Victoria attico sottocosto fa tremare la politica maltese

I developer dello stesso complesso che hanno venduto al Affordable Housing Minister Roderick Galdes un attico duplex con garage per appena €140.000 avevano accettato, due anni prima, di cedere un attico più piccolo – e senza garage – nello stesso edificio per €45.000 in più. Un divario che ora sta scatenando un terremoto politico.

Due settimane fa, Times of Malta aveva rivelato che Galdes aveva acquistato l’attico e il garage nel nuovissimo complesso Ħal Gelmus a Victoria nel gennaio 2025, dopo aver firmato una promessa di vendita l’anno precedente, a un prezzo considerato eccezionalmente basso. Ma un documento del 2022 ribalta completamente il quadro.

Il contratto preliminare del luglio 2022 mostra infatti che Excel Homes, la società del costruttore Joseph Portelli, aveva concordato la vendita di un attico più piccolo – una sola camera da letto – per un totale di €185.000, nonostante fosse privo di garage. Vale a dire il 24,3% in più di quanto pagato da Galdes.

Il documento, visionato da Times of Malta, elenca un prezzo di €167.000 per l’attico e il relativo airspace, più €18.000 per le parti comuni, per un totale di €185.000.

La promessa di vendita descrive l’attico in questione come 75 metri quadrati, di cui 58 mq interni e 17 mq esterni. Nessun garage incluso, a differenza dell’affare ottenuto da Galdes. La vendita poi è saltata, e lo stesso attico è tornato sul mercato a un prezzo di oltre €220.000.

“Tenere una proprietà fuori dal mercato per tre anni non è normale, è l’esatto contrario della norma” – architetto

Domenica pomeriggio, però, i developer hanno ribadito a Times of Malta che il ministro della casa popolare non ha ricevuto alcun trattamento preferenziale, sostenendo che la maggior parte degli immobili del complesso è stata venduta a un prezzo al metro quadrato ancora inferiore.

Excel Investments ha dichiarato che 43 delle 75 unità vendute nel complesso Ħal Gelmus hanno registrato un prezzo al metro quadrato più basso rispetto a quello pagato dal ministro. Quattro erano attici.

Galdes ha descritto il suo attico come 86 metri quadrati, quindi oltre 10 mq più grande rispetto a quello del 2022, ma con un prezzo molto più basso. L’avvocato Jason Azzopardi ha però sostenuto venerdì che la superficie reale sarebbe 116 metri quadrati, considerando anche l’area esterna.

Il ministro ha pagato €125.000 per l’attico e €15.000 per il garage: totale €140.000. Ma secondo un listino recente del complesso, oggi il garage meno costoso costerebbe almeno €38.000.

Nel difendere il proprio affare, Galdes ha dichiarato di aver “prenotato” l’immobile a prezzo fisso nel 2021, sostenendo che il prezzo rispecchiasse il valore di mercato dell’epoca.

Una verifica del Times of Malta indica però che nel 2021 un attico delle dimensioni di quello di Galdes avrebbe dovuto avere un prezzo di circa €160.000, anche senza garage né i servizi del complesso Ħal Gelmus.

Prenotare una proprietà per anni è “inaudito”

Diversi developer e architetti, che hanno parlato in anonimato, hanno definito la pratica di bloccare una proprietà a prezzo fisso per anni come “mai vista”.

Molti costruttori ammettono che può essere concessa una prenotazione contro una piccola caparra, ma solo per poche settimane, fino alla stesura della promessa di vendita. La caparra viene poi detratta dal deposito.

“Perché dovrei fissare un prezzo per tre anni? Non ha alcun senso”, ha detto un grande developer, condividendo un sentimento riportato anche da altri.

Architetti intervistati hanno confermato le stesse perplessità.

“Tenere una proprietà fuori dal mercato per tre anni non è qualcosa di normale, anzi è l’opposto della prassi”, ha dichiarato un architetto di lunga esperienza, aggiungendo di “non aver mai sentito qualcosa del genere”.

Altri architetti hanno detto che un accordo simile può esistere, ma è rarissimo e riservato solo a persone con cui il developer ha un rapporto personale stretto.

“Questo genere di favori non viene fatto a chiunque. Io lo farei solo con qualcuno a cui sono vicino da anni”, ha detto un architetto che è anche piccolo costruttore.

Intanto, nelle ultime settimane Galdes è finito nell’occhio del ciclone per presunte interferenze nelle attività della travagliata Malita Investments e per i suoi contatti con appaltatori coinvolti con l’ente. Inoltre è sotto scrutinio per le sue transazioni immobiliari con Excel Homes, proprio mentre la società madre ha concordato di cedere oltre 100 appartamenti alla Housing Authority.

Mercoledì, il leader dell’opposizione Alex Borg ha chiesto le dimissioni del ministro o il suo licenziamento, mentre il PN ha portato la questione all’attenzione dell’auditor general.

Galdes continua a dichiarare di non avere nulla da nascondere, anche se rimangono interrogativi su quanta imposta di bollo abbia effettivamente pagato.

Foto: Matthew Mirabelli