratti di promessa di vendita, con rispettivamente 114 e 124 contratti.

Nelle località specifiche, le tre principali per numero di contratti di promessa di vendita sono state San Pawl Il-Baħar (84), Birkirkara (56) e Ħal Qormi (47). La somma delle transazioni registrate in queste località rappresenta il 16,4% del totale degli atti di vendita finali registrati nel mese di giugno 2023.

Analizzando il secondo trimestre del 2023 nel suo complesso, il numero di atti definitivi di vendita è diminuito del 16,3% rispetto all’anno precedente, con un totale di 2.987 transazioni registrate. Il valore complessivo di questi atti è stato di 763,5 milioni di euro, in calo del 4,0% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Le località di San Pawl Il-Baħar (268), Birkirkara (130) e Marsaskala (122) hanno registrato il maggior numero di atti definitivi di vendita in questo periodo.

Per quanto riguarda i contratti di promessa di vendita nel secondo trimestre del 2023, il numero totale è aumentato dell’8,6% rispetto all’anno precedente, raggiungendo quota 3.505. Le località con il maggior numero di contratti di promessa di vendita sono state San Pawl Il-Baħar (316), Birkirkara (157) e Il-Mosta (131).

In conclusione, i dati provvisori sulle transazioni immobiliari residenziali nel giugno 2023 riflettono una diminuzione degli atti definitivi di vendita rispetto all’anno precedente, mentre i contratti di promessa di vendita hanno registrato un aumento. Queste variazioni possono indicare una certa incertezza e fluttuazione nel mercato immobiliare residenziale. Le famiglie hanno svolto un ruolo predominante come acquirenti, rappresentando la maggioranza delle transazioni sia negli atti definitivi di vendita che nei contratti di promessa di vendita.

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