Secondo il rapporto della società Grant Thornton, l’anno prossimo lo stock abitativo supererà la domanda

Secondo un rapporto pubblicato stamani, lo stock di immobiliresidenziali disponibili dovrebbe superare la domanda tra il prossimoanno e il 2025 .

Il rapporto della società di revisione contabile GrantThornton e dell’agenzia immobiliare Dhalia mostra anche che oggi l’acquirente singolo medio può permettersi meno di due terzi del prezzo medio di 260.000 euro richiesto per un immobile finito.

Parlando a un evento intitolato The Malta Property Landscape: A True Picture, il consulente di Grant Thornton Daniel Gravino ha affermato che Malta aumenterà in modo significativo la disponibilità immobiliare nei prossimi due o tre anni, il che dovrebbe esercitare una pressione al ribasso sui prezzi delle case.

Parlando con Times of Malta dopo l’evento, Gravino ha sottolineato che la pressione al ribasso menzionata nel rapporto non equivale necessariamente a una riduzione dei prezzi delle case.

9.500 nuove unità abitative approvate

Nel 2022, l’Autorità di Pianificazione ha approvato domande per 9.523 nuove unità abitative. Pur essendo “relativamente alto”, questo numero è inferiore a quello approvato nel 2018 e nel 2019, si legge nel rapporto.

“L’attività nel mercato immobiliare residenziale rimane elevata “, scrivono gli autori, citando i numeri dello scorso anno (14.331) rispetto al 2021.

“Questa intensa attività e i prezzi generalmente elevati [al momento] continuano a sollevarepreoccupazioni circa l’accessibilità delle abitazioni“, hanno aggiunto, notando che nel primo trimestre di quest’anno, nonostante il calo del 2,9%, l’Indice dei prezzi delle case in vendita era ancora quasi il 10% più alto rispetto alla media del 2019.

Sebbene si preveda che l’elevato numero di immobili disponibili eserciti una pressione per un abbassamento dei prezzi, nel breve termine gli immobili rimangono costosi e l’acquirente single con reddito medio è escluso dal mercato.

“Il prezzo massimo accessibile per una famiglia composta da un solo adulto è pari solo al 61,7% del prezzo medio di un immobile finito”, si legge. Ciò equivale a circa 160.000 euro.

I redditi più bassi restano i più colpiti dai prezzi elevati: secondo il rapporto, una famiglia di due adulti che percepisce il salario minimo potrebbe permettersi solo una casa del valore di circa 145.000 euro.

L’amministratore delegato di Dhalia, Alan Grima , ha dichiarato che gli attuali prezzi elevati comportano una “forte preoccupazione” per la situazione degli acquirenti che si affacciano per la prima volta sul mercato e ha osservato che l’età media di coloro che acquistano un immobile è salita a circa 30 anni.

Abitazioni ecologiche

Un po’ di sollievo può essere trovato scegliendo immobili più rispettosi dell’ambiente.

La presentazione di oggi ha mostrato che l’acquisto di un appartamento sostenibile con una sola camera da letto per 200.000 euro potrebbe produrre benefici finanziari pari a 19.194 euro in cinque anni e 43.737 euro in 30 anni.

Intervenendo all’evento, il Ministro della Pianificazione Stefan Zrinzo Azzopardi ha affermato che la fattibilità economica dei futuri progetti abitativi dipenderà dalla quantità di investimenti effettuati per l’efficienza energetica e richiederà “cambiamenti comportamentali” da parte di costruttori e appaltatori.

“È inutile parlare di edifici più efficienti dal punto di vista energetico se non abbiamo le competenze necessarie in loco”, ha dichiarato.

Il governo sta inoltre lavorando per migliorare gli standard del settore ed è prevista l’introduzione di licenze obbligatorie per gli appaltatori.

Il mese scorso, il governo ha presentato un piano per la concessione di licenze agli appaltatori, dopo aver trascinato la questione per più di tre anni. La regolamentazione del settore era stata promessa per la prima volta dall’ex ministro delle infrastrutture Ian Borg nel 2019.

Il responsabile della consulenza di Grant Thornton, George Vella , ha dichiarato di ritenere che siano necessarie maggiori risorse per una “regolamentazione migliore e più intelligente”, ma che anche l’autoregolamentazione sia importante.

“Una delle cose che mi infastidisce di più è che gli sviluppatori non puntano sull’autoregolamentazione“, ha affermato.

“L’autoregolamentazione è uno dei modi più efficaci per realizzare questi cambiamenti … purtroppo, invece di puntare sull’autoregolamentazione e lasciare che siano gli imprenditori a guidare, chiediamo al governo di aprire la strada”

Le richieste di regolamentazione dell’industria edilizia da parte del governo si sono moltiplicate in seguito a diverse tragedie avvenute a causa di lavori non sicuri nei cantieri.