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All’orizzonte nuove iniziative bancarie, mentre c’è chi fatica ad acquistare un appartamento
Presto saranno introdotti prodotti bancari per le persone a reddito medio che non hanno i requisiti per gli appartamenti finanziati dal Governo, ma che non possono nemmeno permettersi di acquistare una casa, ha promesso la Fondazione per l’Abitare Accessibile.
L’iniziativa si affianca a uno studio pubblicato giovedì che ha rilevato che un individuo di età inferiore ai 40 anni deve guadagnare almeno 25.000 euro all’anno per ottenere un mutuo per un appartamento con due camere da letto dal prezzo medio di 225.000 euro.
“Le scoperte sottolineano l’esistenza di una ‘classe tesa’, ovvero di persone che, nonostante abbiano un reddito stabile da lavoro, hanno ancora difficoltà ad accedere ad una casa adeguata per la loro famiglia”, ha detto il CEO della fondazione Jake Azzopardi in una conferenza stampa.
I dettagli dell’iniziativa bancaria sono ancora vaghi, ma Azzopardi ha detto che sono in corso discussioni con una banca locale.
La fondazione costruirà anche case in futuro, come parte della sua etica di impresa sociale, ha detto. A differenza del settore privato, le imprese sociali danno priorità al benessere sociale rispetto alla massimizzazione del profitto.
Azzopardi ha parlato dopo che la Fondazione ha pubblicato uno studio sull’accessibilità degli alloggi.
Lo studio ha rilevato che gli over 40 devono guadagnare 35.000 euro all’anno per acquistare un appartamento medio con due camere da letto.
Il reddito medio di Malta è di 22.176 euro all’anno.
Un aumento dei tassi di interesse potrebbe portare a requisiti di reddito più elevati per l’idoneità al prestito, potenzialmente superiori a 30.000 euro all’anno. Ciò renderebbe più difficile per molti potenziali proprietari di casa assicurarsi un finanziamento.
“Questo richiede un’attenzione diretta a questa classe specifica, a cui si può fornire l’accesso attraverso la costruzione di un indicatore sociale”, ha detto.
Il numero di famiglie sovraccariche raddoppia in quattro anni
Lo studio ha affermato che 13.000 famiglie nel 2022 sono state sovraccaricate con i costi dell’abitazione, il che significa che hanno utilizzato più del 30 percento del loro reddito per i costi dell’abitazione.
Quattro anni fa, circa 6.500 erano sovraccariche, secondo lo studio.
I giovani, gli stranieri, i single e le persone in affitto sono i più esposti al sovraccarico delle spese abitative.
Tuttavia, Malta ha uno dei tassi di sovraccarico più bassi in Europa; in media, le persone spendono un decimo del loro reddito per l’alloggio.
Nell’UE, le persone spendono in media due quinti del loro stipendio per la casa.
Lo studio della FAH arriva settimane dopo che un’analisi ha rilevato che i costi degli alloggi a Malta sono aumentati del 40 percento dal 2017.
Lanciata nel gennaio 2022, la fondazione è un’iniziativa congiunta della Chiesa e del Governo.