Malta
Il giudice revoca il permesso per un hotel di otto piani nello sviluppo di Portelli Mellieħa
Un tribunale ha ordinato a un’azienda legata al magnate dell’edilizia Joseph Portelli di abbandonare i piani per la costruzione di un hotel di otto piani all’interno di un complesso a uso misto a Mellieħa , già quasi interamente completato.
Il presidente della Corte Suprema Mark Chetcuti ha accolto un ricorso del consiglio di Mellieħa contro lo sviluppo di un hotel con servizi annessi, approvato nonostante fosse stato raccomandato il rifiuto per violazione della politica di limitazione dell’altezza dell’area e in contrasto con il piano locale.
Il progetto, realizzato dal socio d’affari di Portelli, Mark Agius, per conto di Shopwise Developments M Limited, comprende 121 unità residenziali, negozi, un parcheggiosotterraneo e garage su un lotto di 3.600 metri quadrati precedentemente vuoto, vicino al supermercato Valyou. Il lotto confina con Triq Ħalq iċ-Ċawl, Triq l-Iżbark tal-Franċizi, Triq il-Fortizza e Triq in-Nases.
Il Consiglio, che in passato aveva cercato di utilizzare il terreno per strutture comunitarie, ha sostenuto che il progetto era eccessivamenteintensivo e incompatibile con l’ambiente circostante.
Dopo una raccomandazione negativa da parte del funzionario dell’AP, il consiglio dell’AP è andato avanti e ha approvato il progetto nel marzo 2019.
Il funzionario aveva concluso che gli otto piani proposti non erano conformi alla politicadilimitazionedell‘altezza, che consente tre piani e, in base a una politica di adeguamento speciale per gli hotel, due piani in più.
Ciononostante, il funzionario ha ritenuto il progetto accettabile in linea di principio dal punto di vista della pianificazione e ha concluso che è improbabile che abbia un impatto significativo sull’ambiente o sul traffico.
Il tribunale ha appreso che il Consiglio ha presentato ricorso contro l’autorizzazione presso il Tribunale per la revisione della pianificazione e dell’ambiente, che lo scorso giugno ha rinviato la richiesta al Consiglio per la pianificazione e l’urbanistica per riconsiderare il progetto con un hotel di non più di 30 camere.
Tuttavia, il consiglio ha impugnato nuovamente la decisione davanti alla Corte d’Appello , sostenendo che il tribunale aveva torto in quanto l’hotel non era consentito in quanto l’area non era stata indicata nel piano locale come luogo in cui si sarebbe potuto sviluppare un hotel.
La Corte, nella sua sentenza, ha affermato che è “un dato di fatto” che il piano locale escludeva la possibilità di sviluppare un hotel sul sito in questione, a meno che non vi fossero “motivi imperativi” per concedere il permesso e a condizione che non vi fosse un “impatto negativo cumulativo sulla località “.
“Se l’area fosse compromessa da altri alberghi si potrebbe capire… ma il solo fatto che ci siano un supermercato e una stazione di servizio non fa di un albergo una ragione imperativa per cui il piano locale debba essere scartato “, ha sentenziato la corte.
“A parte questo, con la proliferazione degli hotel nell’area, ci sarà un effetto negativo sull’area residenziale con conseguenti effetti negativi sulla comunità residenziale a causa di un aumento degli sviluppi commerciali che il piano locale non ha previsto “, ha dichiarato il tribunale.