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Domani il tribunale si pronuncerà sul ricorso presentato per la mega costruzione a Balzan
Il Tribunale per il Riesame dell’Ambiente e della Pianificazione si esprimerà in merito a un ricorso per la revoca del permesso di costruzione per la riqualificazione del Dolphin Centre abbandonato di Balzan attraverso un mega blocco di 88 appartamenti.
Il permesso, che prevede anche la costruzione di spazi per la vendita al dettaglio e per uffici, una banca, un ristorante, 69 garage interrati, 70 posti auto, una palestra, una piscina e una vasca idromassaggio, è stato approvato dall’Autorità di pianificazione nel 2005.
All’epoca, gli oppositori avevano espresso diversi dubbi riguardo alle dimensioni e alla scala del progetto, sostenendo che fosse collegato a un progetto molto più grande.
Il ricorso, presentato congiuntamente dal consiglio comunale di Balzan, da Dorianne Mifsud, Rebecca Busuttil, Sarah Kennard e dalle ONG Din l-Art Ħelwa e Flimkien għalAmbjent Aħjar , espone una serie di ragioni per cui il permesso non soddisferebbe i requisiti di una serie di politiche di pianificazione e dovrebbe quindi essere annullato.
Nel documento di 42 pagine, i ricorrenti sottolineano come, in base alle sue dimensioni e alla superficie lorda, la domanda avrebbe dovuto essere sottoposta anche a una valutazione di impatto ambientale , sottoponendola ad un esame supplementare e più severo.
Il progetto proposto avrebbe un effetto negativo sull’ambiente circostante, in particolare con lo scavo di due interi livelli, nonché sul traffico, sul rumore e sulla produzione di rifiuti associati all’aumento dei residenti previsti nell’unità.
Perché un progetto di queste dimensioni non richiede uno studio di VIA?
Sulla base del censimento del 2011, i ricorrenti hanno affermato che con le 3.455 persone che vivono in 1.438 famiglie a Balzan, il progetto aumenterebbe la popolazione residenziale del villaggio del 5% e il numero di abitazioni del 6%.
“È quindi molto difficile capire come uno sviluppo di tale portata non abbia richiesto uno studio di VIA”, hanno spiegato.
Gli obiettori hanno anche affermato che il piano presentato avrebbe dovuto essere sottoposto anche a una valutazione dell’impatto sui trasporti prima del rilascio dell’autorizzazione, a causa del previsto aumento del traffico generato sia durante la fase di costruzione del progetto sia da quello generato dagli esercizi commerciali previsti.
Il rilascio del permesso, proseguono i ricorrenti, non tiene conto del fatto che porterà alla distruzione degli ultimi elementi storici rimasti del VillinoBar-Bil, che secondo loro è stato demolito illegalmente nel 1986.
La documentazione non indica la presenza di una cisterna storica e non prevede la conservazione del ninfeo e del muro storico adiacente, ultimi resti della proprietà originaria.
Inoltre, i titolari del permesso non hanno chiesto il permesso di rimuovere due alberi di ficus maturi dalla proprietà, i quali veranno distrutti con l’esecuzione del permesso.
Nelle osservazioni conclusive, il ricorso sostiene che l’applicazione sarebbe stata accettabile all’interno di un’area di sviluppo, ma i questo caso è immediatamente al di fuori di un’area UCA o di una villa.
“Questo progetto è semplicemente il prodotto dell’inclusione del maggior numero possibile di unità residenziali in quest’area e non soddisfa le politiche del Piano locale, il DC15 e i principi generali dello SPED”.
“Questo progetto da solo aggiungerà un aumento del 6% alla popolazione di Balzan, insieme a tutti gli altri impatti derivanti dalla vendita al dettaglio e dal parcheggio”.
“È chiaro che il sito e il contesto non possono sostenere una tale densità e un tale sviluppo eccessivo”.
La decisione è attesa per domani alle 13.15 .