Malta
I contratti di affitto aumentano di un quarto in un anno
Il numero di contratti di affitto di immobili a Malta è aumentato di quasi un quarto in un anno, secondo un recente rapporto pubblicato dall’Autorità per gli Alloggi.
Alla fine di giugno, c’erano quasi 55.000 contratti di affitto attivi, con un aumento del 24% rispetto all’anno precedente, secondo il rapporto.
Circa due terzi (68%) dei contratti sono iniziati l’anno scorso o quest’anno, con poco meno di un terzo (30%) che inizieranno nel 2020 e 2021. Solo una frazione (due percento) dei contratti registrati è iniziata prima del 2020.
E mentre il prezzo dell’affitto è aumentato in media del 5,5% nel primo semestre di quest’anno rispetto al secondo semestre dello scorso anno, questo è stato inferiore ai sei mesi precedenti, quando i prezzi sono aumentati del 6,9%, ha osservato il rapporto.
Il rapporto, che copre il periodo gennaio-giugno, è stato il primo dei rapporti biennali dell’Autorità per gli Alloggi, una mossa che ha definito un “passo strategico” per fornire a locatari e proprietari le informazioni più aggiornate.
Contratti di locazione a lungo termine in aumento
Il rapporto mostra che a giugno, la stragrande maggioranza dei contratti era costituita da contratti di locazione a lungo termine, che rappresentano il 92% del totale, e il loro numero ha continuato ad aumentare negli ultimi tre anni.
“In particolare, il numero di contratti di locazione con una durata superiore a tre anni è aumentato fino a raggiungere il 12% nel giugno 2023”, si legge.
“L’importanza di una durata di locazione più lunga non può essere sopravvalutata, soprattutto se si considerano gli effetti positivi in termini di stabilità e tranquillità per le famiglie e i proprietari”, si legge nel rapporto.
I contratti di locazione a breve termine sono stati molto meno comuni, rappresentando solo lo 0,5% del totale, mentre gli accordi di spazio condiviso – che coprono l’affitto di uno spazio separato in una proprietà con aree comuni condivise – hanno rappresentato il 7,5% del totale.
Circa due terzi di questi contratti costano tra i 100 e i 299 euro al mese, con la maggior parte del prezzo compreso tra i 100 e i 199 euro. Questi sono stati trovati più spesso a St Paul’s Bay, Birkirkara, Ħamrun, Msida, Qormi e Sliema.
Dove si affitta?
St Paul’s Bay è stata l’area più popolare per gli affitti, con circa il 15% (8.200) del totale a livello nazionale. Lì, il prezzo mediano di per un appartamento con due e tre camere da letto è stato rispettivamente di 700 e 850 euro al mese.
Anche altre quattordici località si sono dimostrate particolarmente popolari: Sliema, Msida, Gżira, St Julian’s, Marsascala, Birkirkara, Swieqi, Mellieħa, San Ġwann, Mosta, Ħamrun, Naxxar, Birżebbuġa e Pietà hanno tutte superato i 1.000 contratti di affitto attivi.
Le aree con il minor numero di contratti di affitto sono state Santa Luċija e Mdina, che ne avevano meno di venti ciascuna.
Basso tasso di affitti a Gozo
In generale, l’affitto a Gozo è stato molto meno comune rispetto a Malta, con solo il sette percento dei contratti registrati sull’isola. Le aree più popolari a Gozo sono state Żebbuġ (compresa Marsalforn), Victoria e Munxar.
La minore frequenza di contratti a Gozo si riflette anche nel prezzo degli affitti sull’isola, con Xagħra, Xewkija e Ghajnsielem che sono le tre località più economiche del Paese per l’affitto di un appartamento con tre camere da letto, che costa circa 600 euro.
Nel frattempo, Munxar e Żebbuġ sono state le aree più economiche per affittare un appartamento con due camere da letto, mentre Marsa è stata l’unica località di Malta a comparire in fondo alla lista.
Non sorprende che Sliema sia stata la zona più costosa per l’affitto di appartamenti con due e tre camere da letto in tutto il Paese, mentre St Julian’s e Swieqi si sono classificate tra le prime tre in entrambe le liste.
Il prezzo per l’affitto di un appartamento con due camere da letto a Sliema è stato superiore a 1.200 euro al mese dall’inizio dell’anno, mentre le proprietà con tre camere da letto sono costate agli affittuari 1.600 euro, secondo il rapporto.