Il Ministero dell’Economia ha dichiarato martedì che un nuovo avviso legale faciliterà l’Autorità fondiaria nella regolarizzazione delle locazioni e delle concessioni enfiteutiche scadute.
Il quadro normativo, che sarà pubblicato venerdì, introdurrà un sistema per il rinnovo delle concessioni scadute di immobili residenziali, agricoli e commerciali affittati dal governo.
Anche le proprietà in concessione con data di scadenza fino al 31 dicembre 2030 potranno essere prorogate prima della scadenza della concessione.
Attualmente, circa 1.800 concessioni scadute si trovano in una sorta di zona grigia, poiché il governo non si è mosso per riappropriarsi della maggior parte di esse, ma non ha nemmeno concesso ai titolari una proroga.
Ciò è dovuto in gran parte al fatto che l’organo decisionale ha ritenuto che il Government Lands Act non fornisca criteri specifici su quale opzione il governo debba scegliere quando si tratta di determinare il futuro di una concessione scaduta.
In base al nuovo avviso legale, le concessioni scadute riceveranno una nuova concessione di 50 anni, mentre i titoli che riguardano i terreni agricoli saranno invece trasferiti su un contratto di affitto agricolo(qbiela).
Ciò si applicherà a qualsiasi concessione scaduta o in scadenza, ad eccezione di quelle concesse con risoluzione parlamentare, di quelle non agricole che superano i 1.500 metri quadrati, di quelle per i chioschi, di quelle concesse a seguito di un bando di gara o di altre concesse su terreni agricoli o rurali che rientrano nella zona di sviluppo.
Il canone per i terreni occupati in una concessione scaduta deve essere versato in un’unica soluzione secondo i termini della concessione originaria, mentre le nuove locazioni avranno un canone annuo che sarà calcolato al 2% del valore di mercato aperto della proprietà. Questa somma sarà poi rivista al rialzo di 10 volte ogni dieci anni.
Il valore della proprietà sarà stabilito da architetti indipendenti, mentre i costi relativi alla firma di una nuova concessione dovranno essere pagati dal richiedente.
In una dichiarazione di martedì, il Ministro dell’Economia Silvio Schembri ha affermato che si sentiva la necessità di introdurre un sistema più equo per determinare l’esito delle locazioni scadute, in particolare per le proprietà che erano state trasferite dalla Chiesa al Governo con l’accordo Stato-Chiesa del 1993.
