Richieste di sviluppo dei terreni coltivabili di Marsaxlokk per scopi ricreativi

Negli ultimi mesi sono state presentate almeno 10 richieste di sviluppo su terreni coltivabili a Marsaxlokk , confermando i timori degli agricoltori che vaste aree agricole vengano vendute per scopi ricreativi.

Alcune delle proposte – tra cui la costruzione di una piscina, di stalle e di serre – hanno sollevato obiezioni da parte della Sovrintendenza ai Beni Culturali, dell’Autorità per l’Ambiente e le Risorse e del Comitato Consultivo Agricolo.

Sono stati pubblicati avvisi di richiesta di pianificazione su siti in cui il terreno non è più utilizzato per scopi agricoli e sono emerse proposte di sviluppo.

Anche le ONG ambientaliste Din l-Art Ħelwae Moviment Graffitti hanno espresso preoccupazione.

Gli agricoltori si interrogano sul destino di circa 300 tumoli di terreno agricolo a Marnisi, al largo di Marsaxlokk, nel 2021. Gli è stato chiesto di acquistare i terreni in affitto per 65.000 euro a tumolo, di accettare un paio di migliaia di euro per andarsene o di aprire una causa in tribunale.

alcuni agricoltori si sono trasferiti, altri si sono accontentati di un pezzo di terra molto più piccolo, mentre pochissimi sono rimasti fermi. Attualmente ci sono almeno 10 richieste pendenti nell’area.

Malcolm Borg, a capo dell’organizzazione di agricoltori Għaqda Bdiewa Attivi , sostiene che la vendita di terreni coltivabili ha un impatto negativo sul paesaggio e priva gli agricoltori del loro sostentamento.

“Purtroppo questa tendenza è in aumento e i terreni agricoli sono diventati un’estensione dei salotti delle persone”, ha dichiarato.

Advertisement

“Anche se legalmente i proprietari terrieri possono richiedere e costruire strutture per il ricovero degli animali, serre e magazzini, questi non sono necessariamente utilizzati per scopi agricoli e vediamo sempre più spesso terreni coltivabili che non vengono più utilizzati per la produzione”.

Iterreni agricoli sono diventati un’estensione dei salotti delle persone – Malcolm Borg, responsabile di Għaqda Bdiewa Attivi

Times of Malta è stato informato che una volta concessa l’autorizzazione per una struttura che ospita animali da allevamento, non c’è alcun controllo sul fatto che il richiedente allevi effettivamente gli animali, a meno che non venga fatta una segnalazione alle autorità.

Nel suo rapporto annuale per il 2022, l’Autorità di Pianificazione ha dichiarato che c’è stato “un notevole aumento della suddivisione dei terreni agricoli, che è legato all’esorbitante aumento degli acquisti di terreni rurali per scopi ricreativi”.

Questo aumento, secondo l’Autorità, ha messo sotto pressione il team ODZ all’interno della Direzione della Gestione dello Sviluppo per garantire standard di valutazione rigorosi.

.

.

.

Vasti terreni agricoli vengono venduti per scopi ricreativi. Solo a Marsaxlokk negli ultimi mesi sono state presentate almeno 10 richieste di sviluppo su terreni coltivabili. Foto: Jonathan Borg

.

Advertisement

Quali sono gli sviluppi proposti?

Alcune applicazioni riguardano strutture semplici come muri di cinta, cisterne, sale pompe, cancelli, serbatoi e magazzini.

Tuttavia, altre hanno suscitato la preoccupazione di diversi enti.

Una di queste è una richiesta di sostituzione di un’abitazione precedente al 1968, la costruzione di un seminterrato e di una piscina. La Sovrintendenza ai Beni Culturali osserva “con preoccupazione” che il sito, la cui impronta è riportata sui fogli dell’ordinanza del 1911 e su un rilievo ufficiale del 1968, è stato proposto per la demolizione.

L’Autorità per l’Ambiente e le Risorse si oppone, affermando che la nuova abitazione proposta – completa di piscina, terrazza e pavimentazione rigida – desta “grande preoccupazione”.

