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Il terreno ODZ di Baħrija potrebbe essere sviluppato in ville
Un appezzamento di 558 metri quadrati di terreno al di fuori della zona di sviluppo a Baħrija potrebbe finire per trasformarsi in due ville spaziose con piscine.
La domanda di pianificazione, PA/04672/23, è stata presentata da Liam Ferriggi di Infinite Fusion Properties e dall’architetto Albert Spiteri e mira a sviluppare due ville a due piani con piscine e seminterrati su un terreno incolto nella zona ODZ su Triq il-Karità nel villaggio nei limiti di Rabat.
Oltre a trovarsi in un terreno incontaminato e intatto, il sito è anche in prossimità di diversi siti archeologicamente sensibili, come indicato sulla mappa dell’Autorità per la Pianificazione, tra cui solchi per carrelli, resti di un insediamento dell’età del bronzo e un tempio preistorico.
La domanda ha già attirato diverse obiezioni, tra cui quella del gruppo di attivisti Moviment Graffitti.
Il sito, indicato in blu, è in prossimità di diversi siti archeologicamente sensibili. Foto: Mappa dell’Autorità per la Pianificazione MapServer.
Lo sviluppo proposto, hanno detto, è un “non-inizio” perché si trova in una zona naturalistica altamente sensibile vicino ai versanti della valle di il-Wied ta ‘Marċa e vicino agli strapiombi costieri di Rdum tal-Vigarju, a Rabat.
“L’area è ambientalmente sensibile in considerazione del suo valore ecologico e scientifico e delle sue qualità paesaggistiche dovute a importanti caratteristiche topografiche naturali, habitat e specie. In effetti, il sito e i suoi dintorni sono protetti attraverso diverse designazioni legali per la conservazione della natura”, hanno dichiarato.
Questo include essere programmato come un’area di importanza ecologica per gli strapiombi costieri e un’area di elevato valore paesaggistico, un sito di protezione speciale Natura 2000 ai sensi della Direttiva sugli uccelli selvatici e un’area di conservazione speciale di importanza internazionale ai sensi della Direttiva Habitat, ha aggiunto il gruppo.
“Dati i suddetti motivi, lo sviluppo proposto preoccupa dal punto di vista ambientale poiché comporterà l’occupazione di terreni rurali, l’introduzione di nuove strutture all’interno di un sito incontaminato, la formalizzazione del sito e la perdita del carattere rurale del sito”.
In considerazione di ciò, hanno detto, la proposta è ritenuta contraria a diversi obiettivi del Piano Regolatore di Sviluppo (SPED) così come alla Guida per la Politica Rurale e la Progettazione in merito alle piscine.
“Lo sviluppo proposto è destinato a rovinare terreni rurali incontaminati e a stabilire un precedente per lo sviluppo delle aree rurali di Baħrija. Sulla base della necessità predominante di rispettare gli obiettivi generali di conservazione per i siti Natura 2000 e alla luce di tutte le politiche esposte sopra, chiediamo alla PA di respingere categoricamente questa domanda e qualsiasi proposta futura nella zona”, hanno concluso.
Il consiglio comunale di Rabat, Zminijietna – Voce della Sinistra, Amici della Terra Malta e l’Associazione dei Passeggiate di Malta hanno anche presentato obiezioni al progetto proposto.
La domanda è attualmente in attesa di valutazione e di una raccomandazione formale da parte della PA, con le rappresentazioni ancora aperte fino al 18 settembre.