L’offerta di uffici supera la domanda, avvertono gli esperti immobiliari

L’aumento dei dipendenti che desiderano lavorare da casa, a fronte di un panorama immobiliare dominato da uffici poco gradevoli, non aiuta. Foto del file: Chris Sant Fournier

L’offerta di uffici nel Paese mostra segni di crescita superiore alla domanda, avvertono gli esperti.

L’aumento dell’inflazione, i tassi d’interesse più elevati e la mancanza di trasparenza del mercato sono stati tutti additati come cause dei segnali di indebolimento del mercato immobiliare commerciale di Malta.

Inoltre, l’aumento dei dipendenti che desiderano lavorare da casa, a fronte di un panorama immobiliare dominato da ambienti d’ufficio sgradevoli, non aiuta.

Intervenendo alla tavola rotonda organizzata dal Malta Business Network lunedì sera, gli esperti hanno avvertito che, nonostante la sana crescita del mercato negli anni precedenti, ora ci si interroga sul suo futuro.

L’amministratore delegato di Hili Properties, George Kakouras, ha dichiarato: “Dovremmo preoccuparci molto dello spazio per gli uffici… la pressione è qui”.

Parlando della qualità dell’offerta di uffici, ha sottolineato che le proprietà non in grado di “offrire qualcosa di speciale” soffriranno di più, con un potenziale impatto sulla loro sostenibilità finanziaria.

“Se non sono in grado di offrire qualcosa di unico, allora cosa ci fanno lì? Perché, anche se sono occupati, i contratti di locazione saranno così economici che gli investimenti fatti in queste proprietà non saranno mai ripagati”, ha detto Kakouras.

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Crescita esponenziale

Angelique Spina, direttore di PwC Malta, ha affermato che nonostante la crescita “esponenziale” del mercato immobiliare commerciale maltese negli ultimi anni, trainata dai settori del gaming e dei servizi finanziari, l’inflazione e i tassi di interesse elevati hanno portato gli stakeholder a interrogarsi sul futuro del mercato.

Ha inoltre evidenziato una “mancanza di trasparenza nel mercato”, con l’assenza di dati disponibili che portano gli investitori stranieri a mettere in dubbio il rendimento degli immobili commerciali: “Purtroppo non è così trasparente come si vorrebbe”, ha affermato.

Spina ha affermato che, sebbene il mercato stia andando bene finora, c’è “molta offerta” combinata con segnali di rallentamento del mercato, che portano a un probabile “divario” tra il numero di proprietà disponibili e la domanda per esse.

Questo, ha detto, sta portando a una “fuga verso la qualità”, con le aziende che fanno sempre più shopping alla ricerca di offerte migliori e più adatte alle loro esigenze.

Tuttavia, Spina ha osservato che, con circa 250 transazioni immobiliari commerciali all’anno, il mercato maltese degli uffici rimane relativamente piccolo.

Da sinistra: Ian Casolani, Angelique Spina, Lara Camilleri, Catherine Hurley e George Kakouras.

Uffici invitanti o lavoro da casa?

Lara Camilleri, COO di Expedition42, ha dichiarato che i dipendenti desiderano portare avanti le modalità di lavoro da casa, introdotte durante la pandemia COVID-19, un aspetto molto importante per le giovani generazioni.

“È certamente una realtà”, ha detto, ma ha fatto notare che non è adatta a tutti i settori, indicando le risorse umane e l’industria manifatturiera come esempi di settori incompatibili con il lavoro a distanza.

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L’esperta di risorse umane ha anche sottolineato le occasioni in cui lavorare da casa non è conveniente o realisticamente possibile, citando come esempio coloro che condividono un appartamento con gli amici, una situazione comune tra i cittadini stranieri.

“La probabilità che possano lavorare da casa è molto limitata e spesso sono loro stessi a dirvelo”, ha affermato.

Catherine Hurley, responsabile dei conti globali di AIS Interior, ha sottolineato che la creazione di una migliore offerta di immobili commerciali si basa sulla creazione di “opportunità e incontri serendipici”.

Secondo l’autrice, le sale giochi, gli spazi collaborativi e l’accesso alla tecnologia sono tutti elementi che possono incoraggiare i lavoratori a tornare in ufficio, mentre il moderatore e amministratore delegato di Belair Property, Ian Casolani, ha sottolineato che tali caratteristiche sono state rese popolari a Malta dall’industria del gioco.

Tuttavia, Hurley ha affermato che è importante che questi servizi offrano esperienze che i lavoratori non possono fare a casa, piuttosto che essere semplicemente “espedienti”.

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