“Tale sviluppo comporterebbe l’occupazione del suolo, l’espansione urbana, la formalizzazione del sito e la perdita del carattere rurale dell’area ODZ … Inoltre, l’aumento dell’altezza proposto per i muri di macerie desta preoccupazione in quanto comporterebbe un inutile impatto visivo negativo”.

Separatamente, Din l-Art Ħelwa si oppone fermamente all’”ulteriore occupazione e formalizzazione del terreno ODZ attraverso richieste che non possono essere considerate né necessarie né giustificate e che minacciano l’integrità dell’ambiente rurale”.

Il tentativo di legittimare la costruzione di una villa non può essere giustificato, afferma, mettendo in discussione l’uso passato della proprietà esistente. L’ONG aggiunge che la richiesta è contraria al Piano Strategico per l’Ambiente e lo Sviluppo.

Advertisement

Allo stesso modo, il Moviment Graffitti insiste sul fatto che la proposta creerebbe un pericoloso precedente, “dato che si tratta di un caso in cui il richiedente ha chiaramente interrotto qualsiasi attività agricola e sta invece utilizzando il sito come spazio ricreativo”.

“Nel contesto locale, in cui i terreni agricoli sono in continua diminuzione, questo non può essere approvato dall’autorità”, ha dichiarato l’ONG.

DLĦ, ERA e il Comitato Consultivo per l’Agricoltura (AAC) si sono opposti anche a parti di un’altra richiesta – attualmente sospesa su richiesta dell’architetto – che prevede la riabilitazione di una struttura fatiscente precedente al 1968, la costruzione di una serra e di un magazzino agricolo, di un cancello e di un serbatoio sottostante.

L’AAC, tra le altre cose, osserva che la proposta vanificherà l’obiettivo della serra. ERA si spinge oltre, affermando che il layout proposto “non è affine alle tipiche serre proposte” e che “tale struttura proposta è considerata facilmente suscettibile di un uso diverso”.

L’ERA si oppone anche a una proposta separata di costruzione di una serra, di una sala pompe e di una cisterna d’acqua sotterranea, sanzionando al contempo i muri in macerie e costruendone di nuovi. Secondo l’autorità, gli interventi proposti porterebbero a “un inutile consumo di suolo e alla dispersione di strutture in questa zona rurale”.

L’autorità osserva inoltre che un passaggio è già stato ricoperto di ghiaia, in contrasto con il carattere rurale del sito.

L’ERA si oppone anche a un’altra richiesta, questa volta per un serbatoio sotterraneo, una sala pompe, una serra, muri in pietra e un cancello.

Advertisement

Secondo l’associazione, l’introduzione di una serra avrebbe un impatto visivo negativo sull’area circostante, mentre il cancello proposto supera le dimensioni consentite dalla ODZ. Ribadisce che l’introduzione di muri di macerie, con conseguente frammentazione e parcellizzazione del terreno, è inaccettabile.

Aggiunge che il sito ha una storia di sviluppo illegale e fa parte di un’area più ampia oggetto di una richiesta separata per la costruzione di quattro stalle e strutture aggiuntive.

Separatamente, l’AAC si oppone a un’altra richiesta che prevede la costruzione di una stalla e la ricostruzione di una struttura, compresa un’estensione minore.

Un’altra richiesta per la costruzione di quattro stalle, strutture accessorie, depositi di cibo e un serbatoio d’acqua sotterraneo ha suscitato le proteste della DLĦ.

Ribadendo la sua preoccupazione per l’ulteriore occupazione di terreni ODZ, il DLĦ insiste sul fatto che il mancato rispetto della Politica Rurale e della Guida alla Progettazione “porterà a un’ulteriore ingiustificata formalizzazione dell’area rurale attraverso l’approvazione frammentaria di tali strutture, alterando in modo permanente la natura incontaminata e non edificata della campagna”.

L’ERA afferma che le stalle proposte, che includono una toilette/doccia e un’area coperta, sono preoccupanti dal punto di vista ambientale, in quanto porteranno all’occupazione di terreni agricoli, altereranno il carattere rurale del sito e impegneranno più terreno di quanto ragionevolmente richiesto.

Advertisement