Allarme per la nuova proposta edilizia: “ci saranno appartamenti ovunque”

Gli oppositori sostengono che la politica non è chiara su come questi cambiamenti influiranno sulle altezze degli edifici nell’UCA. Foto: Chris Sant Fournier

La proposta di modificare l’interpretazione delle altezze degli edifici potrebbe consentire la costruzione di piani aggiuntivi nelle aree urbane protette, suscitando la preoccupazione dei gruppi di tutela.

L’Autorità di pianificazione sta attualmente conducendo un’indagine per emendare una politica del Development Control Design Policy, Guidance and Standards, un documento controverso comunemente noto come .

In precedenza, i limiti di altezza degli edifici erano stabiliti dal numero di piani che potevano essere costruiti in una determinata area, come stabilito dai piani locali.

Tuttavia, un allegato incluso nel DC15, l’Allegato 2, riportava una tabella in cui le altezze massime consentite degli edifici, precedentemente indicate come piani, erano ora convertite in metri.

Se gli emendamenti alla politica 35 del DC15, che regola l’altezza consentita degli edifici, dovessero essere accettati, si formalizzerebbe questa interpretazione delle linee guida.

Parlando con Times of Malta, l’architetto e presidente di Din l-Art Ħelwa Patrick Calleja ha affermato che quando si tratta di aree urbane conservate, la porta è stata lasciata aperta all’interpretazione.

Secondo il documento pubblicato dall’AP sulla consultazione, le altezze degli edifici nelle UCA che non superano l’altezza della loro facciata stradale saranno determinate da una “analisi del paesaggio stradale”, mentre qualsiasi altezza aggiuntiva al di sopra di questa sarà valutata in base alla politica che regola i piani di arretramento.

Inoltre, quando gli edifici UCA si affacciano su aree aperte, come piazze, campagna o lungomare, sarà richiesto un arretramento di almeno 4,25 metri.

“Se la limitazione dell’altezza nell’UCA dipenderà dal paesaggio stradale, significa che è aperta all’interpretazione”, ha detto Calleja.

“L’impatto sarà avvertito in tutta Malta, anche nell’UCA. Gli edifici al confine con l’UCA potrebbero essere costruiti fino a cinque piani, ostruendo la vista degli edifici dell’UCA. Vedremo ovunque appartamenti coperti”.

Calleja e i suoi colleghi invitano i cittadini a opporsi a questa politica perché, a loro dire, consentirà ai costruttori di inserire un piano in più nei loro progetti, creando così edifici più densi che aumenteranno l’affollamento e metteranno ulteriormente a dura prova le infrastrutture pubbliche che li supportano.

Calleja ha anche sottolineato che il documento interpretativo del piano locale del 2007 dice chiaramente che il numero di piani è un punto chiave per valutare se uno sviluppo è adatto.

“I piani sono anche centri di generazione di attività. Si tratta di un concetto molto importante e non tenerlo in debita considerazione porterà ad aumentare l’intensità di sviluppo di un’area oltre a quella indicata per legge in un piano locale. Pertanto, a meno che la politica del piano locale o la sua interpretazione non indichino diversamente, le proposte di sviluppo dovrebbero attenersi rigorosamente al numero di piani stabilito in un piano locale approvato”, si legge nel documento interpretativo.

Il documento interpretativo del piano locale del 2007 relativo all’interpretazione delle altezze degli edifici

I DLĦ non sono gli unici a sollevare preoccupazioni in merito, con Wayne Flask di il-Kollettiv che ha definito la mossa “un altro disastro di pianificazione”.

anni di costruzioni prolungate

Flask ha affermato che questa riforma aprirà diverse aree di Malta a sviluppi fino a cinque piani, con il rischio di “rovinare” i villaggi e di “garantire anni di costruzioni prolungate”. Ha affermato che questa politica porterà anche alla sanzione di diversi edifici illegali.

“Nel tentativo di soddisfare una lobby edilizia che non ha altro posto dove costruire, questo cambiamento di politica assicurerà più piani ai costruttori e meno qualità della vita ai cittadini”, ha affermato.

AncheFlimkien għal-Ambjent Aħjar sta esortando i suoi membri a opporsi al cambiamento di politica, sottolineando che la politica non è chiara sulla precedenza nell’UCA.

“Con questa consultazione, non siamo in grado di determinare se la politica sarà cambiata per quanto riguarda i limiti di altezza degli edifici nelle Aree Urbane di Conservazione, poiché ci è stata fornita una piccola parte della politica, con alcune modifiche e altre che rimangono invariate”, hanno dichiarato.

“Questo aumento generalizzato di un piano nelle aree tradizionali di case a schiera, designate come a uno, due o tre piani, comprometterà ulteriormente queste aree, consentendo condomini di cinque piani nelle città e nei villaggi di Malta senza alcuna considerazione per i paesaggi stradali esistenti”.

Le obiezioni possono essere inviate via e-mail a consultation_dc15@pa.org.mt fino a lunedì 17 giugno.