Malta, edilizia ancora forte: nel 2025 oltre 10.000 permessi decisi

L’anno scorso sono stati decisi più permessi edilizi di quanti ne siano stati presentati.

Un rapporto sul settore immobiliare di Malta pubblicato il mese scorso dalla Central Bank ha indicato che il comparto delle costruzioni e del real estate potrebbe aver raggiunto il suo picco, tuttavia una nuova analisi suggerisce che il settore potrebbe essere ancora in piena salute.

La Central Bank si è basata sulle risposte di 141 operatori del settore, rilevando, tra le altre cose, che l’attività edilizia potrebbe aver raggiunto un “plateau”, mentre le transazioni immobiliari sono rallentate, in parte a causa dei prezzi più elevati.

Stimolata da questo rapporto, un’analisi del nuovo aggregatore immobiliare Pedament ha approfondito i numeri, rilevando che mentre alcuni indicatori potrebbero suggerire un rallentamento del settore, altri raccontano una storia diversa.

Utilizzando i dati raccolti dal database della Planning Authority, insieme alle statistiche nazionali, Pedament ha esplorato diversi parametri del settore, tra cui il numero di domande di permesso edilizio presentate e decise, nonché i dati sulle vendite immobiliari negli ultimi anni.

Le domande di permesso restano stabili

Come la Central Bank, l’analisi di Pedament rileva che le domande di permesso edilizio sembrano aver raggiunto un plateau, oscillando intorno a quota 8.300 negli ultimi anni.

Un dato ben al di sotto del picco di oltre 11.000 registrato nel 2018.

Con quasi 3.600 domande ricevute entro la fine di maggio di quest’anno, il 2026 è sulla buona strada per raggiungere un totale simile, con l’analisi che prevede circa 8.200 domande presentate entro fine anno.

Tuttavia, mentre il numero di domande presentate è rimasto stabile, le decisioni in materia edilizia sono aumentate considerevolmente nel 2025, mostra l’analisi.

Negli ultimi anni, la PA ha tipicamente deciso tra le 7.000 e le 8.000 domande all’anno, con un massimo di 7.906 nel 2020 e 7.367 nel 2024.

La situazione è cambiata bruscamente l’anno scorso, con le decisioni salite a 10.388. Si tratta di un aumento di circa il 40% rispetto agli anni precedenti e di un totale più alto di qualsiasi anno dell’ultimo decennio.

All’inizio di questo mese, il ministro per la pianificazione Jonathan Attard ha annunciato che la PA aveva ridotto con successo il proprio arretrato del 40% dopo la modernizzazione delle operazioni dell’autorità.

Il tasso di approvazione dei permessi resta ai massimi

Sebbene la Central Bank abbia adottato un “approccio più cauto” nel rilascio dei permessi, l’analisi di Pedament ha trovato poche prove di questo.

La stragrande maggioranza delle decisioni edilizie si traduce in un permesso approvato, mostrano i dati, con un tasso di approvazione del 95,6% finora quest’anno.

Un valore marginalmente più alto rispetto al tasso del 94% registrato l’anno scorso. Più in generale, i tassi di approvazione sono rimasti elevati, superando il 91% ogni anno nell’ultimo decennio.

Le transazioni immobiliari restano solide

Ciononostante, l’analisi di Pedament suggerisce che le transazioni immobiliari a Malta sono ancora in piena salute e mostrano pochi segni di rallentamento.

Quasi 5.700 atti definitivi sono stati firmati tra gennaio e maggio di quest’anno, oltre il 5% in più rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

Anche i compromessi di vendita sembrano in aumento, con una media di oltre 1.300 firmati ogni mese finora quest’anno, un dato superiore a quello dei due anni precedenti.

Nel frattempo, i prezzi immobiliari continuano a crescere a ritmo costante, con il prezzo medio per atto finora quest’anno pari a €319.000, in aumento rispetto ai €301.000 del 2025. Più in generale, l’incremento dei prezzi immobiliari nell’ultimo anno è simile a quello di diversi anni precedenti.

Credit foto di copertina: Matthew Mirabelli