Malta
Għargħur, ancora tentativi di costruzione su terreni agricoli
Un terreno agricolo confinante con l’area di conservazione urbana di Għargħur è di nuovo in pericolo dopo che un costruttore ha presentato una nuova richiesta di rinnovo del permesso di sviluppo del sito.
Il richiedente Joseph Bezzina, attraverso il suo architetto Joseph Attard, ha presentato una nuova domanda per costruire quattro case a schiera con garage sottostanti in un sito ODZ a Għargħur .
Il sito è stato descritto come un’area di “altissima sensibilità paesaggistica” dall’Autorità per l’ambiente e le risorse .
I campi agricoli in questione sono minacciati di sviluppo dal 2008. Nonostante la raccomandazione di rifiuto, la Planning Commission ha concesso un permesso nel 2015. Nel 2020 è stata presentata una domanda di rinnovo del permesso, ma un ricorso di terzi contro il rinnovo è stato accolto dalla Corte d’appello lo scorso febbraio.
Nella sua sentenza, il giudice capo Mark Chetcuti ha affermato che la domanda deve essere esaminata in conformità con tutte le nuove politiche e linee guida di pianificazione. Il sito non è stato impegnato da alcuno sviluppo e non è mai stata presentata alcuna notifica di inizio lavori, ha osservato.
Gli oppositori hanno sostenuto che i campi sono stati “lasciati deteriorare di proposito per ospitare lo sviluppo proposto”. Essi insistono sul fatto che il sito non è un terreno libero, ma un terreno precedentemente utilizzato per l’agricoltura.
Si trova inoltre lungo un popolare percorso pedonale che conduce dall’area di conservazione urbana di Għargħur in Triq Kromb il-Baħar fino alle Victoria Lines . La natura urbana e rurale di quest’area, quasi senza soluzione di continuità, verrebbe completamente cancellata dallo sviluppo proposto.
Una delle loro principali preoccupazioni è la creazione di un muro vuoto che non solo diventerebbe un pugno nell’occhio, ma metterebbe in ombra gli edifici circostanti.
Nelle sue osservazioni all’Autorità di pianificazione, la Sovrintendenza ai Beni Culturali ha fatto notare di non essere stata consultata durante l’elaborazione della domanda originale.
Il Comitato per i Beni Culturali ha dichiarato che il sito – un grande appezzamento di terreno agricolo situato in parte all’interno dell’area di conservazione urbana e in parte al di fuori della zona di sviluppo – si estende verso la valle che sovrasta le Victoria Lines, di grado 1. Le Victoria Lines sono un’area di interesse storico e culturale.
Le Victoria Lines sono un’area di importanza ecologica e scientifica e una zona ad altissima sensibilità paesaggistica. Sono state completate nel 1897 e sono state inserite nella lista provvisoria per l’inclusione nel patrimonio mondiale dell’UNESCO .
“La Planning Authority è pertanto invitata ad attuare le proprie politiche per garantire la protezione del paesaggio naturale e culturale. Questo ufficio ritiene che lo sviluppo proposto sia in contrasto con le politiche di pianificazione. Alla luce di quanto sopra, la Soprintendenza si oppone fermamente a questa richiesta di sviluppo”, ha scritto il CS .
Anche l’Autorità per l’ambiente e le risorse è contraria al progetto: “Questo è fortemente criticabile dal punto di vista ambientale in quanto il terreno, che si trova al di là del confine del progetto, fa parte di una serie di campi agricoli che confinano con l’area di conservazione urbana di Għargħur e si estendono a valle fino a Victoria Lines“.
Anche il consiglio comunale di Għargħur si oppone.
I residenti sostengono che l’accesso al terreno è estremamente limitato. Sqaq Kromb il-Baħar, che conduce al sito, è larga solo 2,8 metri .
“Lo sviluppo proposto va contro numerose politiche e vincoli legislativi e non apporta alcun contributo all’area. Al contrario, la proposta rovinerà il tessuto visivo e sociale dell’area. La domanda di rinnovo dovrebbe essere respinta e il precedente permesso PA 0481/13 revocato”, hanno dichiarato al PA .