Malta
Il Marriot Hotel di Balluta chiede due piani in più
L’hotel Marriot, che si affaccia sulla popolare baia di Balluta a St Julian’s, ha presentato una domanda di pianificazione per rimuovere la piscina sul tetto esistente e costruire altri due piani.
La domanda, presentata da Benny Camilleri, per conto di Bajja Developments Limited, chiede il permesso di rinnovare un’autorizzazione rilasciata nell’agosto 2018 per apportare una serie di modifiche all’ex hotel Le Meridien, tra cui la costruzione di altri due piani.
I lavori proposti includono la demolizione delle strutture della piscina e della tettoia a livello del tetto; il cambio di destinazione d’uso da sette posti auto a sala impianti, magazzini tecnici e servizi di pulizia al livello -1; e le modifiche ai negozi, agli uffici e agli spazi commerciali interni esistenti al livello 0.
Si propone inoltre l’ampliamento di due piani superiori all’hotel esistente per ospitare ulteriori suite e aree lounge per gli ospiti, nuove aree per funzioni private, comprese tutte le necessarie strutture interne al livello del tetto, e lo spostamento dei servizi al nuovo livello del tetto.
Il richiedente propone anche una ristrutturazione generale dell’hotel a tutti i livelli, modifiche all’illuminazione della facciata e l’aggiunta di tre insegne alle facciate dell’hotel.
La stessa domanda aveva ottenuto il via libera nell’agosto 2018, ma lo sviluppo non si è mai concretizzato. Il permesso quinquennale è scaduto il mese scorso e l’hotel ha presentato una nuova domanda di rinnovo.
“L’hotel è attualmente composto da 277 camere, come approvato nel 2003, e lo sviluppo proposto prevede l’aggiunta di 49 camere per un totale di 326 camere”
Il sito si trova sul versante occidentale della baia di Balluta, alle spalle di Villa Cassar Torreggiani, Villa Priuli e Villa Blanche, che sono edifici classificati di grado 2. Il sito ha un’impronta approssimativa di circa un metro e mezzo. L’area ha un’impronta approssimativa di poco più di 5.600 metri quadrati e si trova all’interno della zona di sviluppo.
L’hotel dispone attualmente di 277 camere, come approvato nel 2003, e la proposta di sviluppo prevede l’aggiunta di 49 camere per un totale di 326 camere.
L’hotel ha recentemente costruito una piscina all’aperto con un parcheggio sottostante sul retro. Il permesso era stato revocato dal Tribunale per la revisione dell’ambiente e della pianificazione e la decisione era stata confermata dalla Corte d’appello. Nel frattempo, il progetto è andato avanti e l’hotel ha presentato domanda di autorizzazione per i lavori. L’hotel è stato condannato a pagare una multa di 50.000 euro, che ha cercato di far ridurre senza successo.
L’architetto ha sostenuto che i lavori di costruzione eseguiti sul sito in questione erano coperti da una licenza edilizia fino all’emissione dell’ordine di arresto dei lavori, circa otto mesi dopo la data dell’avviso di inizio lavori.
Tuttavia, la direzione della pianificazione ha notato che il permesso era temporaneo e richiedeva una domanda di sviluppo completa.
L’Autorità di pianificazione ha introdotto quasi dieci anni fa una nuova politica che consente agli hotel classificati come tre stelle o superiori di richiedere due piani aggiuntivi rispetto al limite di altezza consentito dal piano locale.