venerdì, Marzo 29, 2024
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Quarto tentativo di costruire una villa di lusso nella ODZ di Wied Għomor

L’Autorità di pianificazione ha ricevuto un nuovo piano per sostituire un edificio abbandonato con una sontuosa villa e una piscina nel cuore di una valle protetta, dopo che le precedenti richieste di pianificazione erano state rifiutate tre volte, anche in fase di appello.

Un precedente progetto di Wied Għomor, situato su quattro tumoli di terreno, era stato commercializzato online da una società immobiliare per un prezzo che vantava una vista senza ostacoli sul mare e sulla valle.

Il richiedente, Neville Agius, sta ora progettando di trasformare la struttura abbandonata in Triq il-Kaffis in una villa con piscina, seminterrato e giardino.

Sebbene la domanda si riferisca alla struttura come “abitazione”, la commissione di pianificazione che si è occupata delle domande precedenti aveva espresso dubbi sul fatto che la struttura abbandonata fosse una “residenza legalmente stabilita”. È stata costruita nel 1969.

La struttura in questione doveva essere una “showhouse” per edifici simili che si stavano progettando per l’area circostante e doveva servire come residenza.

In una forte obiezione alla richiesta, il sindaco di Swieqi Noel Muscat ha esortato l’Autorità di pianificazione a “fermare l’ulteriore degrado del nostro ambiente naturale”.

“Un sito isolato nel mezzo di una valle naturale protetta non dovrebbe essere autorizzato a svilupparsi se il concetto di ‘pianificazione’ a Malta deve avere un significato e uno scopo”, ha scritto. Ha osservato che lo sviluppo del sito è stato oggetto di due rifiuti da parte dell’Autorità di pianificazione e di un altro rifiuto da parte dell’Environment and Planning Review Tribunal (EPRT), che ha confermato la decisione. Ha citato la sentenza dell’EPRT, secondo cui la struttura “… costruita senza permesso, consiste solo nelle rovine di un edificio illegale che non è mai stato completato e utilizzato”.

“Il rudere esistente non è mai stato collegato alla rete elettrica, idrica o fognaria, come si può verificare in loco, e questo non solo dimostra che non è mai stato utilizzato, ma potrebbe implicare che non è stato costruito legalmente e, quindi, non aveva diritto all’allacciamento a questi servizi”, ha scritto il sindaco.

E ha aggiunto: “Il consiglio comunale di Swieqi si oppone in linea di principio a questo sviluppo in una ODZ. Le norme di pianificazione del 2023 sono diverse da quelle del 1969 e, fortunatamente, l’approccio alla conservazione dell’ambiente naturale è ora più illuminato. Al giorno d’oggi, non possiamo tollerare l’intrusione nelle aree protette da parte dello sviluppo e questo è un principio che dovrebbe avere la precedenza su qualsiasi altra considerazione.

“Il Consiglio chiede che l’Autorità di pianificazione prenda una decisione forte e definitiva di non accettare applicazioni in aree preziose dell’ODZ una volta per tutte. Chiediamo quindi che questa domanda venga respinta in toto e che vengano intraprese azioni esecutive per rimuovere gli edifici esistenti sul sito”.

Anche l’ex sindaco di St Julian’s e deputato nazionalista Albert Buttigieg si è opposto alla proposta, insieme a diverse ONG e residenti.

Il progetto, intestato a Christian Ganado, era stato fortemente osteggiato dall’Autorità per l’ambiente e le risorse, secondo la quale avrebbe “creato un precedente indesiderato per la proliferazione di sviluppi ODZ simili, con conseguente urbanizzazione cumulativa del più ampio ambiente rurale, rovinando il carattere rurale e lo stato naturale generale dell’area”.

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