Un importante agente immobiliare ritiene che si dovrebbero offrire incentivi finanziari per aiutare a riempire una parte dello stock di alloggi vuoti.
Ma sovvenzionare il settore immobiliare con il denaro dei contribuenti non è la soluzione, secondo un importante economista.
Al cofondatore e amministratore delegato di Quicklets Steve Mercieca e all’economista e sondaggista di spicco Lawrence Zammit è stato chiesto di proporre dei modi per affrontare le 81.600 proprietà che sono vuote tutto l’anno, come rivelano gli ultimi dati del 2021.
Queste proprietà sono descritte come case secondarie, proprietà utilizzate solo stagionalmente o abitazioni sfitte.
Rappresentano più di un quarto dell’intero patrimonio abitativo, nonostante le isole abbiano registrato una diminuzione del numero di abitazioni nell’ultimo decennio.
Tuttavia, secondo Mercieca, lo stock non è ancora sufficiente per soddisfare le richieste del mercato.
anche se ci sono “molte proprietà sfitte”, la realtà è che queste non sono abitabili e non sono in condizioni adatte per essere affittate”, ha detto.
“Attualmente non c’è abbastanza nuovo stock per soddisfare la domanda. Gli immobili costruiti e quelli sfitti richiedono investimenti massicci che potrebbero non essere disponibili per i proprietari”, ha affermato Mercieca.
Ha aggiunto che molte proprietà inutilizzate sono probabilmente il risultato di disaccordi tra i beneficiari comuni di eredità.
“La realtà è che gli incentivi governativi per aiutare a ristrutturare queste abitazioni contribuiranno a invogliare gli eredi a investire e ad affittarle”, ha affermato.
Mercieca ha suggerito misure che includono il rimborso dell’IVA per i lavori alle unità sfitte e agevolazioni fiscali per gli imprenditori dell’UE che vogliono migrare a Malta.
Ma Zammit non è d’accordo con questo approccio e si concentra invece sulla necessità di cambiare il modello economico di Malta.
“Non dovremmo sovvenzionare il mercato immobiliare… non dovremmo spendere denaro dei contribuenti per questo settore”, ha dichiarato Zammit.
Invece, i risultati del recente censimento “confermano le opinioni che ho da tempo… che questo modello economico basato sull’edilizia e sulla manodopera importata a basso costo è insostenibile”.
Alla domanda su cosa si potrebbe fare per risolvere il problema del numero di immobili inutilizzati, Zammit ritiene che un primo passo dovrebbe essere quello di limitare la popolazione di Malta, che l’anno scorso era di oltre 540.000 persone.
“Non ci sono soluzioni a breve termine, ma non possiamo avere più persone nel Paese… questo aiuterà ad autocorreggere l’eccedenza”, ha detto, sottolineando il potenziale aumento del potere di spesa di una popolazione più piccola.
“Dobbiamo dare più valore monetario alle cose. Una volta che l’avremo fatto, la gente pagherà di più per certe cose, sì, ma guadagnerà anche di più… dobbiamo prendere in considerazione cambiamenti nel nostro stile di vita”.
“Altri Paesi hanno avuto problemi con i giovani nell’accedere alla scala immobiliare e hanno affrontato con successo la questione con programmi di edilizia popolare”.
Secondo Zammit, una maggiore capacità di spesa aiuterebbe le giovani generazioni a salire sulla scala immobiliare, mentre una riduzione della popolazione contribuirebbe a limitare la domanda.
“Attualmente non c’è abbastanza offerta per soddisfare la domanda”
L’anno scorso, un documento pubblicato dall’Autorità per gli alloggi ha avvertito che i giovani erano esclusi dal mercato, concludendo che “l’abitazione, sia in affitto che in acquisto, è improbabile che sia una prospettiva realistica per i giovani a Malta, se non fosse per l’intervento del governo o l’assistenza familiare, a meno che non si sposino o convivano, o si trasferiscano a Gozo”.
Mercieca, tuttavia, è scettico sul fatto che questo approccio possa risolvere il problema immediato delle proprietà abbandonate, definendo il modello economico del Paese e le abitazioni vuote “due cose completamente diverse”.
Per quanto riguarda la dipendenza del Paese dai lavoratori stranieri, Mercieca ha messo in dubbio che i giovani maltesi siano disposti a riempire i successivi vuoti lasciati nel settore dell’occupazione, ad esempio nella ristorazione e nell’ospitalità.
“Questo è il problema che abbiamo. Tutti vogliono tutti i comfort e le comodità del mondo e si aspettano un servizio di alto livello ma a prezzi economici. Non è possibile”, ha detto, “Ci lamentiamo dell’edilizia e dei prezzi elevati degli immobili. A meno che queste abitazioni non vengano restaurate e utilizzate, la costruzione deve stare al passo. Altrimenti, vedremo molti più affitti di stanze e letti.
“Non dico che questo modello funzioni. So che il modello è rotto. Molti lavoratori che guadagnano soldi qui li mandano fuori da Malta. Ma il discorso è molto più ampio e non è legato agli 82.000 alloggi vuoti”.
In una dichiarazione di sabato, l’Associazione degli sviluppatori di Malta ha minimizzato l’intera questione degli immobili sfitti.
L’associazione ha affermato che è un peccato che l’Ufficio Nazionale di Statistica non sia in grado di fornire separatamente i dati relativi alle abitazioni secondarie, stagionali e sfitte e che ci si debba invece basare sull’esperienza di mercato degli sviluppatori e del pubblico.
“È risaputo che affittare e acquistare immobili esistenti sta diventando sempre più difficile. Pertanto, l’idea che queste abitazioni siano per lo più sfitte non regge”, si legge.
Non solo “circa l’80%” della popolazione maltese è proprietario di una casa, ma molti hanno anche investito in una seconda o terza proprietà, ha dichiarato l’MDA.
“Le proprietà sfitte sono oggi un fattore decisamente meno rilevante rispetto al passato e, nella maggior parte dei casi, sono direttamente collegate alle lunghe controversie giudiziarie legate all’eredità”, ha dichiarato l’associazione.
