L’avviso legale consente di regolarizzare le strutture che invadono i terreni ODZ foto: Matteo Mirabelli
Le proprietà che sconfinano in terreni ODZ possono ora essere vendute anche in presenza di irregolarità edilizie, in linea con le nuove regole pubblicate in un avviso legale.
Finora, un programma di regolarizzazione del 2016 consentiva ai proprietari di immobili di far approvare le irregolarità dietro il pagamento di una tassa se la proprietà si trovava interamente all’interno della zona di sviluppo e se le strutture illegali erano state costruite prima dell’annuncio della politica.
Ma con l’entrata in vigore di questa politica sono state incluse anche le proprietà che ricadono in parte al di fuori delle zone di sviluppo (ODZ). Ciò significa che le proprietà che includono strutture costruite illegalmente prima del 2016 possono ora essere facilmente vendute.
In genere le banche non approvano mutui per le proprietà che includono strutture irregolari.
L’Ordine degli architetti aveva lanciato un allarme quando la bozza di politica è stata pubblicata per la consultazione pubblica a novembre.
L’Ordine degli Architetti ha dichiarato che è essenziale evitare di creare regolamenti che si prestino ad abusi.
“Questo schema incoraggia una mentalità secondo la quale pagare denaro e chiedere perdono continuando a trarre profitto da atti illeciti è un sostituto accettabile per comportarsi correttamente e rispettare i requisiti di legge”, aveva affermato l’Ordine.
Anche a novembre gli ambientalisti hanno descritto la politica come “la decisione della PA di fare un regalo di Natale anticipato agli sviluppatori che violano la legge”.
Le politiche che dovrebbero impedire tali sviluppi verrebbero scavalcate dai costruttori che cercano di regolarizzare i loro sviluppi illegali in cambio di una misera multa, hanno avvertito.
“Questo permette ai costruttori di mettere sul mercato le loro proprietà precedentemente illegali, poiché le banche sarebbero in grado di finanziare gli accordi quando altrimenti non lo farebbero”, hanno affermato.
L’Autorità di pianificazione ha dichiarato che la politica mira a regolarizzare “piccole infrazioni” come i cortili che violano la ODZ, che sarebbero stati immediatamente esclusi dalla regolarizzazione secondo la politica del 2016.
La regolarizzazione, ha precisato l’Autorità, non è automatica. Lo sviluppo non può danneggiare terzi e i cittadini possono ancora opporsi alla regolarizzazione.
“Quando si esamina una domanda, i responsabili delle decisioni sono quindi tenuti a prendere in considerazione le distanze dalla privacy, le questioni di sicurezza e i livelli di prospettiva”, ha dichiarato l’AP.
L’autorità può anche imporre tutte le condizioni che ritiene necessarie, come l’esecuzione di lavori specifici entro un determinato periodo di tempo.
L’AP ha dichiarato di aver deciso di rivedere al rialzo le tariffe di regolarizzazione dopo la consultazione pubblica di novembre.
Le tariffe variano a seconda delle dimensioni e del tipo di regolarizzazione. Quelle per gli sviluppi non coperti a livello del suolo su terreni ODZ oscillano tra i 400 euro per 25 metri quadrati di terreno ODZ e i 989.000 euro per qualsiasi cosa più grande di 10.000 metri quadrati.
Le tasse per le strutture coperte sotto il livello del suolo su terreni ODZ partono da 450 euro per un’area di 25 metri quadrati e possono raggiungere 1.161.000 euro per qualsiasi area superiore a 10.000 metri quadrati.
I richiedenti devono inoltre pagare una tassa amministrativa di 50 euro per ogni domanda. Le tasse generate saranno utilizzate per finanziare progetti di PA volti a riqualificare città e villaggi.
