I terreni dell’ODZ di Mqabba potrebbero diventare magazzini e parchi solari

L’area, di circa 12.500 metri quadrati, è stata destinata a un complesso di magazzini con un parco solare sovrastante. Foto: Chris Sant Fournier

Un grande sito a Mqabba, grande quanto due campi da calcio, sarà trasformato in un complesso di 28 magazzini se la domanda, in via di approvazione, riceverà il benestare dell’Autorità di pianificazione.

La proposta, guidata da Carmel Mangion della Mangion Brothers, che opera nel settore estrattivo da oltre quarant’anni, mira a introdurre uno sviluppo urbano e industriale in una cava che nel corso degli anni è stata parzialmente riempita di rifiuti inerti.

Il sito, che misura circa 12.500 metri quadrati, si trova in un’area conosciuta come Tas-Sejba e Tal-Modorbu, alla periferia di Mqabba e Qrendi.

Il sito si trova a circa 180 metri dal confine della zona di sviluppo di Mqabba e a circa 250 metri dal confine della zona di sviluppo di Qrendi.

Lo sviluppo proposto prevede la costruzione di 28 unità industriali e di magazzino, con pannelli fotovoltaici sovrastanti, 117 posti auto e la sistemazione del paesaggio all’interno della cava dismessa.

Un permesso di sviluppo di massima per la stessa proposta è già stato concesso dall’Autorità di pianificazione nell’aprile 2022. Il sito è circondato da altre unità di stoccaggio e da un grande parco solare.

L’Autorità per l’ambiente e le risorse si è opposta al progetto, ribadendo la stessa posizione assunta per l’autorizzazione di massima. L’Autorità per l’ambiente e le risorse si è opposta al progetto, ribadendo la stessa posizione assunta in merito al permesso preliminare, sostenendo che la cava dismessa dovrebbe essere riempita e ricoperta di terra, in modo da riportare il sito al suo stato originario e incontaminato.

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Secondo i piani, un totale di circa 3.420 metri quadrati di tetto sovrastante i magazzini sarà destinato a un impianto fotovoltaico. I moduli fotovoltaici saranno montati a 10 gradi, con un’altezza nel punto più alto di circa 75 cm.

Nella sua relazione, il responsabile del caso ha osservato che la politica sulle fattorie solari designa le cave, in particolare quelle nelle aree più pianeggianti come Mqabba, che sono attualmente operative, inattive o in disuso e i grandi spazi aperti all’interno della zona appropriata come siti ragionevolmente fattibili per lo sviluppo di una fattoria solare.

Il piano paesaggistico propone un totale di 87 nuovi alberi, per cui il PA raccomanda l’imposizione di una garanzia bancaria di 8.700 euro per garantire l’attuazione e la manutenzione del piano paesaggistico.

Inoltre, per compensare l’impatto del progetto, che si trova al di fuori della zona di sviluppo, la Direzione della pianificazione ha raccomandato un contributo finanziario al Fondo di pianificazione di 130.000 euro prima del rilascio del permesso di costruzione.

Il contributo è stato calcolato in base a un tasso di 25 euro per metro quadro di superficie lorda dei magazzini.

Il consulente della PA per la gestione dello sviluppo dei trasporti ha dichiarato che la valutazione dell’impatto sul traffico effettuata nell’ambito del permesso di sviluppo preliminare ha dimostrato che non si prevedevano problemi di trasporto significativi legati a questo sviluppo.

L’OP ha dichiarato di non aver ricevuto alcun feedback dal consiglio locale di Mqabba, dal Dipartimento della Protezione Civile, dall’Autorità per il Turismo di Malta e dall’Autorità per la Salute e la Sicurezza sul Lavoro.

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Secondo una dichiarazione di descrizione del progetto presentata dall’architetto Ludovico Micallef, si stima che i lavori saranno completati in circa 15 mesi, che comprendono lo sgombero del sito, la costruzione e le opere di finitura.

Per quanto riguarda il processo di selezione del sito, l’architetto ha dichiarato che non erano disponibili altri siti che presentassero gli stessi vantaggi, rendendo il sito in questione “la posizione più appropriata per lo sviluppo proposto”.